ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-20674/2014

г. Саратов

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «23» апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен «24» апреля 2024 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яремчук Е.В., 

судей Батыршиной Г.М., Колесовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайкиным Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 марта 2024 года по делу № А57-20674/2014 (судья Кулапов Д.С.) 

по заявлению ФИО1 о включении требований в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Новострой XXI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410031, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

представителя УФНС России по Саратовской области – ФИО2 по доверенности от 31 января 2024 года,

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройкомплекс 2002» ФИО3, лично, паспорт обозревался,

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новострой XXI» ФИО4, лично, паспорт обозревался. 

 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2015 (резолютивная часть от 01.06.2015) признано обоснованным заявление ООО «Юг-Континент» о признании ООО «Новострой XXI» банкротом; введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2015 (резолютивная часть от 23.09.2015) в отношении должника - ООО «Новострой XXI» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.05.2017 (резолютивная часть от 18.05.2017) должник - ООО «Новострой XXI» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.05.2017 (резолютивная часть от 18.05.2017) конкурсным управляющим утверждена ФИО6

Определением суда от 06.03.2020 арбитражный управляющий ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ООО «Новострой XXI».

Определением Арбитражного суда Саратовской области 29.06.2020 конкурсным управляющим должника - ООО «Новострой XXI» утвержден ФИО7

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2022 ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ООО «Новострой XXI».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2022 конкурсным управляющим должника - ООО «Новострой XXI» утверждена ФИО4 

В Арбитражный суд Саратовской области 13.09.2023 поступило заявление ФИО1 о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены ФИО8, ООО «СК «Стройкомплекс 2002».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены Администрация г. Саратова, Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено ООО «Металл-центр».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.03.2024 в удовлетворении заявления ФИО1 о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО «Новострой XXI», отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение Саратовской области от 12.03.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы, указано на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, что привело к вынесению незаконного судебного акта. Заявитель жалобы полагает, что обязанность по передаче спорной квартиры принадлежит ООО «Новострой XXI».

От ООО «СК «Стройкомплекс 2002», ООО «Новострой XXI», УФНС по Саратовской области поступили письменные пояснения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель УФНС России по Саратовской области, конкурсный управляющий ООО «СК «Стройкомплекс 2002» ФИО3, конкурсный управляющий ООО «Новострой XXI» ФИО4 просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Судом установлено, что 24.05.2018 ФИО8 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключили Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от Застройщика ООО «Новострой XXI» передачи в собственность однокомнатной квартиры № 121 блок-секции «2В», на 1 этаже, общей проектно-строительной площадью 34,7 кв.м. (37,4 кв.м.включая площади лоджий/балконов с коэффициентом 1), в строящемся многоэтажном жилом доме №2 - 2 очередь строительства - блок - секция А,Б,В,Г,Д, переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский р-н, Новосоколовогорский жилой район, на земельном участке площадью 7910,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:250, после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

Указанное право требования возникло у «Цедента» на основании Договора уступки права требования от 07.05.2014.

Согласно п. 2.1. Договора Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере 1 000 000 руб.

Согласно расписке от 24.05.2018 в пользу ФИО8 были перечислены денежные средства ФИО1 в размере 1 000 000 руб.

Застройщиком ООО «Новострой XXI» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что послужило основанием для предъявления ФИО1 настоящего заявления.

Установив, что обязательства по достройке нескольких объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов), первоначальным застройщиком которых являлось ООО «Новострой XXI», взяты на себя ООО СК «Стройкомплекс 2002», суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность по передаче спорной квартиры с 21.05.2015 и по настоящее время принадлежит ООО СК «Стройкомплекс 2002».

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО1 суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из содержания пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В силу пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2013 ООО Предприятие «МЕТАЛЛ-ЦЕНТР» заключило договор уступки права требования №121/2В с ООО «Новострой 21 век», в соответствии с которым ему, как принимающей стороне, перешло право требования к застройщику ООО «Новострой XXI» на однокомнатную квартиру №121, расположенной на 1 этаже блок-секции «2В».

07.05.2014 ООО Предприятие «МЕТАЛЛ-ЦЕНТР» передано право требования на спорную квартиру ФИО8 по договора уступки права требования.

ФИО8 и ФИО1 24.05.2018 заключили Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым право требования на квартиру перешло ФИО1

Согласно дополнительному соглашению к договору №2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013 (с учетом договора уступки права требования от 07.05.2014) от 21.05.2015, ООО СК «Стройкомплекс 2002», именуемое по договору -«Застройщик» и ФИО8, по договору именуемые «Участники долевого строительства», совместно именуемые «Стороны» заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о замене Застройщика по договору №2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013 (с учетом договора уступки права от 07.05.2014), с момента подписания настоящего дополнительного соглашения считать Застройщиком - ООО СК «Стройкомплекс 2002».

3. Подписанием настоящего соглашения, ФИО8, подтверждает свое согласие на то, что обязательство по строительству жилого дома №2 - 2-очередь строительства - блок-секция А, Б, В, Г, Д переменной этажности (10-14 этаже), с офисным помещениями и магазином на земельном участке площадью 7910,00 кв. м. с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский р-н, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача доли в виде квартиры №121, расположенной на 1 (первом) этаже блок-секции «В», общей проектно-строительной площадью 37,40 кв.м., будет выполняться ООО СК «Стройкомплекс 2002» в срок до 30.12.2016. Претензий по изменению срока передачи объекта долевого строительства ФИО8, к ООО СК «Стройкомплекс 2002» не имеют.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего ООО «СК «Стройкомплекс 2002» ФИО3 и конкурсного управляющего ООО «Новострой XXI» ФИО4 данных в суде апелляционной инстанции, 16.02.2015 между ООО «Новострой XXI» и ООО СК «Стройкомплекс 2002» заключен договор о передаче прав аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:250, в соответствии с условиями которого ООО «Новострой XXI» передало ООО СК «Стройкомплекс 2002» права аренды земельного участка площадью 7910,0 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 03.04.2015 №176-р внесены изменения в разрешение на строительство от 24.06.2013 №RU64304000-16 в части субъекта, которому предоставлено разрешение на строительства спорного многоквартирного дома, а именно: ООО «Новострой XXI» заменено на ООО СК «Стройкомплекс 2002», в связи с чем последний выступил в качестве застройщика спорного многоквартирного дома. Данные обстоятельства установлены в рамках дела № А57-969/2018 о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Стройкомплекс 2002».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что обязанность по передаче спорной квартиры принадлежит ООО СК «Стройкомплекс 2002».

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обосновано отказал во включении требований ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «Новострой XXI».

При этом, верно отметив, что ФИО1 не лишена права обратиться в суд с аналогичным заявлением к застройщику ООО СК «Стройкомплекс 2002» в рамках дела о банкротстве ООО СК «Стройкомплекс 2002».

Выводы суда первой инстанции являются законными, основанными на правильном применении норм действующего законодательства, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права и сводятся лишь к несогласию с оценкой правильно установленных по делу обстоятельств, что не может являться основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены определения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 марта 2024 года по делу № А57-20674/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.В. Яремчук 

 

Судьи                                                                                                           Г.М. Батыршина

 

Н.А. Колесова