Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48165/20

23 сентября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года                                    

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года                                    

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.С. Дегтяревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Баумикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г. в размере 2 000 000 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 24.07.2020 г.

в отсутствие представителя ответчика, извещённого о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (далее – ООО «ЖК «Весенний», арендодатель) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Баумикс» (далее – ООО «Баумикс», арендатор) о взыскании денежных средств в размере 2 000 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2020 г. исковое заявление принято судом для рассмотрения в общем порядке искового производства. 

В предварительном судебном заседании представитель ООО «ЖК «Весенний» поддержал исковое требование в полном объеме.

В отсутствие возражений сторон арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Московской области на основании части 3 статьи 156 АПК РФ и согласованного сторонами в пункте 5.3 договора № АН-19 от 23.09.2019 г. условия о договорной подсудности в отсутствие представителя ООО «Баумикс», извещенного о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав объяснения истца, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, полагает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Баумикс» заключен договор аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г. 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату принадлежащие арендодателю на праве собственности котельную с дымовой трубой и техническими резервуарами, назначение – нежилое, расположенное по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, п. Сосновый Бор, а также тепловые сети, проложенные от котельной до многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Подольск, 

<

...>, д. 2, согласно Акту приема-передачи (приложение № 1) (далее – объект аренды).

Обязанность по внесению арендной платы в размере 200 000 руб. ежемесячно исполняется арендатором в порядке и на условиях, установленных договором (пункты 2.1, 3.1.2 договора).

В пункте 7.1 договора стороны согласовали срок его действия – 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи объекта аренды и заключения арендатором договоров на поставку коммунальных ресурсов с возможностью пролонгирования.

На основании Акта приема-передачи от 23.09.2019 г. арендодатель передал объект аренды арендатору.

Письмом № ИСХ/ВС/20-0046 от 01.06.2020 г. арендодатель уведомил арендатора о приостановлении действия договора аренды от 23.09.2019 г. в связи с окончанием срока действия договора, заключенного между ООО «Баумикс» и ООО «Газпром межрегионгаз Москва», на поставку газа для котельной жилого комплекса «Весенний», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское, п. Сосновый Бор, и отсутствием подтверждающих документов о его пролонгации. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 г. по делу № А41-16087/2016 ООО «ЖК «Весенний» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО2 (далее – конкурсный управляющий).

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Конкурсный управляющий обязан в том числе принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 129 закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 закона о банкротства конкурсный управляющий вправе заявить отказ исполнения договоров и иных сделок в порядке, предусмотренном статьей 102 закона о банкротстве, согласно которой внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок.

Договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора. 

На основании указанных выше норм конкурсный управляющий обратился к ООО «Баумикс» с заявлением  исх. № 19-047-15-02 об отказе от исполнения договора от 01.07.2020 г., полученным арендатором 14.07.2020 г. (л.д. 22).

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г. был расторгнут 14.07.2020 г.

Ненадлежащее исполнение арендатором договорного обязательства послужило основанием для обращения  арендодателя в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Ввиду того, что согласно сведениям, полученным конкурсным управляющим, оплата по договору аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г. от арендатора не поступала в течение срока его действия, ООО «ЖК «Весенний» обратилось к нему с требованием о взыскании задолженности в размере 2 000 000 руб., составляющей размер арендной платы за десять месяцев. 

При обращении в арбитражный суд ООО «ЖК «Весенний» соблюден претензионный порядок урегулирования споров, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании направления претензии (л.д. 43 – 46).

Исследовав и оценив представленные представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Баумикс» являются субъектами обязательства, возникшего из договора аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Баумикс», являясь контрагентом по договору аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г., в силу пунктов 2.1, 3.1.2 договора обязано вносить арендную плату в соответствии с согласованными сторонами условиями договора.

Согласно позиции ООО «ЖК «Весенний» на стороне ООО «Баумикс» в связи с ненадлежащим исполнением им обязательства по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с даты заключения договора (23.09.2019 г.) до даты расторжения договора (14.07.2020 г.).

Рассматривая требование ООО «ЖК «Весенний» о взыскании задолженности на предмет обоснованности арбитражный суд исходит из следующего. 

Стоимость арендной платы, подлежащей взысканию арендодателем, в спорный период составляет 2 000 000 руб. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «Баумикс» не оспорен факт исполнения договорного обязательства арендодателем в период действия договора, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором договора аренды № АН-19  от 23.09.2019 г.

Между тем в гражданском законодательстве установлена презумпция вины лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего обязательства, возникшие из договора (пункты 1, 2 статьи 401 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Вместе с тем в силу принципа состязательности и части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе судебного разбирательства арендатором не были представлены доказательства, подтверждающие невозможность исполнения договорного обязательства ООО «Баумикс» по обстоятельствам, не зависящим от него. 

Кроме того, каких-либо возражений относительно заявленного ООО «ЖК «Весенний» искового требования и доказательств в подтверждение своей позиции по настоящему спору арендатор  арбитражному суду не представил.

Арендатор, вступая в договорные отношения с арендодателем, должен был осознавать возможность наступления неблагоприятного для него исхода в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды.

 Согласно абзацу 3 части 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

ООО «Баумикс», являясь профессиональным участником гражданского оборота, несет предпринимательский риск и должно предвидеть и осознавать результат собственной деловой активности и результат объективно случайных событий, а также осознанно допускать отрицательные имущественные последствия своей деятельности. 

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ООО «Баумикс» не представило доказательства в подтверждение внесения им арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г. в спорный период, суд считает, что в нарушение положений статьи 309 ГК РФ им не исполнены договорные обязательства надлежащим образом. 

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование арендодателя о взыскании задолженности в размере 2 000 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины составляют 43 000 руб. и подлежат взысканию с ООО «Баумикс» в доход федерального бюджета, поскольку ООО «ЖК «Весенний» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при обращении с иском на основании статей 64, 333.41 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» к обществу с ограниченной ответственностью «Баумикс» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баумикс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № АН-19 от 23.09.2019 г. в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баумикс» государственную пошлину в размере 43 000 руб. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

                Судья                                                                              Ж.П. Борсова