АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1597/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прометей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 173002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Роста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 173002, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1

об обязании передать документацию

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прометей» (далее - истец, Компания, ООО «УК«Прометей») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Роста» (далее – ответчик, Общество, ООО «Роста») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>., корп. 2, и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и  иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Определением от 31.03.2022 исковое заявление Компании принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 20.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен бывший директор ООО «Роста» ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1). 

Протокольным определением от 23.05.2022 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнённые ООО «УК  «Прометей» исковые требования (по заявлению от 21.04.2022), в которых Компания просила обязать Общество передать по акту приема-передачи следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

-  технический паспорт на многоквартирный дом;            

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Определением от 20.07.2022 суд удовлетворил ходатайство ответчика и приостановил производство по делу до вступления в законную силу  судебного акта, принятого Арбитражным судом Новгородской области по результатам рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего ООО «Роста» ФИО2 по делу №А44-6243/2020 об обязании бывшего директора ООО «Роста» ФИО1 в течение 3 дней передать конкурсному управляющему должника бухгалтерскую и иную документацию,  материальные и иные ценности, в том числе имущество должника.

Определением от 29.07.2022 по делу  №А44-6243/2020 Арбитражный суд Новгородской области  удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «Роста» ФИО2 и обязал ФИО1 в течение 10 дней со дня вынесения определения предоставить конкурсному управляющему договоры управления многоквартирными домами, управление которыми осуществляло ООО «Роста», протоколы общих собраний собственников помещений МКД, техническую и иную документацию в отношении многоквартирных домов, управление которыми осуществляло Общество, документы, содержащие сведения о выполненных работах в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами и т.п. Судебный акт вступил в законную силу.

Определением от 31.10.2022 суд возобновил производство по делу и назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 21 ноября 2022 года на 11 час. 30 мин.

Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчик представил в электронном виде отзыв на заявление Компании, в котором указал, что бывший директор ООО «Роста» ФИО1 не исполнил определение суда от 29.07.2022 по делу  №А44-6243/2020 и не передал конкурсному управляющему техническую, бухгалтерскую документацию и иные документы в отношении многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО «Роста», в связи с чем исполнительный лист направлен для исполнения в ОСП г.Великого Новгорода. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и отказать Компании в удовлетворении иска.

 ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с под.2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом, письменные пояснения по существу спора  в суд не представил.

На основании части 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 23 июня 2021 г. № 1/2021, выбран способ управления домом – управление управляющей организацией; принято решение о расторжении договора управления с ООО «Роста»; управляющей организацией избрано ООО «УК Прометей», утверждены условия договора управления домом с ООО «УК «Прометей» (л.д.9-11).

На оснований решений указанного общего собрания собственников МКД между ООО «УК «Прометей» и собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2021.

Комитетом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области по результатам рассмотрения заявления истца о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, вынесен приказ от 17.08.2021 № 324 о внесении с 01.09.2021 в раздел реестра лицензий Новгородской области, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Роста», записи об исключении из управления лицензиатом многоквартирного дома № 32 корп.2 по ул.Ломоносова в г.Великий Новгород Новгородской области. В раздел реестра лицензий Новгородской области с 01.09.2021 внесена запись о включении в перечень управляемых ООО «УК «Прометей» многоквартирных домов  многоквартирного дома № 32 корп.2 по ул.Ломоносова в г.Великий Новгород Новгородской области (л.д.14).

Письмом от 23.08.2021 № 157 истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства, необходимые для эксплуатации жилого дома № 32 корп.2 по ул.Ломоносова в г.Великом Новгороде (л.д.15-16).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 24.03.2022 по делу № А44-6243/2020 общество с ограниченной ответственностью «Роста» (ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д.27-29).

Ненадлежащее исполнение Обществом требования о передаче технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом, послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022)(далее – Правила № 491).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Так, согласно подпунктам «а»,  «а(1)», «б», «в» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт «а» пункта 26 Правил № 491.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил № 170).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на протокол общего собрания собственников помещений дома  № 1/2021 от 23.06.2021, договор управления многоквартирным домом от 01.07.2021, а также на приказ Комитета от 17.08.2021 № 324.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

По смыслу статьи 8 ГК РФ решения собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Суд признал обоснованными доводы истца о том, что в связи с принятыми на общем собрании собственниками помещений дома от 23.06.2021 решениями и  заключением с ООО «УК «Прометей» договора управления многоквартирным домом от 01.07.2021, ответчик утратил статус управляющей организации для данного дома.

Доказательств того, что решение внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № 1/2021 от 23.06.2021, договор управления многоквартирным домом от 01.07.2021, приказ Комитета от 17.08.2021 № 324 признаны в установленном законом порядке недействительными, в материалах дела не имеется.

Кроме того, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395). То есть, обязанность передавать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию и отсутствия такого права у предыдущей управляющей организации. Оснований для удержания ее организацией, более не обслуживающей дом, отсутствуют.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД № 32 корп.2 по ул. Ломоносова в г.Великом Новгороде Новгородской области, в связи с чем, возражения ответчика относительно отсутствия такой обязанности подлежат отклонению.

Надлежащих доказательств передачи истцу какой-либо технической документации по указанному многоквартирному дому ответчиком  не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у него спорных документов, о не передаче документации бывшим директором ООО «Роста» ФИО1, судом признаны несостоятельными.

Иск предъявлен к ООО «Роста», которое ранее осуществляло управление спорным многоквартирным домом, а не к конкурсному управляющему ООО «Роста» ФИО2 

Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорным МКД обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у ООО «Роста»  документов. Данная документация в силу действующего законодательства должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Доказательств, подтверждающих, что спорная документация на многоквартирный дом изначально ООО «Роста» не передавалась, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что истребованные истцом документы полностью соответствуют указанным в вышеприведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в статье 71 АПК РФ, и установив обязанность ответчика по передаче документации вновь избранной управляющей организации в целях осуществления деятельности последней по обслуживанию многоквартирного дома, отсутствие доказательств передачи истребуемой документации, суд пришел к выводу о правомерности заявленных Компанией исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК  РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д.7).

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ,  понесенные истцом расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Обязать общество с ограниченной ответственностью «Роста» (ОГРН 

<

***>) в течение десяти рабочих  дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прометей» (ОГРН 

<

***>) следующую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

            -  технический паспорт на многоквартирный дом (документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества);            

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

           - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роста» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прометей» (ОГРН 

<

***>)  6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья

И.Н. Деменцова