АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16248/2020

г. Ярославль

14 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2020.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Украинцевой Е.П. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Ахметшиной И.Р. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу Фирма «Ярстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 519 506,30 руб.,

при участии:

стороны — не явились (извещены);

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Фирма «Ярстрой» (далее - ЗАО Фирма «Ярстрой») ) о взыскании 1 519 506,30 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 1 435 996,79 руб. по договору от 20.02.2018 №20062/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, пеней за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 83 509,51 руб. за период с 10.04.2020 по 30.07.2020.

В судебном заседании, состоявшемся 09.12.2020, объявлен перерыв до 14.12.2020 до 16 час. 35 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, заявил ходатайство о проведении судебного заседания без участия своих представителей. Определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.10.2020 о назначении предварительного судебного заседания на 09.12.2020 в 15 час. 00 мин., судебного разбирательства по делу на 09.12.2020 в 15 час. 10 мин. направлено в адрес ответчика 09.10.2020 заказным письмом с уведомлением и возвращено отправителю 18.10.2020 за истечением срока хранения. В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.02.2018 между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (сейчас - Агентство, Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Ярстрой», Обществом с ограниченной ответственностью «Первый Бетонный ЖБИ» (Соарендаторы) заключен договор №200062/1-0 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендаторы принимают в аренду и используют совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) земельный участок с общей площадью 140 965 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:103 (единое землепользование), расположенный по адресу: МКР №12, МКР №13, МКР №15 в Дзержинском районе; вид разрешенного использования: на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства МКР №12, МКР №13, МКР №15; земельный участок предоставлен для завершения строительства объектов незавершенного строительства — многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п. 1.3.1. договора на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 76:23:010406:443, 76:23:010406:434, 76:23:010406:265, 76:23:010406:839, 76:23:010406:1249, 76:23:010406:2304, 76:23:010406:2186, 76:23:010406:2347, 76:23:010406:2634, 76:23:010406:2591, 76:23:010406:2710, 76:23:010406:2783, 76:23:010406:2882.

Пунктом 2.4.3. договора предусмотрено, что Соарендаторы обязаны своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, приходящегося на Соарендатора, начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении №2 к договору.

Пунктом 3.3. договора установлено, что оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением по 09 число текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата пересматриваемся Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Соарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

Согласно п. 5.1. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Соарендаторам начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

20.02.2018 земельный участок передан Соарендаторам по подписанному сторонами акту приема-передачи, в котором указано, что ответчик использует земельный участок с 24.01.2018.  В приложении №2 к договору сторонами определено, площадь земельного участка, приходящаяся на ЗАО Фирма «Ярстрой» составляет всего 82 083 кв м. 

В дальнейшем  Департаментом архитектуры и развития территории города Мэрии города Ярославля выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома с инженерным коммуникациями в границах принадлежащего ЗАО Фирма «Ярстрой» земельного участка площадью 30 146 кв. м., расположенного по адресу: Дзержинский р-н., МКР №12, стр. №32 на земельным участке с кадастровым номером 76:23:010406:0065.

04.08.2020 истец направил в адрес ЗАО  Фирма «Ярстрой» предписание от 30.07.2020 №6154 с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 2 600 737,41 руб., пени в размере 589 175,87 рубля.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату задолженности в добровольном порядке, Агентство  обратилось в суд с рассматриваемым требованием.

При разрешении настоящего спора суд основывается на следующем.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ЗАО фирма «Ярстрой» подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Расчет суммы долга соответствует положениям договора, включает задолженность по уплате арендных платежей период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в общем размере 1 435 996,79 руб. и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 435 996,79 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начисление пени за период с 10.04.2020 по 30.07.2020 в размере 83 509,51 руб. произведено с применением ставки  0,15%, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества Фирма «Ярстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 519 506,30 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 435 996,79 руб. по договору от 20.02.2018 №20062/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 83 509,51 руб. за период с 10.04.2020 по 30.07.2020.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Фирма «Ярстрой» в доход федерального бюджета 28 195  руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.