Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7989/2019

09 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (адрес:  Россия 188992, г. Светогорск, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Победы, д. 22, ОГРН:  

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Логистические инфраструктурные технологии"Временный управляющий ООО "Логические инфраструктурные технологии" ФИО2 (адрес:  Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Ленинградская, дом 32, помещение 9, ОГРН:  

<

***>)

третье лицо: временный управляющий ООО "Логические инфраструктурные технологии" ФИО2 (адрес:  Россия 198330, г.  Санкт-Петербург, а/я 11)

об обязании, 

при участии: 

- от истца: ФИО3 (доверенность от 26.12.2018),

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

Администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Логистические инфраструктурные технологии" (далее – ООО "ЛИТ") об обязании  в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить:

- в местах крепления цокольных отливов нарушение герметизации, намокание утеплителя и конструкций стен;

- по поверхности наружных стен точеные механические повреждения отделочного, штукатурного слоев и слоя утеплителя.

Администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило ходатайство об уточнении исковых требований и просит обязать ООО "ЛИТ" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рамках гарантийной эксплуатации устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт. Лесогорский, ул. Садовая, д.16, а именно:

- выполнить герметизацию цокольных отливов с соблюдением уклона;

- устранить повреждения конструкций покрытия многоквартирного дома;

- отремонтировать утеплитель, штукатурный и отделочные слои по наружным фасадным стенам здания;

- произвести косметический ремонт квартир №29, а также мест общего пользования 3-их этажей 1-го и 2-го подъездов (лестничных площадок и коридорных пространств).

Уточнения исковых требований приняты судом к производству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Логистические инфраструктурные технологии" ФИО2.

Ответчик, третье лицо в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ извещены о судебном разбирательстве, представителей в судебное заседание не направили, отзыв на исковое заявление не представили.

В судебном заседании представитель Администрации исковые требования поддержала в полном объёме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее. 

06 августа 2015 года между Администрацией МО «Светогорское городское поселение», действующей от имени муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (далее администрация) и Обществом заключен муниципальный контракт № 0145300017215000050-0125960-02 (далее - контракт) на поставку жилых помещений, (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

12 июля 2017 года в соответствии с разделом 8 муниципального контракта Застройщиком переданы жилые помещения Администрации МО «Светогорское городское поселение», что подтверждается актами приема передачи.

В  октябре  2018  года  по  заказу  Администрации  специалистами  ОАО  «СКБ» Индикатор» произведено обследование технического состояния конструкций дома. По результатам визуального освидетельствования установлено следующее:

Отделочные материалы и частично элементы стен и покрытия внутри здания повреждены. Имеются протечки и высолы в квартирах № 17 и 29 и в местах общего пользования 3 этажей 1-го и 2-го подъездов. Основной причиной выявленных дефектов является некачественное устройство кровельного покрытия и некачественная заливка межплитных швов. В   местах   крепления   цокольных   отливов   нарушена  герметизация,   происходит повсеместное разрушение штукатурного и окрасочного слоев наружных стен. Вследствие вышеуказанных повреждений происходит намокание утеплителя и конструкций стен. По поверхности наружных стен зафиксированы точечные механические повреждения отделочного, штукатурного слоев и слоя утеплителя.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, несет подрядчик, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 7.2 Муниципального контракта гарантийный срок на выполненные Обществом работы составляет 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ. 

Согласно п.7.3 муниципального контракта Общество в период гарантийной эксплуатации при обнаружении дефектов, устраняет их за свой счет и в срок, согласованный с Учреждением. 

Однако в срок до 10.01.2019 года дефекты  технического состояния конструкций дома Обществом не устранены.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В рассматриваемом случае ответчик, презумпция вины которого установлена приведенной нормой права, не доказал что выявленные заказчиком в пределах гарантийного срока недостатки носят эксплуатационный характер. 

С учётом изложенного иск подлежит удовлетворению  в заявленном объёме при отсутствии возражений со стороны ответчика, третьего лица. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Логические Инфраструктурные Технологии» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рамках гарантийной эксплуатации устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт. Лесогорский, ул. Садовая, д. 1, а именно:

1. Выполнить герметизацию цокольных отливов с соблюдением уклона;

2. Устранить повреждения конструкций покрытия многоквартирного дома;

3. Отремонтировать утеплитель, штукатурный и отделочные слои по наружным фасадным стенам здания;

4. Произвести косметический ремонт квартиры № 29, а также мест общего пользования 3-их этажей, 1-гои 2-го подъездов (лестничных площадок и коридорных пространств).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коросташов А.А.