Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4765/2019

24 декабря 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 17.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146»

к обществу с ограниченной ответственностью «Курский двор»

об обязании передать (а в случае отсутствия восстановить за свой счет) техническую документацию.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – генеральный директор ФИО2; 

от ответчика – не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146» (далее – ООО «ЖСК №146», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курский двор» (далее – ООО «Курский двор», ответчик) об обязании передать (а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет), путём подписания двустороннего акта документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнение исковых требований от 01.11.2019).

17.12.2019 через канцелярию суда от истца поступило уточнение исковых требований, в котором ООО «ЖСК №146» просило суд обязать ООО «Курский двор» обязании передать (а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет), путём подписания двустороннего акта документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- документы (акты) о приемке результатов работ за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- сметы за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

 - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019.

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, по адресу: 

<

...>;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на квартиры в доме;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на капитальный ремонт за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- акты технического осмотра за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- журналы заявок жителей за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- протоколы измерения вентиляции за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019.

- справку об остатке денежных средств по статье «Текущий ремонт общего имущества» за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, устно уточнил исковые требований, исключив последний пункт.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 05.09.2019, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывал, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик располагает выше названными документами и удерживает их, пояснял, что данные документы предыдущей управляющей компанией не передавались.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ  в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖСК №146» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.11.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305038, 

<

...>. 

ООО «Курский двор» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.10.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305018, г. Курск, пре. Элеваторный, д. 2, оф. 5.

29.08.2016 между уполномоченным представителем собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №64/2 по ул. Дзержинского,  и ООО «Курский двор» как управляющей организацией был заключен договор управления №б/н многоквартирным домом №64/2, ул. Дзержинского, г. Курск. 

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимом в форме очно-заочного голосования от 28.09.2018 общим собранием собственников помещений было принято решение прекратить (расторгнуть) договор управления с ООО «Курский двор» с 31.03.2019 путем напарвления уведомления о принятом на общем собрании решении по причине ненадлежащего управления;  начать управление и заключение договоров управления с ООО «ЖСК №146» с 01.04.2019 путем направления уведомления о принятом на общем собрании решении;  обязать ООО «Курский двор» передать остаток денежных средств по статье текущий ремонт, техническую и иную документацию, относящуюся к дому по адресу:  

<

...> в ООО «ЖСК №146»; уполномочить совет дома уведомить ООО «Курский двор» о принятом на общем собрании решении путем направления письма-уведомления о принятом решении с приложением копии протокола.

28.09.2018 между уполномоченным представителем собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №64/2 по ул. Дзержинского,  и ООО «ЖСК №146» как управляющей организацией был заключен договор управления многоквартирным домом.

24.10.2018 уполномоченный представитель собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №64/2 по ул. Дзержинского письмом от 22.10.2018 уведомил ООО «Курский двор» о прекращении договора управления с 31.03.2019, в связи с чем предлагал за тридцать дней до прекращения управления передать техническую и иную связанную с управлением документацию в ООО «ЖСК №146» по акту приема-передачи.  Указанное письмо было получено адресатом 25.10.2018.

01.04.2019 ООО «Курский двор» передало ООО «ЖСК №146» по акту приема-передачи технический паспорт на жилой дом с указанием на отсутствие в управляющей компании других документов.

Ссылаясь на передачу документации по управлению многоквартирным домом не в полном объеме, ООО «ЖСК №146» направило в адрес ООО «Курский двор» претензию от 11.04.2019 №397, в которой предлагало в десятидневный срок со дня получения претензии передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 64/2 и иные связанные с управлением указанного дома документы. 

Поскольку в предложенный в претензии срок ООО «Курский двор» не передала запрашиваемую документацию, ООО «ЖСК №146» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

При этом исходя из частей 8 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлен в Разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416).

В соответствии с пунктом 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а именно:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Как усматривается из материалов дела, 28.09.2018 внеочередным общим собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> было принято решение прекратить (расторгнуть) договор управления с ООО «Курский двор» с 31.03.2019 путем напарвления уведомления о принятом на общем собрании решении по причине ненадлежащего управления,  начать управление и заключение договоров управления с ООО «ЖСК №146» с 01.04.2019, обязать ООО «Курский двор» передать техническую и иную документацию, относящуюся к дому по адресу:  

<

...> в ООО «ЖСК №146».

Уведомление ООО «ЖСК №146» от 22.10.2018 о прекращении договора управления и необходимости передать техническую и иную связанную с управлением документацию было получено ООО «Курский двор» 25.10.2018.

Вместе с тем, по акту приема-передачи от 01.04.2019 истцу от ответчика был передан только технический паспорт на жилой дом с указанием на отсутствие в управляющей компании других документов. 

Между тем, в соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пункт 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в случае предъявления управляющей организацией жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу). 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве от 05.09.2019 указывал, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик располагает выше названными документами и удерживает их, а также пояснял, что данные документы не были переданы ответчику от предыдущей управляющей компании.

Между тем, пунктом 27 Правил №491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Действующее правовое регулирование в рассматриваемой сфере позволяет лицам, обслуживающим многоквартирные дома, не иметь данную документацию только в том случае, если она отсутствует как таковая и восстановить ее не представляется возможным. Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорным многоквартирным жилым домом, обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо восстановить ее.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности восстановления исправшиваемой документации и ее передачи истцу суд приходит к выводу о том, что ООО «Курский двор» как лицо, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, обязано предоставить ООО «ЖСК №146» на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой документации она должна быть восстановлена за счет ответчика и передана истцу.

Состав истребуемой истцом документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома, на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации, с учетом установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «ЖСК №146» исковых требований об обязании ООО «Курский двор» передать (а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет), документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы путём подписания двустороннего акта в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате  государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Курский двор» передать в тридцатидневный срок с момента вступления данного решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив № 146», путем подписания двустороннего акта, а в случае утраты или отсутствия, восстановить за свой счёт и передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив № 146» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные, связанные с управлением указанным многоквартирным жилым домом, документы, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, по адресу: 

<

...>;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на квартиры в доме;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на капитальный ремонт за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- акты технического осмотра за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- журналы заявок жителей за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019;

- протоколы измерения вентиляции за период управления домом ООО «Курский двор» с 29.08.2016 по 31.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курский двор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив № 146» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    Н.Н.Белых