АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-193757/2024-28-1417

город Москва

07 ноября 2024 года

резолютивная часть решения изготовлена 21 октября 2024 года

мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ"

(125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНФОКОМ"

(109428, Г.МОСКВА, ПР-КТ РЯЗАНСКИЙ, Д. 8А, СТР. 1, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ III КОМНАТА 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНФОКОМ" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2024 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 25 августа 2024 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. В отзыве ответчик указывает, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены 30 октября 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи помещения, составленным между ответчиком и АО «Квант-Н». освобождение спорных помещений также подтверждается договором с компанией ООО «Деликатный переезд центр», которая была привлечена ответчиком для оказания услуг по погрузке и перевозке имущества ответчика.

21 октября 2024 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика, в электронном виде, поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а доводы отзыва отклонению по следующим основаниям.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ОАО «Квант-Н» и НАО «Инфоком» (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.04.2018 № 4022А-05/18 (далее – Договор аренды), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 149,0 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 129626, 

<

...>, этаж 1, помещение II, комнаты №№ 3 (часть), 4, 5 (часть), 7 (часть), 8-11.

Указанные нежилые помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2018г. на неопределенный срок.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее – Правительственная комиссия), АО «ДОМ.РФ» осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Правительственной комиссией принято решение (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом N 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...>; 

<

...> (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, 77:02:0023014:8506), общей площадью 42 176 кв. метров с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1073, 77:02:0023014:3131).

Указанные земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52.

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно с 21.08.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений.

Письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора о том, что с 21.08.2023 АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности Арендодателя по Договору аренды и о необходимости перечисления арендной платы по Договору аренды, начиная с 21.08.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ». Также указанным письмом Арендодатель уведомил Арендатора об отказе от Договора аренды в соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 161-ФЗ.

Согласно п. 6.6 Договора аренды расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить все предусмотренные Договором суммы, включающие арендную плату, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Действие Договора аренды прекращено в связи с отказом Арендодателя от договора аренды недвижимого имущества от 20.04.2018 № 4022А-05/18 на основании части 5 статьи 15 Федерального закона № 161-ФЗ. НАО «Инфоком» в ответ на письмо АО «ДОМ.РФ» о расторжении Договора направило Истцу акт приема-передачи (возврата) Помещений, датированный 31.10.2023. Со стороны АО «ДОМ.РФ» акт возврата подписан 26.04.2024, поскольку получены Истцом 26.04.2024 Почтой России.

Согласно п. 3.2 Договора аренды сумма ежемесячной арендной платы составляет 58 329,10 руб., в том числе НДС 18% - 8 897,66 руб. в месяц. Согласно п. 3.4 Договора аренды внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. В нарушение п. 3.4 Договора аренды Арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей и платы за фактическое пользование помещениями. Общий размер задолженности составляет 289 997,78 руб.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

13.09.2023 Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо № 12162-ДФ от 07.09.2023 (далее – Письмо), которым сообщил о своем отказе от Договора аренды. В качестве приложения к данному Письму был направлен проект акта приема-передачи (возврата) помещений к Договору аренды, что подтверждается описью вложения.

В Письме Истец указывает, что в целях оперативного исполнения решения Правительственной комиссии направляет и просит подписать акт приема-передачи (возврата) помещений до истечения одномесячного срока, указывает, что подписанный экземпляр акта приема-передачи (возврата) помещений необходимо направить в адрес АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального Закона «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» от 24.07.2008 N 161-ФЗ в случае, если предусмотренные настоящей статьей договоры аренды заключены на неопределенный срок, единый институт развития в жилищной сфере в лице АО «ДОМ.РФ» в любое время вправе отказаться от таких договоров, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Таким образом, довод Ответчика о том, что договорные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены 30.10.2023 на основании Акта приема-передачи помещений по Договору аренды, составленному между Ответчиком и ОАО «Квант-Н», не может быть принят во внимание, поскольку стороной договорных отношений ОАО «Квант-Н» не является с 21.08.2023.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчиком не были представлены в суд доказательства своевременного возврата имущества либо уклонения АО «ДОМ.РФ» от его приемки.

Таким образом, Ответчик до момента возврата Помещений Истцу по Акту приема-передачи от 26.04.2024 пользовался спорными помещениями, в связи с чем обязан внести арендную плату за период с ноября 2023 по апрель 2024.

В соответствии с п. 5.5 Договора аренды за ненадлежащее исполнение предусмотренного Договором аренды обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки. За 3 нарушение сроков внесения арендных платежей Арендатору начислена неустойка в размере 141 917,66 руб., рассчитанная за период с 07.11.2023 по 26.04.2024.

Расчет неустойки за период с 07.11.2023 по 26.04.2024 в размере 141 917,66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 27.04.2024 по 12.08.2024 в размере 13 929,41 руб. судом проверен, выполнен верно.  Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 11 917 руб., государственная пошлина в размере 2 836 руб. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 395, 771, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНФОКОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 20.04.2018 № 4022А-05/18 за ноябрь 2023 – апрель 2024 в размере 289 997,78 руб., неустойку за период с 07.11.2023 по 26.04.2024 в размере 141 917,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 27.04.2024 по 12.08.2024 в размере 13 929,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины  в размере 11 917 руб.

Возвратить истцу АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 836 руб., уплаченную по платежному поручению № 122330 от 29.07.2024г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Хорлина С. С.