Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-464/2022

15 августа 2022 года

город Якутск

Резолютивная часть принята 09.08.2022.

Полный текст изготовлен 15.08.2022.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 795 800 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском от 27.01.2022 № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 795 800 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020, в том числе 730 763 руб. основной долг, 65 037 руб. пени за период с 01.11.2021 по 28.01.2022 и далее по день фактического исполнения обязательств.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству от 10.03.2022, направленная ответчику по указанному истцом адресу: 677008, 

<

...>, кв. 1А, который соответствует сведения из ЕГРИП на 16.02.2022, возвращена почтовой организацией по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 того же Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, соответственно, он считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Кроме того, копия определения суда от 07.04.2022 была направлена ответчику по адресу места пребывания согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) от 23.03.2022: 677000, 

<

...>, возращена почтовой организацией без вручения.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

09.08.2022 от истца поступило уточнение искового заявления, просит взыскать 730 762,90 руб. основной долг, 65 037,89 руб. пени за период с 01.11.2021 по 28.01.2022 и далее по день фактической оплаты.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

01.10.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель обязуется передать за плату, а арендатор принять нежилое помещение площадью 147.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж. Кадастровый номер: 14:36:105044:477. Помещение передается для размещения - точки общественного питания (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.4. договора помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям пункта 3.1. договора за предоставленное по договору помещение арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 147 800 руб. ежемесячно из расчета 1000 руб. за один квадратный метр. Арендная плата включает в себя компенсацию арендодателю расходов на оплату коммунальных платежей и иных расходов по содержанию помещения и прилегающей территории, кроме оплаты за электроэнергию, водоснабжение и канализацию.

Указанная в п. 3.1. настоящего договора оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет после выставления счета ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендатор компенсирует арендодателю затраты на электроэнергию сверх арендной платы согласно показаниям прибора учета (электросчетчика), потребление холодной воды и канализации - по показаниям счетчиков по водопотреблению. Оплата затрат производится арендатором ежемесячно по данным приборов учета на основании выставленных счетов с обязательным приложением подтверждающих документов от энергоснабжаюшей и водоснабжающей организаций.

В пункте 3.4. договора сторонами определено, арендатор получает арендные каникулы за первые 30 (тридцать) календарных дней, с момента подписания настоящего договора. Оплата за аренду начисляется с 01 ноября 2020 года.

Арендатор при подписании настоящего договора вносит задаток за второй месяц аренды помещения (пункт 3.5. договора).

Арендатор признается исполнившим обязанность по оплате арендных платежей, компенсации расходов на оплату электроэнергии, а также иных платежей, с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором у арендодателя открыт счет (пункт 3.5. договора).

Договор заключен сторонами на срок 11 месяцев, до 01.09.2021 (пункт 5.1. договора). В случае если ни одна из сторон договора за 30 дней до окончания настоящего договора не изъявила письменного желания о расторжении договора, договор считается автоматически продленным на следующий календарный срок (пункт 5.2. договора).

По акту приема - передачи от 01.10.2020 истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение по предмету договора аренды от 01.10.2020.

По пояснениям истца, договор аренды расторгнут сторонами с 01.11.2021, последним днем действия договора - 31.10.2021, помещение возвращено ответчиком истцу.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 730 762,90 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден направлением в адрес ответчика претензии от 03.12.2021, которая последним оставлена без ответа.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность по несению арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По условиям спорного договора аренды коммунальные расходы (электроэнергия, водоснабжение и канализация) в расчет арендной платы не включены и подлежат возмещению арендатором на основании предъявленных арендодателем счетов.

Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

Поскольку ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия договора аренды 01.09.2021, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Материалы дела не содержат доказательств фактического возврата помещения ранее указанной истцом даты - 31.10.2021.

В соответствии с условиями договора, не выходя за пределы представленного истцом расчета от 09.08.2022, сумма арендных платежей за период с 01.11.2020 по 31.10.2021 составляет 1 683 012,90 руб. (147 800 руб. х 11 мес. + 57 212,90 руб. (за октябрь 2021 года)).

В материалы дела истцом представлены акты об оказании услуг на возмещение ответчиком расходов по электроэнергии за февраль 2021 года на сумму 3 600 руб., март 2021 года - 11 696,04 руб., апрель 2021 года - 16 685,86 руб., май 2021 года - 20 750,05 руб., июнь 2021 года - 19 533,36 руб., июль 2021 года - 22 366,96 руб., август 2021 года - 24 413,50 руб., сентябрь 2021 года - 18 417,42 руб., октябрь 2021 года - 11 251,98 руб., всего на 148 715,17 руб. 

Акты за февраль, май, август 2021 года подписаны ответчиком без возражений.

Исходя из возникших между сторонами договорных отношений по представлению помещения в аренду, ответчик, используя помещение по назначению, не мог не знать о наличии у него обязательств по оплате за электроэнергию ежемесячно. 

При рассмотрении дела в суде ответчик возражений по остальным месяцам не заявил, мотивированный отказ от их подписания не представил.

На основании изложенного, суд принимает односторонние акты в качестве допустимых доказательств в подтверждение задолженности ответчика перед истцом по возмещению расходов по электроэнергии. 

Ответчиком произведена оплата в сумме 1 100 964,90 руб. Доказательств оплаты в большем размере ответчик не представил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 составляет 730 763,17 руб. (1 683 012,90 + 148 715,17 -            1 100 964,90, тогда как истцом заявлено 730 762,90 руб. (уточнение от 09.08.2022).

Не выходя за пределы заявленного требования, иск этой части подлежит удовлетворению на сумму 730 762,90 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании 65 037,89 руб. пени за период с 01.11.2021 по 28.01.2022 и далее по день фактического исполнения обязательств.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 этого же Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 4. договора, арендодатель оставляет за собой право применить пеню к арендатору в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени подлежит начислению и выплате, начиная с первого дня просрочки.

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора, в том числе касающееся порядка исчисления неустойки, предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены, что соответствует положениям статей 309, 310 ГК РФ.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в данном случае определены сторонами в разделе 3 договора. 

С учетом изложенного, не выставление истцом счета не освобождает арендатора от обязанности по своевременной уплате арендных платежей. 

Поскольку договоров определены период, сроки и порядок внесения арендных платежей, а также банковские реквизиты арендодателя, то указанное обязательство должно исполняться арендатором в соответствии с условиями договоров, независимо от выставления счетов арендодателем.

Суд считает подтвержденным факт просрочки внесения ответчиком арендных платежей в срок, установленный пунктом 3.2. договора, признает требование истца в части взыскания пени с 01.11.2021 обоснованным.

Также предъявление истцом актов об оказании услуг на возмещение расходов по электроэнергии в данном случае означает предъявление требования по обязательству, срок исполнения которого наступил. Поскольку иной срок исполнения сторонами не согласован, суд соглашается с заявленным истцом периодом просрочки, то есть с 01.11.2021.

Однако требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление опубликовано 01.04.2022, то с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами, следовательно, неустойка с 01.04.2022 по 09.08.2022 начислена быть не может.

За период с 01.11.2021 по 31.03.2022 сумма пени составляет 110 345,20 руб. согласно следующему расчету.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

730 762,90

01.11.2021

31.03.2022

151

730 762,90 ? 151 ? 0.1%

110 345,20 р.

Итого:

110 345,20 руб.

Сумма основного долга: 730 762,90 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 110 345,20 руб.

 

Иск в этой части подлежит удовлетворению на сумму 110 345,20 руб., в остальной части иска следует отказать. Данное обстоятельство не препятствует истцу после отмены моратория обратиться в суд с соответствующим требованием в случае неуплаты ответчиком долга.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина платежным поручением № 124 от 26.01.2022 на сумму 18 916 руб.

При цене иска 841 108,10 руб. государственная пошлина составляет 19 822 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 730 762,90 руб. основного долга, 110 345,20 руб. пени за период с 01.11.2021 по 31.03.2022, а также 18 916 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 906 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева