АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10966/2022

г. Оренбург

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        23 января 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания   ФИО1  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества "Торговый дом "Форштадт", г.Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург, ОГРНИП 305561029300012, ИНН 

<

***>

о взыскании 350 597 руб. 11 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен.

Лица, участвующие в деле  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Открытое акционерное общество "Торговый дом "Форштадт" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 29.11.2013 за период с декабря 2013 года по октябрь 2014 года в размере 350 597 руб. 11 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда поступили документы от истца (вх. от 13.01.2023).

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 11 января 2023 года по 16 января 2023 года.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что между ОАО «Торговый Дом «Форштадт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 29.11.2013 заключен договор аренды № б/н, по которому арендатору передано нежилое помещение площадью 520,9 кв.м., расположенное на первом этаже в торговом павильоне №2, литер ВЗВ4В5ВЗ1, по адресу: 

<

...> Октября, д. 1/1, корпус 2, для размещения кафе. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.11.2013 на период с 01.12.2013 по 31.10.2014 (п. 1.3 договора).

Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 договора состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части платы составляет 188 718 руб., срок оплаты - ежемесячно равными частями -до 5-го, 15-го и 25-го числа расчетного месяца. Переменная часть оплаты представляет собой услуги водоснабжения, канализации, эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, электроэнергию; оплата коммунальных услуг производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчета истца по договору аренды № б/н от 29.11.2013, с учетом частичных оплат, ответчиком не погашена задолженность за период действия договора в размере 350 597 руб. 11 коп. На указанную сумму сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг, однако ответа не последовало, оплата не поступила.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Ответчик в отзыве на заявление возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на пропущенный истцом срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключен 29.11.2013 договор аренды № б/н, по которому арендатору передано нежилое помещение площадью 520,9 кв.м., расположенное на первом этаже в торговом павильоне №2, литер ВЗВ4В5ВЗ1, по адресу: 

<

...> Октября, д. 1/1, корпус 2, для размещения кафе (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Факт передачи имущества арендатору по договору подтверждается актом приема-передачи от 29.11.2013.

Проанализировав условия договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора предусмотрены порядок и сроки внесения арендных платежей (арендной платы и коммунальных платежей).   

Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика составляет 350 597 руб. 11 коп.

В подтверждение задолженности в материалы дела представлены акты оказанных услуг, частичные оплаты учтены в соответствии с приходными кассовыми ордерами.

Расчет суммы иска представлен в материалы дела.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещениями не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении всех договоров.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом, течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 2.1 договоров аренды оплата постоянной части производится до 10-го числа расчетного месяца или ежемесячно равными частями -до 5-го, 15-го и 25-го числа расчетного месяца; оплата коммунальных услуг производится до 10-го или 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

По указанному договору аренды сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на взыскиваемые суммы 31.12.2015, 31.12.2018, 31.12.2020.

Суд расценивает указанные акты сверок как признание ответчиком задолженности по договору №б/н от 29.11.2013 в целях перерыва течения срока исковой давности. 

Исковое заявление подано в суд 28.07.2022, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисленного после перерыва.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 350 597 руб. 11 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 012 руб. 00 коп. в порядке   ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу открытого акционерного общества "Торговый дом "Форштадт" 350 597 руб. 11 коп. - основной долг, а также 10 012 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья            Т.В. Калитанова