ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-6186/2018

Дело № А40-138840/17

г. Москва

20 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой,

Судей: Е.А. Сазоновой, Л.А. Яремчук

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-Гусарская баллада"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2017 по делу № А40-138840/17, принятое судьей Дубовик О.В. (шифр судьи 55-1097) 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-Гусарская баллада" (ОГРН 

<

***>, 143080, Московская область, 

<

...>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 

<

***>, 129090, 

<

...>) 

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

от истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2018; 

от ответчика ФИО3 по доверенности от 10.07.2017;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 3.552.487 руб. 38 коп. и неустойки в сумме 224.074руб.61коп., неустойки с 01.05.2017 по день фактического исполнения обязательства, с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом с учетом ст.49 АПК РФ (т.4 л.д.47).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2017 по делу № А40-138840/17 с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» взыскана задолженность в размере 3.552.487 руб.38 коп., а также 39.398 руб. судебных расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказано. 

ООО «ЖК-Гусарская баллада» из Федерального бюджета Российской Федерации возвращено 204 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №2192 от 24.07.2017.

Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

Истец просит взыскать пени в размере 224.074 рубля 61 копейка за период с 01.09.2015 по 30.04.2017, пени с 01.05.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик просит отказать в удовлетворении иск в полном объеме.

Представители сторон в судебном заседании апелляционные жалобы поддержали.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2017 по делу № А40-138840/17 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени.

При исследовании материалов дела установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: Одинцовский р-он, 

<

...>, д. 8.

Как следует из материалов дела, на основании Договора № 20-03/2012 от 02.02.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 13, зарегистрированного 11.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50- 96/023/2012-216, Договора № 20-02/2012 от 02.02.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 12, зарегистрированного 11.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50-96/023/2012-374, Договора № 20-01/2012 от 02.02.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 11, зарегистрированного 11.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50- 96/023/2012-309, Договора № 20-03/2012 от 02.02.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район вблизи п. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 20, зарегистрированного 11.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50- 96/023/2012-312 ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, осуществил строительство следующих объектов: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, 

<

...>, кв.68, кв.126, кв.132, д.8, кв.15, кв.52, кв.53, д.10, кв.86, кв.88, кв.90, кв.91, кв.158, кв.163, кв.168, кв.169, кв.172, кв.174, кв.263, кв.264, кв.265, кв.266, кв.267, кв.268, кв.270, кв.271, кв.276, кв.281, кв.286, кв.287, 292, кв.296, кв.301, кв.302, кв.306, кв.317, кв.321, кв.326, кв.331, кв.332, кв.336, кв.337, кв.341, кв.342, кв.346, кв.311, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, 

<

...>, кв.2, кв.61, кв.66.

Почтовый адрес присвоен Объектам недвижимости Постановлением Главы городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района № 558 от 11.12.2012. 

Разрешение № RU50511104-09 от 22.04.2013 на ввод объекта в эксплуатацию и Разрешение № RU50511104-10 от 22.04.2013 на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлениями Главы городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района №124 и №125 от 22.04.2013 соответственно.

Акты приема-передачи квартир подписаны между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Застройщиком) и Участником долевого строительства ТУ Росимущества в Московской области 10.10.2013 и 02.11.2015.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: Одинцовский р-он, 

<

...>, 

<

...>, ул. Бородинская, дом 1.

Истец, в соответствии с действующим жилищным законодательством, понес расходы по обслуживанию и содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, принадлежащих ответчику в исковой период.

Письмом №1-12/978 от 25.11.2013 истцом в адрес ответчика были направлены для подписания договоры управления многоквартирными домами, которые до настоящего времени не подписаны со стороны ответчика и не возвращены в адрес истца.

Как правильно установил суд первой инстанции, истец понес расходы, связанные с обслуживанием и содержанием жилых помещений и предоставлению коммунальных услуг ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела актами, счетами, счетами-фактурами.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако ответчик нарушил свои обязательства и не производит оплату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет за период с 01.09.2015 по 30.04.2017 составила 3.552.487руб. 38коп.

Доказательства направления истцом и получение ответчиком счетов и актов выполненных работ подтверждаются материалами дела.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 224.074 руб. 61 коп., исходил из того, что расчет пени необоснован, поскольку истцом уменьшены исковые требования в части взыскания суммы основного долга, при этом начисление неустойки произведено с суммы без учета уменьшения исковых требований, доказательства частичной оплаты в материалы дела не представлено, в судебном заседании истец не смог пояснить момент частичной оплаты задолженности, в связи с которой было произведено уменьшение исковых требований.

Сумма пени за период с 01.09.2015 по 30.04.2017 составляет 224.074 рубля 61 копейка, согласно расчета заявителя апелляционной жалобы, представленного материалы дела, который произведен с учетом норм ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при этом, учитывается обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации, из которого следует, что при взыскании суммы неустоек судам необходимо применять ставку ЦБ РФ, действующую в день вынесения решения (вопрос N 3 стр. 140-141 обзора), а решении суда подлежит отмене в части отказа во взыскании неустойки.

Необходимо отметить, что исковые требования о взыскании долга были уменьшены в связи с тем, что ответчик после подачи истцом иска произвел частичное погашение долга в размере 20.163 руб. 65 коп п/п № 839224 от 04.10.2017  и 20.606 руб. п/п № 839231 от 04.10.2017, что отражено в акте сверки (т.4 л.д.48-50).

Несмотря на то, что данный акт подписан только истцом в одностороннем порядке, но данный факт признается именно истцом, в связи с чем, уменьшены исковые требования, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки по дату фактической уплаты денежных средств соответствует положениям статей 330 - 332 ГК РФ.

В связи с частичной отменой судебного решения судебные расходы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в связи с чем, суд апелляционной инстанции применяет указанный порядок к определенным судом первой инстанции к взысканию денежной сумме по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2017 по делу № А40-138840/17 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени.

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере 224.074 рубля 61 копейка за период с 01.09.2015 по 30.04.2017, пени с 01.05.2017 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 44.883 рубля.

В остальной части решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2017 по делу № А40-138840/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  Н.В. Юркова 

Судьи:  Е.А. Сазонова 

 Л.А. Яремчук