Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-139/2023

г. Хабаровск

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.02.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Ю.Д. Щипун,

рассмотрел в заседании суда дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к Городскому округу « Город Хабаровск» в лице  Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>),

третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску

о взыскании 56 361 руб. 50 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – А.А. Амяга, представитель по доверенности № 11/Ю от 05.09.2022 г., диплом от 23.06.2006 г.;

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

от третьего лица – ФИО1, представитель по доверенности № 40/ Д-1 от 09.01.2023 г., диплом от 24.06.1998 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» обратилось в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности за содержание торгового комплекса за период декабрь 2021 года – декабрь 2022 года в размере 56 361 руб. 50 коп.

Судом усматриваются основания для привлечения УМВД России по г. Хабаровску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца не возражает против привлечения третьего лица.

Суд, руководствуясь положениями ст. 51 АПК РФ определил, привлечь УМВД России по г. Хабаровску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцом требования поддержаны.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении требований отказать.

Третьим лицом представлен отзыв на иск, поддерживает исковые требования.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истцом требования поддержаны.

Третьим лицом поддержаны доводы отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

15.05.2009 на внеочередном собрании собственников помещений принято решение о наделении ООО «ТК «Ерофей» полномочиями на управление зданием по ул. Ленинградская, 81 в г. Хабаровске и передаче обществу полномочий на заключение договоров. 

08.06.2009 г. протоколом внеочередного собрания директору ООО «ТК «Ерофей» предоставлены полномочия на заключение договоров на коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отоплению, приема сточных вод, обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования) по объекту - ТК «Ерофей», расположенный по ул. Ленинградская, д. 81.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2009 № 27-АВ 201058 Городской округ «Город Хабаровск» является собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> этаж 1.

Протоколом № 13 от 17.02.2011 внеочередного общего собрания собственников помещений ТК «Ерофей» собственники приняли решение о создании резервного фонда.

Протоколом внеочередного собрания участников ООО «ТК «Ерофей» от 13.03.2019 стоимость содержания ТК Ерофей определена в размере 105 руб. за 1 кв. м.

Департамент, будучи собственником функционального помещения, не вносил плату за содержание. 

Истец направил в адрес ответчика претензии от 22.08.2022, 02.12.2022 об уплате задолженности.

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Именно собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления N 64).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в спорный период Городской округ «Город Хабаровск» являлся собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1.

 Управляющей компанией произведено начисление платы за содержание в размере 56 361 руб. 50 коп.   

Проверив расчет, суд признает его обоснованным..

При этом доказательства отплаты долга в материалы дела не представлены.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему объекта недвижимости (включая затраты на содержание общего имущества) в прямой постановке предусмотрена статьями 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, и не может быть поставлена в зависимость от сложившегося порядка финансирования затрат муниципалитета.  

Частью 2 статьи 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассматриваемом случае в судебных актах по делу № А73-9323/2018 приведены исчерпывающие и однозначные суждения в части порядка, сроков и размеров внесения спорной платы.

 Согласно статье 69 АПК РФ, суд лишен возможности не учитывать указанный факт, который входил в предмет доказывания, был исследован и затем отражен во вступившем в законную силу судебном акте.

При таких обстоятельствах  иск подлежит удовлетворению.

При этом, судом не рассмотрено требование о взыскании  почтовых расходов,  поскольку требование о взыскании  расходов вписано в требовательную часть  при подаче искового заявления в суд и истцом не представлено доказательств направления иска  именно в данной редакции ответчику.

 Истец не лишен права обратится с отдельным заявлением о взыскании почтовых расходов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Городского округа  «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 56 361 руб. 50 коп., расходы по оплате  государственной пошлины 2 254 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                 О.М. Левинталь