ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП–5506/2021

Дело № А41-69418/20

02 июня 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 мая  2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июня 2021 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей: Иевлева П.А.,  Панкратьевой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от заявителя Закрытого акционерного общества «Центральная девелоперская компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – ФИО2 представитель по доверенности от 24.05.2021 года,

от заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО3 представитель по доверенности от 13.04.2021 года,

от третьего лица ФИО4 – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица Дачного некоммерческого партнерства «Серебряная Подкова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – ФИО5 представитель по доверенности  от 17 мая 2021 года,

рассмотрев в судебном заседании дело №А41-69418/20 по заявлению Закрытого акционерного общества «Центральная девелоперская компания» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, с участием третьих лиц ФИО4, Дачного некоммерческого партнерства «Серебряная Подкова», 

 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Центральная девелоперская компания» (далее - ЗАО «Центральная девелоперская компания», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по МО, заинтересованное лицо), в котором просило: 

признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженные в следующих Уведомлениях: 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417760/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050204:635); 

- уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417761/5 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050204:642). 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417758/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:327); 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417756/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:3); 

- уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417755/5 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:225); 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417762/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:44);

 - уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417757/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:252); 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020г. №КУВД001/2020-6417759/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:224).

Обязать зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Центральная девелоперская компания» к ФИО4 на следующие объекты недвижимого имущества: 

-объект незавершённого строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. 

<

...> стр.72, площадь застройки: 3789,5 кв.м., инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест; 

- сооружения: по очистке ливневых стоков и хозяйственно-бытовых стоков, кадастровый номер 50:28:0050204:642, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, площадь застройки: 202,5 кв.м., инвентарный номер 030:011-14492, обременения: нет; 

- земельный участок 787 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;

 -земельный участок 4365 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест; 

- земельный участок 310 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок; 

- земельный участок 839 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:44, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест, запрещение сделок; 

- земельный участок 62 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:252, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок; 

- земельный участок 410 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (далее – ФИО4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2021 года заявленные требования удовлетворены (л.д. 123-127 т. 2).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.

Определением Десятого арбитражного суда от 19 апреля 2021 года суд  перешел к рассмотрению дела № А41-69418/20 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явились следующие обстоятельства.

В силу частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из содержания данной нормы следует, что привлечение к участию в деле третьих лиц является правом, а не обязанностью суда.

Третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Из материалов дела следует, что между ДНП «Серебряная Подкова» и ЗАО «Центральная девелоперская компания» 01.10.2012г. был заключен договор купли-продажи очистных сооружений с земельными участками с кадастровым номером 50:28:0050214:44 общей площадью 839 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:224, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:225, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:252, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:327 и Договор купли-продажи водозаборного узла с кадастровым номером 50:28:0050204:635 с земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:3 общей площадью 4365 кв.м. 

Объекты были переданы ДНП «Серебряная Подкова» по акту приема-передачи к договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012г., по акту приема-передачи к Договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012г. 

Однако, зарегистрировать право собственности ДНП «Серебряная Подкова» не смогло по причине наложения ареста на земельные участки Постановлением Тверского районного суда города Москвы в октябре 2012г., с запретом собственнику распоряжаться данным имуществом. 

Постановлением Тверского районного суда г. Москвы от 07.11.2013г. наложен арест на водозаборный узел.

 Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2013г. №28/011/2013-197, №28/011/2013-198., выписками из ФГИС ЕГРН от 22.10.2020г. 

Протоколом наложения ареста на имущество от 21 марта 2014г. имущество, на которое наложен арест, передано на ответственное хранение председателю правления ДНП «Серебряная Подкова» ФИО6.

 До настоящего момента договоры купли-продажи не расторгнуты. Двухсторонней реституции по ним не проводилось.

Поскольку оспариваемое решение суда затрагивает непосредственно права или обязанности ДНП «Серебряная Подкова», которое не было привлечено к участию в деле, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости перейти к рассмотрению дел по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, в связи с ем привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дачное некоммерческое партнерство «Серебряная Подкова».

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ФИО4, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения заявления об обязании зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Центральная девелоперская компания» к  ФИО4 в рамках дела № А41-3888/15.

Представитель ЗАО «Центральная девелоперская компания» оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда, представители ДНП «Серебряная Подкова» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области возражали против удовлетворения заявленных ходатайств. 

Рассмотрев указанные ходатайства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства при неявке представителя является правом суда, которое реализуется с соблюдением требований законодательства о недопустимости необоснованного затягивания процесса по делу и исходя из целесообразности отложения судебного разбирательства.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с частью 9 статьи 130 АПК РФ в случае, если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Указанные нормы направлены на устранение конкуренции между судебными актами по делам со сходным предметом доказывания.

Однако, принимая во внимание предмет и основания заявленных требований, обстоятельства, входящие в круг доказывания по данного спора, суд приходит к выводу, что результат рассмотрения заявления об обязании зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Центральная девелоперская компания» к  ФИО4 в рамках дела № А41-3888/15 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайств об отложении судебного заседания и о приостановлении производства по делу.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО «Центральная девелоперская компания» поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ДНП «Серебряная Подкова», которые возражали по доводам ЗАО «Центральная девелоперская компания», просили в удовлетворении заявленных требований - отказать. 

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015 г. по делу № А41- 3888/15 ЗАО «Центральная девелоперская компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО7. 

В процессе осуществления мероприятий, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, согласно протоколу № 12845 от 25.07.2018 г. о результатах проведения торгов по продаже имущества ЗАО «Центральная девелоперская компания» на электронной площадке «ELECTRO-TORGI.RU», был заключен Договор № 2 купли-продажи имущества от 27.07.2018 г. между ЗАО «Центральная девелоперская компания» (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Согласно п. 1.1 Договора № 2 купли-продажи имущества от 27.07.2018 г. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее имущество (далее «Имущество»): 

-объект незавершённого строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. 

<

...> стр.72, площадь застройки: 3789,5 кв.м., инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест; 

- сооружения: по очистке ливневых стоков и хозяйственно-бытовых стоков, кадастровый номер 50:28:0050204:642, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, площадь застройки: 202,5 кв.м., инвентарный номер 030:011-14492, обременения: нет; 

- земельный участок 787 кв. м. кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;

 - земельный участок 4365 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест; 

- земельный участок 310 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;

 - земельный участок 839 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:44, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест, запрещение сделок; 

- земельный участок 62 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:252, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок; 

- земельный участок 410 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок

По результатам торгов, заключения договора купли-продажи, отчуждающая сторона ЗАО «Центральная девелоперская компания» и приобретающая сторона ФИО4 подали комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) для государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанным объектам недвижимости.

 29 сентября 2020 года Управлением были вынесены решения об отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости, о которых было сообщено в следующих уведомлениях: 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417760/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050204:635);

 - уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417761/5 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050204:642). 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417758/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:327); 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417756/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:3); 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417755/5 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:225); 

- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417762/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:44);

 - уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417757/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:252);

 - уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 г. № КУВД001/2020-6417759/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:224).

 Как следует из указанных уведомлений, основанием для отказа в государственной регистрации являлось наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрещении и арестах на совершение регистрационных действий на вышеуказанные объекты. 

Полагая, что указанные решения являются незаконными и необоснованными, заявитель обратился в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости  на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложены аресты (запреты) на совершение действий по регистрации с вышеуказанным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 115 УПК РФ арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15.05.2012 № 813-О и от 25.10.2016 № 2356-О, отмена указанных мер возможна только лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного несостоятельным (банкротом)

Таким образом, из положений вышеназванных норм права следует, что основанием для осуществления регистрационных действий по снятию зарегистрированных ограничительных мер в отношении недвижимого имущества является акт о снятии таких ограничений, принятый тем же органом, который их устанавливал. 

Из материалов дела следует, что в рамках уголовного дела № 311553 постановлением Тверского районного суда от 07.11.2013 наложен арест в отношении следующих объектов недвижимости:

Объект незавершённого строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. 

<

...> стр.72, площадь застройки: 3789,5 кв.м., инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест;

Земельный участок 787 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;

Земельный участок 4365 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест;

Земельный участок 310 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;

Земельный участок 410 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест.

Между тем, доказательств того, что Тверским районным судом было вынесено постановление о снятии ареста на спорные объекты, в материалы дела не представлено.

Следовательно, регистрирующий орган не вправе самостоятельно осуществлять прекращение записей об арестах недвижимого имущества.

Аналогичной позиции придерживается Арбитражный суд Московского округа и Верховный Суд РФ в рамках дел А40-106636/18, А40-18890/18.

Кроме того, между ДНП «Серебряная Подкова» и ЗАО «Центральная девелоперская компания» существует спор о праве в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050214:44, 50:28:0050214:224, 50:28:0050214:225, 50:28:0050214:252, 50:28:0050214:327, 50:28:0050204:635, 50:28:0050214:3 и объектов, расположены на указанных земельных участках.

01 октября  2012г. между ДНП «Серебряная Подкова» и ЗАО «Центральная девелоперская компания» был заключен договор купли-продажи очистных сооружений с земельными участками с кадастровым номером 50:28:0050214:44 общей площадью 839 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:224, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:225, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:252, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:327 и договор купли-продажи водозаборного узла с кадастровым номером 50:28:0050204:635 с земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:3 общей площадью 4365 кв.м. 

Объекты были переданы ДНП «Серебряная Подкова» по акту приема-передачи к Договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012г., по акту приема-передачи к Договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012г. 

Между тем, зарегистрировать право собственности ДНП «Серебряная Подкова» на спорные земельные участки не смогло по причине наложения ареста на земельные участки Постановлением Тверского районного суда города Москвы в октябре 2012г., с запретом собственнику распоряжаться данным имуществом.

В рамках дела №А41-60768/20 ЗАО "Центральная девелоперская компания" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ДНП «Серебряная подкова» о расторжении договора купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01 октября 2012 года, заключенного между ЗАО «Центральная девелоперская компания», как Продавцом, и ДНП «Серебряная Подкова», как Покупателем. ДНП «Серебряная Подкова» в рамках указанного дела предъявлен встречный иск. 

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных ЗАО «Центральная девелоперская компания» требований, не имеется.

Руководствуясь статьями 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2021 года по делу №А41-69418/20 отменить.

 В  удовлетворении заявленных требований Закрытого акционерного общества «Центральная девелоперская компания» - отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

 

Председательствующий cудья

 

М.А. Немчинова

Судьи

 

П.А. Иевлев

Н.А. Панкратьева