АРБИТРАЖНЫЙ  СУД    ВОЛОГОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-12072/2024

город Вологда

19 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года.

         Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Заря» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о регистрации перехода права собственности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 18.11.2024, от ответчика ФИО2 по доверенности от 17.06.2024, 

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Заря» (далее – истец, ОАО «Заря») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ответчик, Управление) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к открытому акционерному обществу «Заря» на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0403068:358 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.07.2024 № 9. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление  Росреестра).

В обоснование исковых требований истец указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по состоявшему между сторонами договору купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.07.2024 № 9. В качестве правого обоснования исковых требований истец указывает статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился. 

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в соответствии с пунктом 4 статьи 137, статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица. В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.12.2024. 

После перерыва от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с наложением судебных заседаний и нахождением представителя  на больничном. 

Суд, с учетом мнения истца отклонил ходатайство об отложении как направленное на затягивание судебного процесса. Документального подтверждения причин отложения к ходатайству не представлено. Кроме того, ответчик не обосновал ходатайство необходимостью представления каких-либо доказательств. 

Также ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до решения вопроса о принятии апелляционной жалобы к производству по делу №А13-9617/2024.  Судом, с учетом мнения истца, заявленное ходатайство отклонено как необоснованное, ответчик не указал, каким образом рассмотрение дела №А13-9617/2024 препятствует рассмотрению настоящего дела. Кроме того, определением суда апелляционной инстанции от 09.12.2024 апелляционная жалоба Управления возвращена. 

Заслушав пояснения истца и ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 35:25:0000000:34 был предоставлен ОАО «Заря» в аренду на основании судебного решения Арбитражного суда Вологодской области от 26 мая 2020 года по делу № А13-15476/2019, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 29 июня 2020 года № 601 на срок 49 лет. 

В целях формирования земельного участка для строительства  новой животноводческой фермы «Северная Ферма» на 2500 коров и 3493 головы молодняка (далее – комплекс) на части вышеуказанного земельного участка площадью 430 078 квадратных метров истец провел кадастровые работы и 11 мая 2023 года обратился в адрес ответчика с заявлением (исх. № 744) об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории. 

В соответствии с решением Арбитражного суда Вологодской области от 20 ноября 2023 года по делу №А13-6864/2023 признано незаконным бездействие ответчика по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка для строительства комплекса. В целях исполнения решения суда 28 декабря 2023 года ответчиком издано распоряжение № 35-287-р об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:25:0000000:34 с сохранением исходного в измененных границах, и 30 января 2024 года заключено дополнительное соглашение  № 1 к договору аренды от 29 июня 2020 года № 601. 

В связи с необходимостью получения разрешения для строительства комплекса истец 26 февраля 2024 года обратился в адрес ответчика с заявлением  (исх. № 263) о предоставлении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 35:25:0403068:358 в собственность на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 8 мая 2024 года по делу № А13-2819/2024, вступившим в законную силу, признано незаконным бездействие ответчика в непринятии одного из решений, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ по заявлению истца о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 35:25:0403068:358 в собственность истца.  Указанным решением суда на ответчика возложена обязанность рассмотреть заявление истца о предоставлении в собственность спорного земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в законную силу. 

На основании данного судебного решения ответчик 8 июля 2024 года издает распоряжение № 35-262-р  «О продаже федерального земельного участка с кадастровым номером 35:25:0403068:358» и 9 июля 2024 года между истцом и ответчиком заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 9 (далее – договор  № 9). 

Оплата земельного участка истцом была произведена 10 июля 2024 года согласно платежному поручению № 4390. 

Письмом от 10 июля 2024 года № 1181 истец уведомил ответчика об оплате стоимости земельного участка, а также запросил провести дальнейшую работу, необходимую для регистрации права собственности ОАО «Заря» на спорный земельный участок. 

Однако ответчик уклонился от ответа на данное письмо. 

29 июля 2024 года ответчик направил в адрес истца (вх. № 1083 от 29 июля 2024 года)  письмо (исх. № 35-НМ-03/5738) с приложением распоряжения от 25 июля 2024 года № 35-288-р «Об отмене распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 8 июля 2024 года № 35-262-р «О продаже федерального земельного участка с кадастровым номером 35:25:0403068:358»», соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 9 июля 2024 года  № 9, а также акты приема-передачи (возврата) земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. 

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлен и подтверждается материалами дела факт заключения сторонами сделки договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также исполнения сторонами своих обязательств по данному договору, в частности, передачи продавцом объекта недвижимости, оплате покупателем его стоимости.

Пунктом 4.1.1 Договора № 9 предусмотрено, что с момента полной оплаты цены участка ответчик обязуется предоставить истцу все необходимые документы для государственной регистрации права собственности. 

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства в части предоставления необходимых документов для последующей государственной регистрации  права собственности на земельный участок.  

Поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

  В данном случае ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил наличия оснований для отказа в данной регистрации. 

Доводы ответчика о принятии распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 25 июля 2024 года №35-288-р «Об отмене распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 08.07.2024 № 35-262-р «О продаже федерального земельного участка с кадастровым номером 35:25:0403068:358», суд не может признать обоснованным.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 17.10.2024 по делу №А13-9617/2024, вступившим в законную силу, указанное распоряжение признано недействительным как несоответствующие  Земельному кодексу  Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к открытому акционерному обществу «Заря» на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0403068:358 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.07.2024 № 9. 

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в пользу открытого акционерного общества «Заря» 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после его принятия.  

Судья                                                                                                      С.В. Попова