АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-900/2022

13 июля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.07.2022

Полный текст решения изготовлен 13.07.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2 (410064, 

<

...>, ОГРНИП 312645307300010, ИНН: 

<

***>) к ИП ФИО3 (410047, 

<

...>, ОГРНИП 319645100094580, ИНН: 

<

***>) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды №1Н от 23.06.2020 г. в размере 81 882, 87 руб., неустойку (пени) в размере 12 753 рубля 17 копеек, судебные расходы по делу.

при участии: 

от истца- ФИО4, представитель по доверенности от 25.10.2021 года,

от ответчика- ФИО5, представитель по доверенности от 20.10.2021 года, 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилась Администрация Калининского муниципального района Саратовской области.

В судебном заседании истцом заявлены уточнения в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно:

« Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды №1Н от 23.06.2020 г. в размере 81 882, 87 руб., неустойку (пени) в размере 12 753 рубля 17 копеек, судебные расходы по делу».

Судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец поддерживает требования в полном объеме, ответчик возражает по основаниям, изложенным в отзыве. Считает задолженность отсутствует, представил свой акт сверки, ссылается на прекращение обязательств с июля 2021 года.

Как видно из материалов дела, истцу ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...> д, 6А, стр. 1 пом.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АД № 3130503 выданным 15 ноября 2013 года. 

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 1Н от 23.06.2020 г., по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, стр 1 пом.3 , площадью 61,3 кв.м, расположенное в нежилом помещении цокольного этажа общей площадью 157,1 кв.м, для организации в нем розничной торговли (продажа б/у одежды).

Срок аренды по договору установлен с 24 июня 2020 по 23 мая 2021 г. (п.2.1).

Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 24 520 (двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей (5.1).

Оплата аренды осуществляется ежемесячно до 5-го числа каждого месяца (п.5.2).

Эксплуатационные и коммунальные расходы возмещаются по отдельным счетам и не входят в сумму арендной платы (п.5.4).

Арендная плата в период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц (п.5.5).

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.6.3).

В случае намерения досрочного освобождения арендуемых помещений Арендатор обязан письменно предупредить Арендодателя об освобождении помещения не позднее, чем за 30 дней (п,7.5). Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении (п.7.4).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи 24.06.2020 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.2021 г. в пункт 7.6 Договора сторонами было добавлено условие о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым Помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и уведомления о расторжении договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик продолжил пользоваться помещением после 24.05.2021 г.

По состоянию на сентябрь 2021 г. по договору образовалась задолженность по аренде на сумму 147 120 (сто сорок семь тысяч сто двадцать) рублей и коммунальным Платежам на сумму 17 602 (семнадцать тысяч шестьсот два) рубля 36 коп. В письме от 21.10.2021 г. ответчик признал только часть задолженности по аренде на сумму 117 705 (сто семнадцать тысяч семьсот пять) рублей 13 коп., в остальной часть с претензией и сумой долга не согласился.

При этом ответчик не подписал акты по арендной плате и акты за компенсационные платежи за июль, август, сентябрь 2021 г.

Ответчик сообщил о намерении расторгнуть договор в письме от 22.09.2021 г. и, соответственно, в соответствии с условиями пп. 7.4-7.5 договор считается расторгнутым через 30 дней с даты уведомления, т.е. с 21.10.2021 г. Обратного в материалы дела не представлено.

Письмом от 26.10.2021 г. ответчик заявил мотивированный отказ от подписания акта по арендной плате и коммунальным услугам с 01.07.2021г. по 21.10.2021 г.

По состоянию на 31.12.2021г. задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составила 199 588 (сто девяносто девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 44 коп. До настоящего времени задолженность ответчика в полном объеме не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы, истцом, в соответствии с условиями договора, начислена неустойка на сумму задолженности (согласно прилагаемому расчету). Судом неустойка проверена, признана верной. Подлежит согласно условиям договора взысканию в размере 12753,17 руб.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком не представлено абсолютно никаких доказательств возврата спорного помещения в адрес истца, передача ключей, документации, подписание акта возврата в соответствии с условиями договора. 

Ссылка ответчика на то, что передача ключей состоялась риэлтору, реквизиты которого суду ответчик так и не представил, в качестве свидетеля для подтверждения доводов вызвать суд не ходатайствовал.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО3 (410047, 

<

...>, ОГРНИП 319645100094580, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (410064, 

<

...>, ОГРНИП 312645307300010, ИНН: 

<

***> задолженность по договору аренды от 23.06.2020 г. в размере 81 882, 87 руб., неустойку (пени) в размере 12 753 рубля 17 копеек, судебные расходы по оплате госпошлину 7243 руб..

Возвратить истцу из федерального бюджета 4 руб. уплаченной госпошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова