Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«11» октября 2017 г.

Дело № А75-10415/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 11 октября 2017 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 119049, 

<

...>) об обязании устранить недостатки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> д. 1), ФИО2, ФИО3, ФИО4,

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 119334, 

<

...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- в комнате и кухне произвести работы по герметизации узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам);

-в комнате и кухне после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам произвести косметический ремонт оконных откосов с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-в кухне произвести работы по устранению причин возникновения плесени на стыке потолка и степы. Работы выполнить в соответствии с требованиями СИ 50.13330.2012 (Тепловая зашита зданий);

-в кухне после проведения работ по устранению причин возникновения плесени на стыке потолка и стены произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин протекания витражей па балконе. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОС 30674-99 (установка оконных блоков);

-после проведения работ по устранению протекания витражей па балконе и образования плесени произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310, 401, 469, 470, 471, 475, 476, 477, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальному контракту на приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягани для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань от 30.12.2013 № 147-мк.

Определением суда от 13.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами».

Определением от 24.07.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением от 12.09.2017 судебное заседание по делу отложено на 04.10.2017 на 08 час. 40 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ранее от общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» поступило ходатайство о его замене в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ», мотивированная сменой управляющей компании Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югра», от имени которой заключен договор долевого участия в строительстве.

Заинтересованное лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ» извещено надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из материалов дела следует, стороной муниципального контракта на приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягани для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань от 30.12.2013 № 147-мк выступало общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югра».

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»).

Согласно пункт 2 Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11.09.2002 № 37/пс, управляющая компания вправе передать свои права и обязанности по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другому юридическому лицу, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом считаются переданными другому юридическому лицу со дня опубликования в «Приложении к Вестнику Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг» сообщения о регистрации соответствующих изменений и дополнений в правила (пункт 3 Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11.09.2002 № 37/пс).

В июле 2017 года произошла смена управляющей компании Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Территория Югра» с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ», что подтверждается публикацией в Вестнике ФСФР от 07.07.2017 № 51 (1972), а также зарегистрированными Банком России изменениями и дополнениями в Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югра» от 27.06.2017 за № 0751-94126262-27.

Учитывая изложенное, ходатайство о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению.

Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югра» (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягани для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань  от 30.12.2013 № 147-мк (далее – контракт).

В силу пункта 1.1. контракта в соответствии с его условиями для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить три благоустроенных жилых помещения (квартиры):

-Однокомнатное жилое помещение (квартира) № 139 общей площадью 51,00 кв.м, находящееся на 12 этаже здания переменной этажности (2-9-16 этажей), расположенного по адресу: 6 микрорайон, дом 3, г. Нягань, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда «Территория Югра», доверительное управление которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 № Ru 86306000-61, акта приема-передачи объектов долевого строительства от 03.09.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2013, серия 86-АБ, номер 641613, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2013 сделана запись регистрации № 86-86-11/025/2013-368. 

-Однокомнатное жилое помещение (квартира) № 150 общей площадью 51,00 кв.м, находящееся на 14 этаже здания переменной этажности (2-9-16 этажей), расположенного по адресу: 6 микрорайон, дом 3, г. Нягань, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда «Территория Югра», доверительное управление которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 № Ru 86306000-61, акта приема-передачи объектов долевого строительства от 03.09.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2013, серия 86-АБ, номер 641615, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2013 сделана запись регистрации № 86-86-11/025/2013-369.

-Однокомнатное жилое помещение (квартира) № 151 общей площадью 51,00 кв.м, находящееся на 14 этаже здания переменной этажности (2-9-16 этажей), расположенного по адресу: 6 микрорайон, дом 3, г. Нягань, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. Тюменская область, Россия, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда «Территория Югра», доверительное управление которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 № Ru 86306000-61, акта приема-передачи объектов долевого строительства от 03.09.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2013, серия 86-АБ. номер 641221, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2013 сделана запись регистрации № 86-86-11/025/2013-469.

В соответствии с пунктом 4.4. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения покупателя. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

В силу пункта 3.1. контракта в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача жилых помещений (квартир) продавцом и принятие их покупателем осуществляется в течение 2 месяцев с момента заключения контракта по актам приема-передачи на каждое жилое помещение (квартиру), составленным в трех подлинных экземплярах.

Государственная регистрация контракта осуществлена 12.02.2014 (л.д. 19).

Пунктом 4.5. контракта предусмотрено, что в случае неустранения продавцом обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока, покупатель вправе привлечь для устранения дефектов, недоделок и других недостатков других лиц с последующим возмещением расходов на устранение недостатков продавцом.

В силу пункта 4.3. контракта гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен в течение 5 (пяти) лет с момента подписания акта приема-передачи каждого жилого помещения (квартиры).

По акту приема-передачи от 12.02.2014 истец принял квартиру № 150 в д. № 3 в 6 мкр. г. Нягани.

По договору передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 08.09.2014 № 4127 данная квартира передана в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 22).

Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, мкр. 6, д. 3, кв. 150, обратился к истцу с заявлением по вопросу устранения строительных недостатков жилого помещения.

В ходе комиссионной проверки, проведенной истцом с приглашением представителя ответчика (но без его участия), выявлены следующие недостатки в жилом помещении:

-в кухне следы намокания и образования плесени на оконных откосах, образование плесени на стыке потолка и стены, выходящей на балкон, по периметру балконной двери следы образования плесени (со слов жителей в зимний период промерзание);

-в комнате следы намокания и образования плесени на окопных откосах;

-на балконе следы протекания и образования плесени возле витражей (с наружной стороны витражей отсутствуют отливы).

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 06.04.2017, в соответствии с которыми для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ: 

-в комнате и кухне произвести работы по герметизации узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам);

-в комнате и кухне после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам произвести косметический ремонт оконных откосов с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-устранить замечания по балконной двери. Работы выполняются и соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-в кухне произвести работы по устранению причин возникновения плесени па стыке потолка и стены. Работы выполняются в соответствии с требованиями CI I 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

-в кухне после проведения работ по устранению причин возникновения плесени на стыке потолка и стены произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами месг образования плесени. Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин протекания витражей на балконе. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОС 30674-99 (установка оконных блоков);

-после проведения работ по устранению протекания витражей на балконе и образования плесени произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

Как указано в акте, застройщику было предложено выполнить работы по устранению недостатков не позднее 01.06.2017.

При повторном обследовании жилого помещения установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в акте от 09.06.2017.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 11.04.2017 № 3578 (л.д. 26).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся продавцом спорного объекта.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, перечень квартир указан в приложении № 1 к контракту.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, продавец устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 4.3. контракта).

Судом установлено, что спорный объект передан истцу 12.02.2014.

Недостатки выявлены в 2017 году, то есть в период гарантийного срока.

Вместе с тем, как следует из иска и установлено судом, спорное жилое помещение (квартира № 150 в д. № 3 в 6 мкр. г. Нягани) из муниципальной собственности перешло в собственность граждан.

По мнению суда, иск предъявлен ненадлежащим истцом, в связи с чем имеются процессуальные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение (квартира № 150) из муниципальной собственности перешло в собственность граждан, что подтверждается договором передачи (приватизации) жилого помещения от 08.09.2014 № 4127 с соответствующей отметкой регистрирующего органа о регистрации права собственности за третьими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что физические лица, которым принадлежит на праве собственности указанные в иске квартиры не могут самостоятельно обратится с исковыми требованиями в суд.

Истец не является собственником указанных в иске жилых помещений (квартир), в отношении которых необходимо устранить строительные недостатки, в связи, с чем не вправе предъявлять к ответчику претензии о ненадлежащем выполнении работ при строительстве квартир, собственником которых являются физические лица.

Суд в определении от 12.09.2017 запросил у истца пояснить обоснованность требований, учитывая, что имущество находится в собственности иных лиц.

Истец указал, что иск направлен на устранение ответчиком недостатков в результате выполненных работ по контракту, требования вытекают из обязательственных отношений сторон.

Данный довод судом не принимается ввиду следующего.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КГ15-131 выработана правовая позиция о том, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их. 

Физическое лицо, приобретая право собственности на квартиру на законном основании, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков.

Следовательно, в рассматриваемом деле, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани является ненадлежащим истцом по настоящему спору, поскольку не уполномочен собственникм квартиры на предъявление иска, удовлетворение исковых требований не приведет к защите какого-либо права истца.

К подобным выводам о предъявлении иска ненадлежащим истцом суд пришел при рассмотрении дел №№ А75-1312/2017, А75-4862/2017, А75–5247/2017, А75-5262/2017, решения по которым обжаловались и оставлены в силе постановлениями Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Действующий Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит института замены ненадлежащего истца. Единственным процессуальным последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является вынесение решения об отказе в удовлетворении иска.

Иск ненадлежащего истца не подлежит удовлетворению, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о ее распределении не разрешается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 48, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

произвести замену ответчика - обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ».

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков