Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-12183/2019

20.12.2019г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2019г. Полный текст решения изготовлен 20.12.2019г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного учреждения здравоохранения «Ульяновская областная детская клиническая больница имени политического и общественного деятеля ФИО2»,              г. Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВТ-Ульяновск», г. Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 154 128 руб. 09 коп., расторжении договоров

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Государственное учреждение здравоохранения  «Ульяновская областная детская клиническая больница имени политического и общественного деятеля ФИО2» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВТ-Ульяновск» о взыскании  243 159 руб. 04 коп.,  составляющих: 

132 877 руб. 89 коп. -  основной долг по договору  №1-Ю/2017 от 01.06.2017г.,                    2 377 руб. 83 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2018г. по 29.07.2019г.;

104 613 руб. 60 коп. – основной долг  по договору №4 от 09.01.2018г., 3 289 руб. 72 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 07.05.2018г.  по 29.07.2019г.;

- расторжении договоров №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., №4 от 09.01.2018г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.09.2019г. суд по ходатайству ответчика перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 04.12.2019г. удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 180 426 руб. 55 коп., составляющих: 

77 025 руб. 27 коп. - основной долг по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. за период ноябрь 2018г., январь 2019г. – июнь 2019г., 4 175 руб. 93 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, 

94 613 руб. 60 коп. – основной долг  по договору №4 от 09.01.2018г. за период февраль 2018г., март 2018г., сентябрь 2018г., ноябрь 2018г., декабрь 2018г., январь 2019г. – май 2019г., 4 611 руб. 75 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга.

Также истец настаивал на расторжении договоров №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., №4 от 09.01.2018г.

Протокольным определением от 11.12.2019г. удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 154 128 руб. 09 коп., составляющих: 

50 811 руб. 73 коп. - основной долг по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. за период апрель 2019г. – июнь 2019г., 4 091 руб. 01 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, 

94 613 руб. 60 коп. – основной долг по договору №4 от 09.01.2018г. за период февраль 2018г., март 2018г., сентябрь 2018г., ноябрь 2018г., декабрь 2018г., январь 2019г. – май 2019г., 4 611 руб. 75 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга.

Также истец настаивал на расторжении договоров №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., №4 от 09.01.2018г.

Протокольным определением от 11.12.2019г. в судебном заседании в порядке ст.163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 13.12.2019г. до 10 час. 30 мин. (время местное, МСК+1). 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

В продолженное после перерыва судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет - сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам. 

В продолженном после перерыва судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 153 225 руб. 06 коп., составляющих: 

49 811 руб. 52 коп. - основной долг по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. за период апрель 2019г. – июнь 2019г., 4 088 руб. 19 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, 

94 613 руб. 60 коп. – основной долг  по договору №4 от 09.01.2018г. за период февраль 2018г., март 2018г., сентябрь 2018г., ноябрь 2018г., декабрь 2018г., январь 2019г. – май 2019г., 4 611 руб. 75 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга.

Судом ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований, так же просит расторгнуть договоры №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., №4 от 09.01.2018г.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., согласно которому Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения №№8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 101,83 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, для размещения столовой на срок с 01.08.2017г. по 01.08.2020г.

По акту приема-передачи от 01.08.2017г. указанное имущество передано Арендатору.

Также между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор на возмещение затрат Арендодателя  за коммунальные услуги №4 от 09.01.2018г.,  согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования коммунальными услугами, а Арендатор, в свою очередь,  обязуется возмещать указанные  затраты за пользование нежилыми помещениями №№8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 101,83 кв.м., расположенными на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, пропорционально занимаемой площади. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.779  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 5.3 договора  аренды №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. арендная плата в размере 1/12 годовой арендной платы вносится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем. 

В соответствии с п.3.4 договора на возмещение затрат Арендодателя  за коммунальные услуги №4 от 09.01.2018г. оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании выставленных счетов ежемесячными перечислениями вперед, с оплатой до пятого числа месяца, за который производится оплата. 

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. за период апрель 2019г. – июнь 2019г. составляет 49 811 руб. 52 коп., по возмещению  затрат за коммунальные услуги по договору №4 от 09.01.2018г. за период февраль 2018г., март 2018г., сентябрь 2018г., ноябрь 2018г., декабрь 2018г., январь 2019г. – май 2019г. составляет 94 613 руб. 60 коп.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы и возмещения затрат за коммунальные услуги в полном объеме не представил, исковые требования в данной части не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность в общей сумме  144 425 руб. 12 коп., так как  согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кроме того,  истец просит взыскать с ответчика 4 088 руб. 19 коп. – неустойка за просрочку платежа по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. за период с 11.12.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга,  а также 4 611 руб. 75 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты по договору №4 от 09.01.2018г. за период с 07.05.2018г. по 21.11.2019г. и с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.6.2 договора №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе, в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор  обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы) за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату в полном объеме, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. в размере 4 088 руб. 19 коп. за период с 11.12.2018г. по 21.11.2019г., а также неустойки за просрочку платежа за период с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из  размера неустойки – 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату платежа от суммы  невнесенной арендной платы за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В связи с неоплатой ответчиком основного долга по возмещению затрат Арендодателя за коммунальные услуги, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также  подлежит удовлетворению в размере   4 611 руб. 75 коп. за период с 07.05.2018г. по 21.11.2019г. 

В порядке ч.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Так же истец просит расторгнуть договоры №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., №4 от 09.01.2018г. в связи с нарушением ответчиком условий договоров.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 7.3. договора №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут  досрочно по требованию Арендодателя, в том числе в случае неуплаты арендной платы в полном размере; неуплаты или просрочки оплаты аренды в срок, установленный в п.5.3, более 2 раз подряд независимо от ее последующего внесения.

Задолженность ответчика  по арендной плате на момент подачи искового заявления составляла сумму арендных платежей более, чем за 6 месяцев; задолженность  по возмещению  затрат за коммунальные услуги на момент подачи искового заявления составляла сумму платежей более, чем за 9 месяцев, что является существенным нарушением условий договоров. 

Как указано в п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии с п.7.2 договора №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. о предстоящем расторжении договора стороны предупреждают друг друга не позднее, чем за 15 дней до момента сдачи имущества по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2, п.5.2 договора №4 от 09.01.2018г. настоящий договор может быть изменен или досрочно  прекращен по письменному соглашению сторон, которое оформляется  дополнительным соглашением, подписанным сторонами; претензия рассматривается  в течение 10 дней с момента ее получения. 

Истец письмом за исх. №1753 от 26.06.2019г.  (получено ответчиком 27.06.2019г.) предложил Обществу с ограниченной ответственностью «ВТ-Ульяновск» оплатить существующую задолженность и заключить соглашения о расторжении договоров №1-Ю/2017 от 01.06.2017г. и №4 от 09.01.2018г. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что  соглашения о расторжении указанных договоров между сторонами не оформлены, арендованные помещения не возвращены истцу.

Учитывая изложенные обстоятельства, существенное нарушение ответчиком условий договоров, требование истца о расторжении договоров №1-Ю/2017 от 01.06.2017г.  и №4 от 09.01.2018г.  подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 17 597 руб. 00 коп. возлагается на ответчика. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВТ-Ульяновск» в пользу Государственного учреждения здравоохранения  «Ульяновская областная детская клиническая больница имени политического и общественного деятеля ФИО2»

49 811 руб. 52 коп. - основной долг по договору №1-Ю/2017 от 01.06.2017г., 4 088 руб. 19 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2018г. по 21.11.2019г., а также неустойка за просрочку платежа за период с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из  размера неустойки – 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату платежа от суммы  невнесенной арендной платы за каждый день просрочки; 

94 613 руб. 60 коп. – основной долг  по договору №4 от 09.01.2018г., 4 611 руб. 75 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2018г. по 21.11.2019г., а также  проценты за пользование чужими денежными средствами с 22.11.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расторгнуть договор аренды №1-Ю/2017 от 01.06.2017г.

Расторгнуть договор о возмещении затрат Арендодателя  за коммунальные услуги №4 от 09.01.2018г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВТ-Ульяновск»  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 597 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                           Н.П.Арзамаскина