Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3866/2019

13 августа 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Русская телефонная компания» (адрес: Россия, 192289, Санкт-Петербург, проезд Гаражный, дом 1, литера И, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191023, Санкт-Петербург, улица Зодчего Росси, дом 1-3, ОГРН: 1047839034484, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: 7840016760);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124 Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, дом 10-12, ОГРН: 1047833068931, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7801267400)

о признании права собственности,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 15.12.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

- от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русская телефонная компания» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании права собственности на здание цеха электротехнических покрытий площадью 648,8 кв.м, площадью застройки 408 кв.м, число этажей 2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, дом 1, литера К.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал исковые  требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Общества, суд установил следующее.

Общество на принадлежащем ему земельном участке площадью 10 449 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, дом 1, литера И (кадастровый номер 78:13:0007482:26) завершило строительство объекта незавершенного строительства – цеха электротехнических покрытий площадью 678,3 кв.м (кадастровый номер 78:13:0007482:56). Завершение строительства осуществлялось хозяйственным способом – собственными силами.

Собственником объекта незавершенного строительства является Общество, созданное путем учреждения. На момент учреждения единственным учредителем и участником выступило ЗАО «Русская телефонная компания».

Указанный объект незавершенного строительства передан Обществу его учредителем ЗАО «Русская телефонная компания» на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Русская телефонная компания» от 01.12.2014, удостоверенного нотариусом ФИО3., лицензия № 147 от 25.12.2001 года, реестровый номер 10-9002.

К ЗАО «РусТелКом» объект перешел от ЗАО «ЛТС-Н» - присоединяемого общества, по передаточному акту от 01.06.2004.

Из имеющихся в архиве ПИБ Фрунзенского района документов следует, что согласно акту приема-передачи основных фондов от 15.12.1993 объект был передан от АООТ «ЛТС» Совместному предприятию «ЗМ-ЛТС» в качестве вклада в уставной капитал.

В собственность АООТ «ЛТС» объект перешел в результате приватизации государственного предприятия Трест «Лентелефонстрой», согласно плану приватизации от 01.03.1993 (стр. 6 п. 13. Перечень объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 1 июля 1992 года... № п/п ..3. Цех эл.технических покрытий Гаражный проезд, д. 1, г. С.Петербург...).

Разрешение на строительство было выдано исполнительным комитетом Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся решением от 04.10.76 № 726 «О реконструкции опытных мастерских треста «Лентелефонстрой» тресту «Лентелефонстрой».

Объект был возведен в 1976 - 1993 годах хозяйственным способом с проведением проектных работ и выполнением части исходно-разрешительной документации, но без получения разрешений на ввод в эксплуатацию.

Спорный объект был внесен в уставной капитал Общества. На указанный момент спорный объект являлся объектом незавершенного строительства с площадью застройки 408 кв.м, площадью 678,3 кв.м, состоял из двух этажей (согласно справке от №. с/1/2019).

Получив указанный объект, Общество произвело на данном объекте следующие работы: полная замена окон и входной группы;внутренняя отделка помещения, шпатлевка и покраска стен, укладка керамогранита и кафельной плитки, монтаж подвесных потолков, установка внутренних (межкомнатных) дверей, установка сантехники - раковины и унитазы в санузлах.

Указанные строительные работы были выполнены ООО «Ривер» по договору от 05.08.2015. Какого-либо изменения внешних границ спорного здания в результате проведенных работ не произошло.

После окончания отделочных работ Общество обратилось в ООО «Бюро экспертиз» для проведения строительно-технической экспертизы Объекта.

Приказом генерального директора Общества от 03.07.2017 была создана Комиссия по приемке в эксплуатацию завершенного строительством здания по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, д. 1, лит. К (кадастровый номер 78:13:0007482:2056), площадью 648,8 кв.м (далее - Комиссия).

Актом Комиссии от 20.07.2017 завершенное строительством здание по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, д. 1, лит. К, площадью 648,8 кв.м введено в эксплуатацию.

Общество обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта, однако в осуществлении действий по государственному кадастровому учету объекта было отказано по причине непредоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общество обратилось с заявлением к ответчику о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости - цеха электротехнических покрытий по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, д. 1, лит. К, площадью 648,8 кв.м. Однако такое разрешение им получено не было.

Ссылаясь на то, что основания для оформления разрешительной документации, предусмотренной статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствуют, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта-строителя ООО «Бюро экспертиз» ФИО4 от 10.03.2017 № 60-17:

- административное  нежилое  здание,  расположенное  по  адресу:   Санкт-Петербург, Гаражный проезд, д. 1, лит. К, соответствует требованиям строительных норм и правил. Расположение здания на земельном участке соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории;

- сохранение административного нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, д. 1, лит. К, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация здания является безопасной. 

Кроме этого, экспертом указано, что общее техническое состояние здания оценено как работоспособное. Здание пригодно для безопасной эксплуатации по своему офисному назначению. Несущие и ограждающие конструкции здания удовлетворяют требованиям норм по несущей способности и деформативности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. В помещениях здания обеспечены условия по водоснабжению и канализации, отоплению и вентиляции, электроснабжению. Нарушений санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм не выявлено.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русская телефонная компания» на здание цеха электротехнических покрытий площадью 648,8 кв.м, площадью застройки 408 кв.м, число этажей 2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гаражный проезд, дом 1, литера К.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.