АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-820/2020

13 апреля 2020 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)к акционерному обществу «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект»  (ИНН 5503018966, ОГРН 1025500733862), при участии в деле конкурсного управляющего Литвинова Виталия Александровича (644070, г. Омск, ул. Арнольда Нейбута, д. 14, кв. 80) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельных участков в размере 139 020 руб. 83 коп., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (далее – АО «ТПИ «Омскгражданпроект», ответчик) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:379 за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 1 373 руб. 34 коп., с кадастровым номером 55:36:110106:302 за период с 18.11.2017 по 31.10.2019 в размере 45 685 руб. 86 коп., с кадастровыми номерами 55:36:110106:384, 55:36:110106:387, 55:36:110106:388 за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 91 961 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.01.2020 заявление принято к производству в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства, к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ФИО1.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 150 АПК РФполагает производство подлежащим прекращению в части по договору аренды №ДГУ-К-32-153 от 22.03.2007 за период с 18.11.2017 по 31.05.2019. Кроме того, также полагает заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку договоры аренды расторгнуты, что указывает на невозможность взыскания арендной платы за соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и АПК РФ об упрощенном производстве» решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято 23.03.2020 немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

09.04.2020 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

22.03.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и АО «ТПИ «Омскгражданпроект» заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-К-32-153, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью 1666 кв.м., именуемый в дальнейшем участок, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору. Кадастровый номер участка 55:36:11 01 06:0302. Местоположение участка установлено в 340 м северо-западнее 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица Дмитриева, д. 11 в Кировском административном округе города Омска (пункт 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Соглашением к договору пункт2.1 договора изложен в редакции: «В течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 1 788,81 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете».

Письмом от 05.11.2019 Департамент в адрес АО «ТПИ «Омскгражданпроект» направил требование № 123 о необходимости уплаты денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование участка за период с 18.11.2017 по 31.10.2019 в размере 45 685 руб. 86 коп, оставленное ответчиком без ответа.

22.03.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и АО «ТПИ «Омскгражданпроект» заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-К-32-152, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью 105415кв.м., именуемый в дальнейшем участок, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору. Кадастровый номер участка 55:36:11 01 06:0301. Местоположение участка установлено в 70 м севернее 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица Дмитриева, д. 11 в Кировском административном округе города Омска (пункт 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Соглашением к договору в пункте 1.1 настоящего договора вместо слов «площадью 105415,00 кв.м.» читать «общей площадью 59746,00 кв.м., в том числе площадью 5402,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0380, площадью 3783,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0383, площадью 869,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:384, площадью 39364,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0386, площадью 9043,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0387 и площадью 1285,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0388.Пункт 2.1 договора изложен в редакции: «В течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 128 026,12 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете».

Письмом от 05.11.2019 Департамент в адрес АО «ТПИ «Омскгражданпроект» направил требование № 124 о необходимости уплаты денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование участка за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 91 961 руб. 63 коп, оставленное ответчиком без ответа.

20.10.2003 между Департаментом и АО «ТПИ «Омскгражданпроект» заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-2-11-4005, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 50612,00 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:110106:0007, расположенный по адресу: проспект Комарова (Кировский округ) с местоположением: установлено в 740 м на северо-запад от 9-этажного жилого жома, имеющего почтовый адрес: КАО г. Омск, проспект Комарова, д. 23 для использования под жилую застройку (строительство 1 комплекса жилого квартала № 4) (пункт 1.1 договора).

Соглашением к договору в пункте 1.1 договора вместо слов «Общей площадью 50612,00 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:11 01 06:0007, читать «общей площадью 1724,00 кв.м., в том числе площадью 937 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0378 и площадью 787,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0379. Пункт 2.1 договора изложить в редакции: «В течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 3 628,43 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете».

Письмом от 05.11.2019 Департамент в адрес АО «ТПИ «Омскгражданпроект» направил требование № 124 о необходимости уплаты денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование участка за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 91 961 руб. 63 коп., оставленное ответчиком без ответа.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.    

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607К РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования АО «ТПИ «Омскгражданпроект» земельными участками, переданными по актам приема-передачи земельных участков в аренду на основании вышеуказанных договоров аренды, подтвержден материалами дела. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

В представленном отзыве ответчик ссылается на расторжение договоров аренды № ДГУ-К-32-153, ДГУ-К-32-152, Д-Кр-2-11-4005, в связи с чем, по мнению ответчика, правовых оснований для взыскания арендной платы после их расторжений у истца не имеется.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств возврата арендуемого земельного участка истцу после прекращения договоров аренды, равно как и доказательств уплаты арендной платы за испрашиваемый истцом период.

Таким образом, поскольку земельные участки находились в пользовании у ответчика, постольку на стороне истца возникло право требования внесения арендных платежей в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ за пользование земельными участками, ранее предоставленным ответчику в аренду.

Как следует из расчета, проверенного судом, с учетом размера арендной платы 1 949 руб. 61 коп. в месяц, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № ДГУ-К-32-153 от 22.03.2007 за период с 18.11.2017 по 31.10.2019, в размере 45 685 руб. 86 коп.

При рассмотрении данного требования судом установлено, что в рамках арбитражного дела № А46-11569/2019 Департаментом заявлялись требования о взыскании с ответчика  АО «ТПИ «Омскгражданпроект» задолженности и пени по договорам аренды № ДГУ-К-32-153 от 22.03.2007, №ДГУ-К-32-152 от 22.03.2007 и № Д-Кр-2-11-4005 от 20.10.2003 за период с 21.11.2016 по 31.05.2018 в размере 9 142 775 руб. 61 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.07.2019 по делу №А46-11569/2018 с АО «ТПИ «Омскгражданпроект» взыскана задолженность, в том числе по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-32-153 от 22.03.2007 за период с 21.11.2016 по 31.05.2018 в размере 35 742 руб. 85 коп., а также пени за период с 22.11.2016 по 11.05.2018 в размере 47 128 руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 16.07.2019 по делу №А46-11569/2018 задолженность по договору № ДГУ-К-32-153 от 22.03.2007 за период с 18.11.2017 по 31.05.2018 в размере 12 542 руб. 49 коп. взыскана, следовательно, производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности в указанной сумме подлежит прекращению по пункту 2 части 1 статьи 150Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Против размера арендной платы ответчик возражений не заявил.

Таким образом, согласно расчету арендной платы, размер задолженности АО «ТПИ «Омскгражданпроект» составляет за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:379 за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 1 373 руб. 34 коп., за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:302 за период с 01.06.2018 по 31.10.2019 в размере 33 143 руб. 37 коп., за фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110106:384, 55:36:110106:387, 55:36:110106:388 за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 91 961 руб. 63 коп. 

При таких обстоятельствах, требования Департамента подлежат удовлетворению в названной части.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-171, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644099, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 08.10.1993Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации г. Омска) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>)денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:379 за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 1 373 руб. 34 коп., денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:302 за период с 01.06.2018 по 31.10.2019 в размере 33 143 руб. 37 коп., денежные средства за фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110106:384, 55:36:110106:387, 55:36:110106:388 за период с 30.03.2019 по 31.10.2019 в размере 91 961 руб. 63 коп.

Производство по делу № А46-820/2020 в части требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:302 за период с 18.11.2017 по 31.05.2018, прекратить.

Взыскать с акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 644099, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 08.10.1993 Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации г. Омска) в доход федерального бюджета 4 794 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков