ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

07.06.2019

 

Дело № А40-168836/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03.06.2019

Полный текст постановления изготовлен  07.06.2019

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Закутской С.А.,

судей Зеньковой Е.Л., Коротковой Е.Н.,

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 01 февраля 2018 года;

рассмотрев 03.06.2019 в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 

на определение от 20 декабря 2018 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей  Чернухиным В.А.,

на постановление от 15 марта 2019 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Назаровой С.А., Комаровым А.А., Вигдорчиком Д.Г.,

по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО1 и залоговым кредитором ООО «Нива Импэкс»,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Рантье В»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 13 октября 2016 года общество с ограниченной ответственностью «РАНТЬЕ В» (ООО "РАНТЬЕ В", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим общества утвержден ФИО3.

05.02.2018 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО1 и залоговым кредитором ООО "Нива Импэкс".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 июня 2018 года производство по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО1 и залоговым кредитором ООО "Нива Импэкс", приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту  Автономная некоммерческая организация "Бюро судебных экспертиз".

08.10.2018 в Арбитражный суд города Москвы поступило заключение эксперта № 2537 от 25.09.2018.

В связи с поступившим экспертным заключением залоговый кредитор  уточнил требования и просил суд установить начальную продажную цену имущества (нежилые помещения, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>), переданного в залог ООО "Нива Импэкс", в размере 197 693 931 руб. на основании экспертного заключения № 2537 от 25 сентября 2018 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2019 года, Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Рантье В", находящегося в залоге у ООО "Нива Импэкс", утверждено, установлена начальная продажная цена нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156, общей площадью 653,5 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, переданных в залог ООО "Нива Импэкс", в размере 197 693 931 руб.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2019 года и принять новый судебный акт об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества ООО «Рантье В», переданного в залог ООО «НИВА ИМПЭКС», в размере 158 154 712 руб. 80 коп., что составляет 80% цены, установленной в отчете оценщика.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Отзывы на кассационную жалобу в адрес суда не поступали.

Суды установили, что конкурсным управляющим должника в ЕФРСБ опубликовано Положение, представленное ООО "Нива Импэкс", о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Рантье В", находящегося в залоге, в рамках процедуры конкурсного производства по делу № А40-168836/15.

В соответствии с указанным Положением установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 77 591 000 руб.

Посчитав, что указанная залоговым кредитором начальная продажная цена залогового имущества является заниженной, конкурсный кредитор ФИО1 обратился в суд с заявлением о разрешении соответствующих разногласий.

В связи с возникшими разногласиями относительно начальной продажной цены залогового имущества суд назначил экспертизу по делу.

АНО "Бюро судебных экспертиз" представило заключение № 2537 от 25.09.2018, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, составляет 233 278 838 руб. (с учетом НДС), 197 693 931 руб. (без учета НДС).

В связи с проведенной по делу экспертизой ООО "Нива Импэкс" уточнило требования и представило Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Рантье В", находящегося в залоге у ООО "Нива Импэкс", с установлением начальной продажной цены имущества в размере 197 693 931 руб.

Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Рантье В", находящегося в залоге у ООО "Нива Импэкс", определено, что предметом залога, подлежащим продаже с торгов, является помещение нежилое, площадь 653,5 кв. м, этажи: подвал, 1 этаж, мансарда: мансарда помещение I - комнаты 1, 1а, 16, с 2 по 10; подвал, помещение II - комнаты 1, 1а, помещение III - комнаты 1, 1а, 16, помещение II - комнаты с 1 по 4, с 7 по 10, 12, 13, 13а, с 14 по 18, 18а, 18б, 18в, с 19 по 26, с 28 по 30, по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156. 

Пунктом 3 определена начальная продажная цена предмета залога  в размере 197 693 931 (сто девяносто семь миллионов шестьсот девяносто три тысячи девятьсот тридцать один) рубль 00 копеек (цена определена на основании заключения эксперта № 2537 от "25" сентября 2018 года о проведении судебной экспертизы по делу № А40-168836/15 Арбитражного суда города Москвы).

Утверждая Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Рантье В", находящегося в залоге у ООО "Нива Импэкс", суды сослались на его соответствие нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при этом суды пришли к выводу о том, что предложенный порядок соответствует требованиям законодательства и направлен на реализацию целей конкурсного производства.

Устанавливая начальную продажную цену имущества, суд сослался на проведенную по делу экспертизу.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, при этом, отклоняя доводы жалобы о том, что продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, указал, что в данном случае залоговым кредитором ООО "Нива Импэкс" представлено Положение о порядке и условиях проведения торгов с корректировкой начальной продажной цены, которая соответствует заключению эксперта № 2537 от 25.09.2018.

ФИО1 в обоснование своей кассационной жалобы ссылался на то, что суды при рассмотрении разногласий неправомерно не применили положения  ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд округа пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 18.1, пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 указанного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу ст. 54 Закона о ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Названная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 № 66-КГ14-12).

Поскольку в данном случае цена заложенного имущества определена на основании судебной экспертизы, эта цена должна была быть установлена судом в размере 80% от цены, указанной в заключения эксперта № 2537 от 25 сентября 2018 года.

Между тем, суды в нарушение вышеуказанных норм права при рассмотрении спора положения ст. 54 Закона об ипотеке не применили.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции по результатам рассмотрения кассационной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.

Поскольку суды правильно установили все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, однако не применили норму права, подлежащую применению, суд округа считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять свой судебный акт, изменив начальную продажную цену нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156, общей площадью 653, 5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, переданных в залог ООО «Нива Импэкс», котрая с учетом положений ст. 54 Закона об ипотеке определяется в размере 80% от рыночной цены имущества, что составляет в данном случае 158 155 145 руб.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2019 года по делу № А40-168836/2015 изменить в части установления начальной продажной цены нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156, общей площадью 653, 5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, переданных в залог ООО «Нива Импэкс».

Установить начальную продажную цену нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156, общей площадью 653, 5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, переданных в залог ООО «Нива Импэкс», в размере 158 155 145 руб.

Председательствующий-судья   С.А. Закутская 

Судьи:   Е.Л. Зенькова

     Е.Н. Короткова