АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А67-4097/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 мая 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                  Зиновьевой Т.А.,

судей                                                                  Сириной В.В.,

ФИО1-

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транском» на решение от 04.08.2022 Арбитражного суда Томской области (судья Бутенко Е.И.) и постановление от 07.12.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Фертиков М.П.)  по делу № А67-4097/2022 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (09651, 

<

...>, помещ. I, ком. 19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 4 267 616 руб. 52 коп.

Суд установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (далее - ООО «Транском», общество, ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:126, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок № 126) за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 198 211 руб. 22 коп., пени за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 42 336 руб. 64 коп.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:186, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок № 186) за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 923 762 руб. 75 коп., пени за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 103 305 руб. 91 коп.

Решением от 04.08.2022 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 07.12.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить полностью, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование кассационной жалобы ее податель ссылается на то, что земельные участки в соответствии с договором арендатору не переданы, следовательно, арендная плата не подлежит оплате.

Департамент в порядке статьи 279 АПК РФ отзыв на кассационную жалобу не направил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 АПК РФ, рассмотрена в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением администрации Города Томска от 09.11.2009 № 2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее - ООО «Универсал-С») в аренду сроком на 3 года предоставлены земельный участок № 126 площадью 8 951,84 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0147 площадью 20 937,97 кв.м (далее – земельный участок № 147). Земельные участки предоставлены для строительства гаражного комплекса и гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Постановлениями администрации Города Томска от 28.07.2011 № 1252-з, от 14.10.2011 № 1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на № 186.

26.10.2011 между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (арендодатель), и ООО «Универсал-С» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 (далее - договор) (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки №№ 126 и 186.

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок № 126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а земельный участок № 186 - для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 14.10.2011 до 13.10.2019.

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование при отсутствии у арендатора претензий к их состоянию.

Дополнительным соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик».

Дополнительным соглашением от 19.05.2014 сторонами внесены изменения в пункты 1.5.2 и 3.3 договора.

В соответствии с пунктом 1.5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 земельный участок № 186 предоставляется для следующих видов использования: площадью 18 804,5 кв.м - для строительства гаражей и автостоянок; площадью 1 066,25 кв.м - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; площадью 1 066,25 кв.м - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно пункту 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок - 150,7 руб./кв.м.

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой».

Соглашением от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды в редакции дополнительных соглашений от 14.02.2012, от 19.05.2014, соглашения от 20.10.2015. Стороны определили, что обязанности по оплате арендной платы по договору у ООО «Транском» возникают с момента государственной регистрации перемены стороны в договоре аренды.

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 22.03.2022 № КУВИ-001/2022-39809246 ответчик является собственником расположенных на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства: с кадастровым номером 70:21:0100052:2752, расположенного по адресу 

<

...> (далее – объект № 2752); с кадастровым номером 70:21:0100052:2751, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект № 2751).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.9 договора установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Изложенные обстоятельства установлены, в том числе вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-10689/2017 и № А67-981/2018.

Вступившим в законную силу решением от 18.05.2018 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-10689/2017, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор расторгнут в судебном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей истцом направлены претензии № 11476 от 14.09.2021 и № 1798/7 от 24.02.2022 в адрес ответчика с требованиями погасить задолженность по внесению арендной платы и пени.

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования департамента, суд первой инстанции исходил из преюдициальности судебных актов по делу № А67-981/2018, согласно которым установлена площадь переданных обществу земельных участков, а также по делу № А67-8159/2019, согласно которым взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 31.10.2018 по 30.06.2021, и пришел к выводу о доказанности материалами дела наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 01.07.2021 по 22.03.2022; расчеты задолженности и пени, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными, ответчиком не оспорены.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, отклонив доводы апелляционной жалобы.

Суд кассационной инстанции, полагая выводы судов первой и апелляционной инстанций верными и отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком № 126 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 198 211 руб. 22 коп., за пользование земельным участком № 186 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 923 762 руб. 75 коп.

За просрочку внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени за пользование земельным участком № 126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 42 336 руб. 64 коп., за пользование земельным участком № 186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 103 305 руб. 91 коп.

Как установлено вступившим в законную силу решением от 06.07.2020 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-981/2018, площадь земельных участков № 126 и № 186, свободная от объектов третьих лиц по состоянию на дату заключения договора, составляла 8 566,84 кв.м и 20 904 кв.м соответственно. Именно земли такой площади фактически предоставлены истцом во владение и пользование арендатора для осуществления строительства.

Вступившим в законную силу решением от 12.01.2021 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-8159/2019, оставленным без изменения постановлением от 25.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с ООО «Транском» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 31.10.2018 по 30.06.2021, пени за период с 16.11.2018 по 04.08.2021.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая вступившие в законную силу судебные акты по делам № А67-981/2018, № А67-8159/2019, установив факт наличия задолженности общества по договору аренды за пользование спорными земельными участками за период с 01.07.2021 по 22.03.2022 в заявленном истцом размере, суды правомерно удовлетворили требования департамента.

Расчет основного долга по договору аренды судами проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона, доказательств оплаты задолженности по договору в материалах дела не имеется.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей суды также пришли к верному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за пользование земельным участком № 126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 42 336 руб. 64 коп., а также земельным участком № 186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 103 305 руб. 91 коп.

Данные расчеты ответчиком в нарушение положений статей 9, 65 АПК РФ надлежащими доказательствами по делу не оспорены, контррасчеты не представлены.

Ссылка общества на непередачу арендатору участков в соответствии с договором и невозможность их использовать была предметом оценки судов, с учетом представленных в дело доказательств, а также ранее рассмотренных дел №№ А67-981/2018, А67-8159/2019, суды пришли к мотивированным выводам о наличии оснований для взыскания долга по арендной плате, поскольку в соответствии с договорами арендатору были переданы площади земельных участков, указанные в договоре и фактически свободные от объектов.

Помимо этого, данные доводы опровергаются представленным в материалы дела актом приема-передачи земельный участков от 03.08.2016, подписанным им в подтверждение принятия объектов аренды. Данный акт обществом не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о возврате арендодателю переданного по акту имущества также в материалы дела не представлено.

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов двух инстанций и получили надлежащую оценку. Эти доводы не опровергают выводов судов, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, судом округа не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.08.2022 Арбитражного суда Томской области и постановление от 07.12.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-4097/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                Т.А. Зиновьева

 

Судьи                                                                                              В.В. Сирина

 

ФИО1