﻿

именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-38353/21-35-255

г. Москва

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкиренковым А.Е.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ГБУ Московской области «ТРЕСТ ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РАБОТ «МОСОБЛГЕОТРЕСТ»

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 448 656, 92 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - Щедрин О.В. по доверенности от 11.01.2021г. № 1/21

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГБУ Московской области «ТРЕСТ ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РАБОТ «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» о взыскании 448 656,92 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2012 № М-01-038739 по арендной плате за период с 26.04.2016 по 27.02.2018 в размере 308 264.21 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.04.2016 по 27.02.2018 в сумме 140 392,71 руб.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (внастоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) иАрендатором - Государственным предприятием Московской области Трест инженерно-строительных изысканий «Мособлгеотрест» (в настоящее время - Государственноебюджетное учреждение архитектурно-планировочных работ «МОСОБЛГЕОТРЕСТ», ответчик) - был заключен договор от 14.11.2012 № М-01-038739 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Новинский бульвар, вл. 25, -27, стр.8,10, площадью 957,76 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных зданий.

Договор заключен сроком до 29.12.2019.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 10.12.2012.

Дополнительным соглашением от 14.08.2019 стороны расторгли договор с 28.02.2018 с возложением на арендатора обязанности по погашению задолженности по арендной плате и пени на дату прекращения договора.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этихставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

Истец утверждает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 308 264,21 руб. за период с 26.04.2016 по 27.02.2018., а также не оплачены пени в размере 140 392,71 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.04.2016 по 27.02.2018.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 25.02.2021 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 25.01.2018 г.

Срок оплаты последнего платежа по договору аренды – 09.01.2018 г.

При этом, согласно предоставленному Истцом расчету арендная плата за январь, февраль 2018 г. Ответчиком погашена в полном объеме. 

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ГБУ Московской области «ТРЕСТ ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РАБОТ «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 448 656,92 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.