АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ  

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3744/2023

г. Биробиджан

12 июля 2024 года

Резолютивная часть объявлена 10 июля 2024 года. 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:  судьи Кручинина А.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князь Т.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной  области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью " Песчаный карьер" (г. Биробиджан  Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 2 606 665,79 руб., 

при участии (онлайн) от истца ФИО1 (доверенность от 26.06.2023),  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной  области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к  

обществу с ограниченной ответственностью " Песчаный карьер" о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 2 236 673,58 руб.  

В уточнениях от 17.06.2024 истец просил взыскать основной долг в сумме  1 569 519,40 руб. и пени в размере 1 037 146,39 руб., приложив расчет требований.  

Уточнение судом принято. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных  требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело  рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.  

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца,  установил следующее.  

Истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Евросервис"  14.11.2012 заключен договор аренды земельного участка № 12184 (далее –  Договор), согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ООО  "Евросервис") до 31.12.2021 земельный участок кадастровый номер  79:06:2601004:44 площадью 27 300 кв.м из земель категории «земли  промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборонной  промышленности и земли иного специализированного назначения» для разработки  и добычи полезных ископаемых.  

В соответствии с договором от 08.10.2015 права и обязанности арендатора  по Договору перешли ответчику.  

После окончания срока действия Договора ответчик не возвратил  арендуемый земельный участок. Обязанности по внесению арендной платы за  период с 08.10.2015 по 28.11.2023 не исполнил. Претензию от 28.11.2023 № 732 о  погашении основного долга и начисленной согласно Договору пени за период с  01.01.2026 по 28.11.2023 оставил без ответа и удовлетворения, что и послужило  причиной обращения истца в суд.  

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства,  приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны  исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и  требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Отношения сторон по Договору регулируются нормами материального  права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом  Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего  Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и настоящим Кодексом.  

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные  участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве  объекта аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого  имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы  определяется договором аренды.  

Исполнение истцом обязательств, наличие и размер задолженности  подтверждается Договором, актом приема-передачи земельного участка, и  ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ  

обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Пунктом 7.1 Договора определена обязанность арендатора по уплате пени  Арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый  день просрочки от суммы платежей.  

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться  имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со  стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок (статья 610).  

Так как ответчик по окончании срока Договора земельный участок не  вернул, при отсутствии доказательств возражений истца, суд находит Договор  пролонгированным на неопределенный срок.  

Суд самостоятельно произвел следующий расчет задолженности с учетом  моратория на начисление неустойки (с 01.04.2022 по 30.09.2022), веденного  Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, и  ключевой ставки Банка России в размере 16 %:  

период  образования  

долга  

сумма  

период начисления пени  

сумма 

4 кв. 2015  (08.10.2015 –  

31.12.2025)  

142 761,20 

01.01.2016 – 28.11.2023  

206 032,97  

1 кв. 2016  

154 518  

01.04.2016 – 28.11.2023  

215 501,10  

2 кв. 2016  

154 518  

01.07.2016 – 28.11.2023  

208 001,83  

3 кв. 2016  

154 518  

01.10.2016 – 28.11.2023  

200 420,15  

4 кв. 2016  

154 518  

10.01.2017 – 28.11.2023  

192 096,78  

1 кв. 2017  

186 186  

01.04.2017 – 28.11.2023  

223 423,20  

2 кв. 2017  

186 186  

01.07.2017 – 28.11.2023  

214 386,97  

3 кв. 2017  

186 186  

03.10.2017 – 28.11.2023  

205 052,85  

4 кв. 2017  

186 186  

10.01.2018 – 28.11.2023  

195 222,23  

1 кв. 2018  

465,47  

03.04.2018 – 28.11.2023  

467,46  

2 кв. 2018  

465,47  

03.07.2018 – 28.11.2023  

444,87  

3 кв. 2018  

465,47  

02.10.2018 – 28.11.2023  

422,28  

4 кв. 2018  

465,47  

10.01.2019 – 28.11.2023  

397,45  

1 кв. 2019  

465,47  

02.04.2019 – 28.11.2023  

377,09  

2 кв. 2019  

465,47  

02.07.2019 – 28.11.2023  

354,50  

3 кв. 2019  

465,47  

01.10.2019 – 28.11.2023  

331,91  

4 кв. 2019  

465,47  

01.01.2020 – 28.11.2023  

309,07  

1 кв. 2020  

3 775,66  

01.04.2020 – 28.11.2023  

2 323,79  

2 кв. 2020  

3 775,66  

01.07.2020 – 28.11.2023  

2 140,54  

3 кв. 2020  

3 775,66  

01.10.2020 – 28.11.2023  

1 955,29  

4 кв. 2020  

3 775,66  

01.01.2021 – 28.11.2023  

1 770,03  

1 кв. 2021  

3 775,66  

01.04.2021 – 28.11.2023  

1 588,80  

2 кв. 2021  

3 775,66  

01.07.2021 – 28.11.2023  

1 405,55  

3 кв. 2021  

3 775,66  

01.10.2021 – 28.11.2023  

1 220,29  

4 кв. 2021  

3 775,66  

11.01.2022 – 28.11.2023  

1 014,89  

1 кв. 2022  

3 775,66  

01.10.2022 – 28.11.2023  

853,80  

2 кв. 2022  

3 775,66  

01.07.2022 – 28.11.2023  

1 039,06  

3 кв. 2022  

3 775,66  

01.10.2022 – 28.11.2023  

853,80  

4 кв. 2022  

3 775,66  

10.01.2023 – 28.11.2023  

650,42  

1 кв. 2023  

3 775,66  

01.04.2023 – 28.11.2023  

487,31  

2 кв. 2023  

3 775,66  

01.07.2023 – 28.11.2023  

304,07  

3 кв. 2023  

3 775,66  

03.10.2023 – 28.11.2023  

114,78  

4 кв. 2023  (01.10.2023 –  

28.11.2023)  

2 421,35  

итого 

1 568 357,21 

итого 

1 880 965,13  

Суд считает возможным взыскать с ответчика основной долг в сумме  1 568 357,21 руб. и пеню в заявленном истцом размере – 1 037 146,39 руб.  

Так как истец согласно статьям 104 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу  статей 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию 36 028 руб. государственной  пошлины по иску.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " Песчаный карьер"  (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Смидовичского муниципального  района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  2 605 503,60 руб., из которых:  

основной долг – 1 568 357,21 руб.; пеня – 1 037 146,39 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " Песчаный карьер"  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 028 руб. государственной  пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела  можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного  апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного  округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья А.Н. Кручинин