Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«25» сентября 2017 г.

Дело № А12-23005/2017

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.09.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2017.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Наумова М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будариной Е.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» 

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие Лифт-сервис»

о признании незаконным предписания 

в судебном заседании приняли участие: 

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2017,

от администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» – ФИО2, представитель по доверенности от 02.02.2016 № 05-ид/25

                                                            У С Т А Н О В И Л :

           Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» (далее – ООО «Комфорт-Сервис», Общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, в котором просит признать недействительным предписание администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» от 19.06.2017 № 2151-р в части обязания ООО «Комфорт-Сервис» устранить нарушения работоспособности лифтового оборудования в подъезде № 5 многоквартирного дома № 32 корпус 1 по ул. Шекснинская г. Волгограда. ООО «Комфорт-Сервис» не оспаривает факт неисправности лифта, при этом полагает, что выявленная неисправность требует капитального ремонта, что возможно только лишь по решению собственников помещений многоквартирного дома. 

             Администрация Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» не признает заявленные требования, считая их необоснованными.

             Изучив представленные документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Комфорт-Сервис».

    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения от 09.06.2017 № 1151-р администрацией Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» (далее – Управление) проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Комфорт-Сервис» в связи с обращениями граждан,  по вопросу технического состояния лифтового оборудования в пятом подъезде многоквартирного дома № 32/1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде.

  В ходе проверки установлено, что в пятом подъезде многоквартирного дома № 32/1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде  лифт находится в неработоспособном состоянии, лифт не функционирует, что отражено в акте проверки от 19.06.2017 № 2151-Р (том 1, листы дела 22-25).

  По результатам проверки Управлением выдано предписание от 19.06.2017                 № 2151-Р,  которым на ООО «Комфорт-Сервис» возложена обязанность в срок до 14.07.2017 устранить выявленные нарушения, принять меры по восстановлению работоспособности лифтового оборудования (том 1, листы дела 57-58).

    В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

   При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

   В подпункте «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта  2 названных Правил.

    В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

   Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ).

   В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ) 

   В части 5 статьи 181 ЖК РФ указано, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 названного Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

      В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 указано, что системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

  Из материалов дела следует, что между ООО «Комфорт-Сервис» и ООО «Специализированное предприятие Лифт-Сервис» заключен договор от 01.07.2015            № 04-30к/2015  на комплексное обслуживание лифтового оборудования (том 1, листы дела  26-40)

  Актом от 25.05.2017 подтвержден факт выхода из строя оборудования лифта  в пятом подъезде дома № 32/1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде. В акте указано что при осмотре оборудования лифта выявлен облом зубца на тихоходном валу венца редуктора лебедки VTR-13R, в связи с чем рекомендовано произвести замену (ремонт редуктора лебедки с заменой подшипников на быстроходном валу (том 1, лист дела 41)

 Из письма ООО «Специализированное предприятие Лифт-Сервис» от 25.05.2017 № 188 в адрес ООО «Комфорт-Сервис» следует, в пятом подъезде дома № 32/1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде вышел из строя редуктор главного привода лифта; редуктор ремонту не подлежит, необходима замена, стоимость редуктора 87 000 рублей без расходов на пересылку; замена редуктора относится к работам капитального характера (том 1, лист дела 42)

Из представленного заявителем Исследования лифтового оборудования, проведенного сотрудником ООО «Специализированное предприятие Лифт-Сервис» (том. 1, листы дела 107-109) следует, что неработоспособность лифтового оборудования, находящегося в пятом подъезде многоквартирного дома № 32 корпус № 1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде вызвана поломкой редуктора лебедки главного привода данного лифтового оборудования, что отнесено к капитальному ремонту (пункт 7.6.2 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденного приказом Ростехрегулирования от 06.03.2014 № 93-ст). Иные  причины, способные служить основанием для неработоспособности лифтового оборудования, находящегося в в пятом подъезде многоквартирного дома № 32 корпус № 1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя также ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

Приложением № 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденных приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158 (далее - Положение о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов) предусмотрено, что текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей, а капитальный ремонт лифта - это ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Согласно пункту 3.6.3 Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов с целью сокращения сроков простоя лифтов в капитальном ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости.

В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов: электродвигателя главного привода; редуктора лебедки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; электрощита (панели) управления лифтом; купе кабины; ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов.

    В соответствии с пунктом 7.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденного приказом Ростехрегулирования от 06.03.2014 N 93-ст (далее - ГОСТ Р 559642014), система планово-предупредительных ремонтов лифтов включает в себя: - осмотр или контроль за состоянием оборудования лифта посредством устройства диспетчерского контроля; техническое обслуживание; аварийно-техническое обслуживание; систему восстановления ресурса лифта, состоящую из капитального ремонта (замены оборудования) и (или) модернизации (как в процессе эксплуатации лифта, так и по истечении назначенного срока службы).

    При капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования. После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации (пункт 7.6.1 ГОСТ Р 55964-2014).

      Согласно пункту 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам.

Таким образом, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входит, среди прочего, ремонт или замена шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов.

В рассматриваемом случае требуется замена редуктора, что требует проведение капитального ремонта.

Поскольку на момент проведения административным органом проверки общее собрание собственников помещений по поводу оплаты расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома не проводилось, денежные средства на ремонт лифтового оборудования не сдавались, у общества отсутствовала обязанность по проведению капитального ремонта лифта в пятом подъезде жилого многоквартирного дома № 32/1 по ул. Шекснинская в г. Волгограде.

          Оценив  представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое предписание не соответствует требованиям ЖК РФ, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденного Приказом Госстроя Российской Федерации от 30.06.1999 № 158,

            Предписание Управления от 19.06.2017 № 2151-р в части обязания ООО «Комфорт-Сервис» устранить нарушения работоспособности лифтового оборудования в подъезде № 5 многоквартирного дома № 32 корпус 1 по ул. Шекснинская г. Волгограда возлагают на Общество обязанности, не предусмотренные действующим законодательством, нарушая права и охраняемые законом интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

           При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Взыскать с администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» в пользу ООО «Комфорт-Сервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

           Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требование общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» удовлетворить. 

           Признать недействительным и не соответствующим  требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденного Приказом Госстроя Российской Федерации от 30.06.1999 № 158, предписание администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» от 19.06.2017 № 2151-р в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» устранить нарушения работоспособности лифтового оборудования в подъезде № 5 многоквартирного дома № 32 корпус 1 по ул. Шекснинская г. Волгограда.

Взыскать с администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

 Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок через Арбитражный суд Волгоградской области.

            Судья                                                                                           Наумова М.Ю.