Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград 

«17» июля 2019 г. Дело № А12-19274/2019  Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2019 года  

 Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в открытому  судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества  администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании долга по арендной плате и неустойки.  

при участии в заседании: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от ответчика- не явились, уведомлены 

Департамент муниципального имущества администрация Волгограда (далее ДМИ ,  истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (общество , ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 в  сумме 411 660,40 рублей, неустойку за период с 11.02.2018 по 30.04.2019 в сумме  97 607,62 рубля, а всего 509 268,02 рубля по договору аренды № 10966 от 12.05.2016.  

Ответчик отзыв на иск не представил , явку представителя в заседание не  обеспечил.  

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его  представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом  надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным  на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ДМИ, исследовав  имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК  РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.  

 Как следует из материалов дела, 12.05.2016 между администрацией Волгограда и  ООО «Актив-Капитал» заключен договор N 10966 по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный  участок на срок 49 лет с кадастровым номером 34:34:050005:26 площадью 1 681 кв.м.  по адресу 

<

...> для эксплуатации магазина продовольственных  и непродовольственных товаров.  

В дальнейшем, права арендатора по договору перешли к ответчику. 

Пунктом 2.11 договора предусмотрена возможность арендодателя пересматривать  арендную плату в одностороннем порядке, в случае установления или изменения  

оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов,  применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в  соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации,  Волгоградской области и органов местного самоуправления.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена  правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном  порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного  самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или  методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных  участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров  подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от  25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды».  

Расчет арендной платы за землю и суммы иска произведен в соответствии с  Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность  на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности  Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской  области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Порядок № 469-п).  

Постановлением Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п,  вступившим в силу 1 апреля 2017 года, внесены изменения в постановление  Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п «Об утверждении  Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на  которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности  Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов». В частности, добавлен  пункт 1.5.7, согласно которому годовая арендная плата за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город- герой Волгоград (за исключением земельных участков, предоставленных для целей  строительства, земельных участков, предоставленных для ведения садоводства,  огородничества, дачного хозяйства, земельных участков, предоставленных для  эксплуатации индивидуальных жилых домов, гаражей для хранения личного  автотранспорта, объектов спорта, а также земельных участков, предоставленных  религиозным организациям) определяется на основании рыночной стоимости земельного  участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной  деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, за  исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего  пункта.  

В соответствии с пунктом 2.5 размер арендной платы за земельные участки,  указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей  формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка,  определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с  законодательством об оценочной деятельности; Р - ключевая ставка Центрального банка  

Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято  решение о предоставлении земельного участка.  

Между тем, решением Волгоградского областного суда от 19 февраля 2018 года по  делу № 3а-15/2018, вступившим в законную силу 26 марта 2018 года, признаны  недействующими со дня вступления решения суда в законную силу 5 А12-46802/2017  подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области,  предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации  Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (в редакции постановления Администрации  Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п «О внесении изменений в постановление  Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об  утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в  собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»). Суд  указал, что оспариваемые истцами нормы Порядка расчета арендной платы,  утвержденные постановлением № 469-п в редакции постановления № 135-п, не  соответствуют принципу экономической обоснованности и одному из общеобязательных  принципов определения регулируемой арендной платы – принципу запрета  необоснованных предпочтений  

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного суда  Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 6 июля 2016 г., если нормативный акт, устанавливающий расчет  регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется  ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет  арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта  является незаконным. Администрация произвела расчет арендной платы по ставкам,  установленным по становлением N 469-п в редакции постановления № 135-п, признанным  судом недействующим и не подлежащим применению. Пункт 1 ст. 424 ГК РФ  предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной  законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее  установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы  означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену. Как указано в  определении Верховного суда РФ N 309-ЭС15-16627 от 14 апреля 2016 г., согласно абзацу  второму статьи 13 Гражданского кодекса в случае признания судом недействительным  акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право  подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12  названного Кодекса. В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании  нормативных правовых актов" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58) указано, что нормативный правовой акт  или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия  решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые  возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период. При  этом следует учитывать правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6171/10, согласно  которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу  решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному  акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим  

актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу,  являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать  их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании  нормативного акта недействующим.  

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы за пользование спорными  земельными участками является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном  законодательством, применение администрацией ставок арендной платы, установленных  пунктом 2.5 в редакции Постановления Администрации Волгоградской области от  20.03.2017 N 135-п, признанного не соответствующим федеральному законодательству и  не подлежащим применению за период, предшествующий признанию судом незаконности  их установления, в данном случае является неправомерным. Согласно правовой позиции,  изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, обращение истца с иском о взыскании долга,  исчисленного на основании нормативного акта муниципального органа, признанного  незаконным решением суда по другому делу, представляет собой злоупотребление  правом, что не допускается статьей 10 Гражданского кодекса РФ.  

Истцом в материалы дела по запросу суда представлен информативный расчет с  учетом кадастровой стоимости земельного участка , согласно которому задолженность  ответчика по арендной плате за спорный период составляет 383 067,61 рубль , по  неустойке- 85 134,94 рубля.  

 В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим  исполнением.  

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части  взыскания суммы долга 383 067,61 рубль, неустойки 85 134,94 рубля.  

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» в пользу   Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по договору №  10966 от 12.05.2016 задолженность по арендной плате с 01.02.2018 по 30.04.2019 в  сумме 383 067,61 рубль, неустойку с 11.02.2018 по 30.04.2019 сумме 85 134,94  рубля, всего- 468 202,55 рублей.  

 В остальной части отказать. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 130 рублей.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его  принятия.  

Судья Н.А. Троицкая