Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1433/2020

город Горно-Алтайск

14 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихий дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 68, пом. 232, 230, г. Горно-Алтайск) к Министерству экономического развития Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. В.И. Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Казенного учреждения Республики Алтай "Управление социальной поддержки населения Майминского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 8А, с. Майма) о взыскании 166 472,28 руб.

В судебном заседании участвуют представители: от истца – ФИО2 по  доверенности (диплом в деле),  от ответчика – ФИО3 по доверенности (диплом в деле),  от третьего лица – ФИО4 по доверенности (диплом в деле).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий дворик"  (далее – управляющая организация) обратилось в суд с иском о взыскании с Казенного учреждения Республики Алтай "Управление социальной поддержки населения Майминского района" (далее - учреждение) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.03.2014 по 31.08.2020 в сумме 269 768,90 руб.

В заявлении указано, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений № 7 от 01.01.2014 и договора управления многоквартирным домом от 17.04.2019 в управлении исполнителя находится МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, в котором квартиры № 9 и 42 принадлежат учреждению.

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений в МКД от 10.08.2017 плата за содержание и обслуживание общего имущества МКД за 1 кв.м. составила 20 рублей.

В нарушение требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги не производил, в связи с чем за ним за период с 01.03.2014 по 31.08.2020 сформировалась задолженность в сумме 269 768,90 руб.

Исполнитель также просил суд взыскать с учреждения расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы по госпошлине.

Наличие задолженности по оплате за оказанные услуги и оставление претензии № 240 от 29.07.2020 без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения в суд с иском, обоснованным нормами статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 153, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.09.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учреждение отзывом иск не признало, указав, что начало исчисления задолженности не может быть ранее, чем фактическая передача жилых помещений в оперативное управление ответчика. В отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> и кв. 42 заключены договоры специализированного найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение по адресу: ул. Гидростроителей, 36, кв. 9, передано в казну Республики Алтай, а кв. 42 находится на стадии передачи в казну.

Кроме того, мировым судьей судебного участка № 2 Майминского района по вышеуказанным адресам вынесены судебные приказы на взыскание с нанимателей  ФИО5 и ФИО6 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем повторное взыскание задолженности недопустимо.

Суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 12.10.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.10.2020 суд в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену ненадлежащего ответчика на Министерство экономического развития Республики Алтай (далее – Минэкономразвития РА).

Определением от 17.11.2020 суд по ходатайству ответчика в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица учреждение.

Ответчик отзывом иск не признал, указав, что спорные квартиры принадлежат на праве государственной собственности Республике Алтай и были переданы в оперативное управление учреждению.

Учреждение на основании договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 28 от 09.02.2015, № 33 от 10.03.2015 передало ФИО6 и ФИО5 вышеуказанные квартиры, в связи с чем бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг, платы за содержание общего имущества лежит в порядке части 3 статьи 67, частей 2 и 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателях.

Кроме того, мировым судьей судебного участка № 2 Майминского района по вышеуказанным адресам вынесены судебные приказы на взыскание с должников ФИО5 и ФИО6 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем повторное взыскание задолженности недопустимо.

Ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за период с 2014 по август 2017 года, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнял исковые требования.

В настоящем судебном заседании суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению заявление представителя истца об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за период с 01.08.2017 по 31.10.2020 в сумме 166 472,28 руб., в том числе по квартире № 9 за содержание и ремонт общего имущества 30 264 руб., пени 4 848,78 руб., за вывоз ЖБО 9 379,09 руб., за отопление по ОДПУ 39 122,67 руб.; по квартире № 42 - за содержание и ремонт общего имущества 28 860 руб., пени 4 614,73 руб., за вывоз ЖБО 12 075,29 руб., за отопление по ОДПУ 37 307, 27 руб.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненного иска в полном объеме. Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзывах на иск. Представитель третьего лица поддержала доводы ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Аналогичная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Таким образом, по смыслу положений статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника.

Договоры социального найма не содержат условий, обязывающих собственника возмещать управляющей компании расходы, в случае невыполнения соответствующих обязанностей, предусмотренных законом, нанимателями помещений.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из анализа договоров социального найма и решений общего собрания собственников жилых помещений МКД № 36 следует, что наймодатель принимал на себя обязательства только по оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома, но не  коммунальных платежей и  расходов  по содержанию общедомового имущества.

Поскольку спорные жилые помещения в период образования задолженности по коммунальным платежам и общедомовым расходам были предоставлены Управлением во владение и пользование по договорам социального найма,  основания для возложения на ответчика как собственника помещений солидарной обязанности по оплате коммунальных услуг не имеется.

В связи с уменьшением ценны иска в период рассмотрения дела  с 269 768,90 руб. до 166 472,28 руб. на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в размере 3 215 руб. подлежит возврату  из федерального бюджета.

В связи с отказом в удовлетворении иска согласно части 2  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату услуг представителя возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихий дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 68, пом. 232, 230, г. Горно-Алтайск) справку на возврат госпошлины  размере 3 215 (три тысячи двести пятнадцать) рублей.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья                                                                             Е.М. Гуткович