АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А32-20367/2017

         г. Краснодар                                                                                   «4» декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 7 ноября 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Балашиха Московской области к акционерному обществу «Тандер» г. Краснодар о взыскании 1251229 рублей 26 копеек, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №1 – Садовый» г. Реутов Московской области,

установил:

истец с учетом уменьшения исковой суммы в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 1117657 рублей 84 копейки задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 1 мая 2014 года                    по 30 июня 2016 года, а также отнести на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик в письменном отзыве и в устных пояснениях представителя иск оспорил. Доводы ответчика сводятся к следующему: помещения №№VI, VII по адресу: по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 

<

...> объединены в целях оборудования под магазин, при этом взносы на капитальный ремонт оплачиваются ответчиком управляющей компании – ООО «УК «Экосервис» на основании договора №111/ VI - VII управления нежилыми помещениями многоквартирного дома от 1 октября 2012 года; аналогичная ситуация сложилась в отношении помещения №II общей площадью 650,7 м? по адресу: 

<

...>, где перечисление отыскиваемых взносов осуществляется ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» на основании договора №ОБ-1-17/15 управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг от 12 марта 2015 года; помещение общей площадью 373,3 м? по адресу: 

<

...> не входит в состав многоквартирного дома и является отдельно стоящим зданием; общая площадь помещения по адресу: 

<

...> согласно правоудостоверяющим документам составляет 286,7 м?, а не 301,7 м?, как утверждает истец.

В итоговое судебное заседание истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного процесса, явку не обеспечили, в связи с чем, дело разрешено по существу в их отсутствие по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с доводами сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования надлежит удовлетворить в части, ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником следующих нежилых помещений: №I общей площадью 431,8 м? по адресу: 

<

...> (с 12 октября 2009 года); №II общей площадью 650,7 м? по адресу: 

<

...>         (с 5 марта 2015 года); №102 общей площадью 304,4 м? и б/н общей площадью 373,3 м? по адресу: 

<

...> (с 24 мая 2013 года); общей площадью 1158 м? по адресу: 

<

...> (с 4 марта 2013 года); общей площадью 1397,8 м? по адресу: 

<

...> (с 8 октября 2003 года); общей площадью 496,3 м? по адресу: 

<

...>                                 (с 20 сентября 2012 года); общей площадью 286,7 м? по адресу: 

<

...> (с 7 мая 2010 года); №I общей площадью 681,3 м? по адресу: 

<

...> (с 5 августа 2013 года); №№VI, VII по адресу: по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 

<

...> (с 5 и 11 сентября 2012 года соответственно).

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30 июля 2013 года №559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов являемся некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделена функциями регионального оператора.

Вышеперечисленные помещения ответчика располагаются в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2038 годы", утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2038 годы". 

Названная программа официально опубликована 30 января 2014 года на Интернет - портале Правительства Московской области htpp://mosreg.ru/.

На основании пункта 2.1 статьи 5 Закона Московской области N 66/2013-03                          "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у Собственника с 1 мая 2014 года (за исключением помещения №II общей площадью 650,7 м? по адресу: 

<

...>, в отношении которого обязанность возникла с даты государственной регистрации права – с 5 марта 2015 года).

При этом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 3 декабря 2013 года №1023/54 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2014 год", в размере 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2015 год - постановлением Правительства Московской области от 28 октября 2014 года №902/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год", и составляет 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

С 1 января 2016 года в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 5 августа 2015 года №650/26 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год", размер взноса составляет 8 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением главы города Серпухова Московской области от 11 апреля 2014 года №595 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" (далее – Постановление №595) фонд капитального ремонта многоквартирных домов указанных в Перечне многоквартирных домов Постановления, сформирован на счете регионального оператора.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 10 апреля 2014 года №218 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" (далее – Постановление №218) фонд капитального ремонта многоквартирных домов указанных в Перечне многоквартирных домов Постановления, сформирован на счете регионального оператора.

Постановлением администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 10 апреля 2014 года №633 "О формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на счете регионального оператора" (далее – Постановление №633) фонд капитального ремонта многоквартирных домов указанных в Перечне многоквартирных домов Постановления, сформирован на счете регионального оператора.

Постановлением администрации города Реутов от 31 марта 2014 года №156-ПА                       "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Реутов на счете регионального оператора" (далее – Постановление №156-ПА) фонд капитального ремонта многоквартирных домов указанных в Перечне многоквартирных домов Постан

Постановлением администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» от 4 апреля 2014 года №136 "О формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на счете регионального оператора" (далее – Постановление №136) фонд капитального ремонта многоквартирных домов указанных в Перечне многоквартирных домов Постановления, сформирован на счете регионального оператора.

По утверждению истца, в настоящее время за ответчиком следует задолженность по оплате взносов в общей сумме 1117657 рублей 84 копейки задолженности за период                      с 1 мая 2014 года по 30 июня 2016 года.

Поскольку в претензионном порядке спор урегулировать не удалось (том 1, л.дела 63-69), истец обратился за судебной защитой.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений, указанные в реестре помещений собственника не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для данных многоквартирных домов на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С 1 сентября 2014 года начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика как собственника помещений в силу закона.

Исследовав в совокупности представленные в дело доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим выводам.

С учетом возражений ответчика, истец в уточненном расчете исключил из исковой суммы взносы, выпадающие на помещения №№VI, VII по адресу: по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 

<

...>, а также скорректировал общую площадь помещения по адресу: 

<

...> согласно правоудостоверяющим документам, до 286,7 м?.

Из приобщенных к материалам дела технических паспортов и фотоматериалов не следует, что между спорным нежилым помещением и жилыми помещениями многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не имеется общих несущих конструкций и фундамента; также невозможно констатировать отсутствие механического электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом. Не представлены достаточные доказательства и того, что инженерные системы нежилых помещений являются обособленными от коммуникаций многоквартирного дома. Судом установлено наличие сообщения между помещениями магазина и жилым домом.

Таким образом, в означенной части требования истца надлежит удовлетворить, расчет суммы проверен и признан верным.

В то же время, суд счел обоснованным довод ответчика об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения №II общей площадью 650,7 м? по адресу: 

<

...>, в части суммы 77433 рублей 30 копеек.

В частности, из письменных пояснений третьего лица - ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» следует, что взносы ответчика на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 77433 рублей 30 копеек перечислены платежным поручением №3262 от 24 октября 2017 года на счет регионального оператора. При этом, ответчик произвел означенную оплату 3 февраля 2017 года в период действия договора между управляющей компанией и региональным оператором. 

В связи с изложенным, суд счел обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму 1040224 рубля 54 копейки.

При таком исходе дела, судебные расходы по государственной пошлине подлежат пропорциональному распределению между сторонами, а государственную пошлину, приходящуюся на уменьшенную сумму следует возвратить истцу.

Руководствуясь ст. 49, 104, 110, 167-171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Балашиха Московской области к акционерному обществу «Тандер» г. Краснодар удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» г. Краснодар (ИНН 

<

***>                   ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Балашиха Московской области (ИНН 

<

***>                            ОГРН 

<

***>) 1040224 рубля 54 копейки - задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по состоянию                             на 30 июня 2016 года, а также 22501 рубль 59 копеек – судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований в сумме 77433 рублей 30 копеек истцу отказать, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 1674 рублей 99 копеек отнести на истца.

Возвратить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Балашиха Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1335 рублей 42 копейки - государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №3501 от 16 мая 2017 года. По вступлении решения в законную силу выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                               Е.В. Корейво