Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90836/19

18 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляхом К.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.06.2018, юридический адрес: 108811, 

<

...> км Киевского шоссе (п. Московский), домовладение 4, строение 5, блок Е эт. 6 оф. 632Е)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2011 г. № ЮА-02 за период с 1-го квартала 2019 г. по 3-й квартал 2019 г. в размере 8 828 855 руб. 52 коп. и пени за период 16.03.2019 г. по 02.10.2019 г. в размере 477 091 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" (далее – ООО «ОВР», ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2011 г. № ЮА-02 за период с 1-го квартала 2019 г. по 3-й квартал 2019 г. в размере 8 828 855 руб. 52 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 02.10.2019 г. в размере 477 091 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность и неустойка. 

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 12.01.2011 года меду Администрацией городского округа Химки (арендодатель) и ОАО «Научно-производственное объединение ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-02 (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29922 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:10:010405:148, в целях строительства и эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на 49 лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и  приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3 Договора аренды)

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная запись.

В соответствии с Договором о возмездной переуступки права долгосрочной аренды земельного участка от 18.02.2019 года (далее – Договор об уступке), права и обязанности арендатора были переданы ООО «ОВР».

В соответствии с пунктом 2.2.1.1 Договора об уступке стороны договорились, что расходы по уплате арендной платы за период с 01.02.2019 года и до момента государственной регистрации перехода права долгосрочной аренды принимает на себя новый арендатор.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2019 года (с 01.02.2019 года) по 3-й квартал 2019 г. в размере 8 828 855 руб. 52 коп, на которую истцом были начислены пени. 

21.08.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени. 

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом расчет арендной плат произведен на основании указанных положений закона и в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной платы подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за период с 16.03.2019 г. по 02.10.2019 г. в размере 477 091 руб. 88 коп.

Расчет пени произведен ответчиком в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 стать 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.01.2011 г. № ЮА-02 за период с 1-го квартала 2019 г. по 3-й квартал 2019 г. в размере 8 828 855 руб. 52 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 02.10.2019 г. в размере 477 091 руб. 88 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "«ОБЪЕДИНЕННЫЕ ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 69 530 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                Р.Ш. Бирюков