АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3124/2018

город Саранск

27 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (г.Саранск Республика Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Вера» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности в сумме 10165руб. 48коп.,       

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности), ФИО4 (председатель ТСЖ),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Вера». Истец, уменьшив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика долг  в размере 10165рублей 48копеек в виде стоимости выполненных в январе 2018 года, но не оплаченных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома №110 по проспекту 70 лет Октября в городе Саранске.

         Ответчик иск не признал, изложив свои доводы и возражения в отзыве на исковое заявление.

         В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 20 августа 2018 года.

         Из материалов дела установлено следующее.

         01 февраля 2013 года между сторонами спора заключен договор управления вышеназванным многоквартирным домом, в соответствии с которым собственники помещений в МКД поручили, а истец принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг, направленных на достижение целей управления МКД, за вознаграждение. 

         Согласно пункту 1.1. договора, он заключен на основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома от 12 января 2013 года, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ и статьей 1005 Гражданского кодекса РФ.

         В Приложении № 1 к договору сторонами согласован состав имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление. В Приложении № 2 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, в Приложении № 3 - форма отчета управляющей организации по предоставленным жилищно-коммунальным услугам.

         Как указал истец, во исполнение принятых по договору обязательств, ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» в январе 2018 года выполнило работы по содержанию общего имущества МКД, предъявив для подписания и оплаты ТСЖ «Вера» за указанный период акт о приемке выполненных работ формы №КС-2 №3 от 01 февраля 2018 года на общую сумму 26246рублей.

         Председателем ТСЖ акт подписан с актом разногласий, к оплате принято 16080рублей 52копейки. Сумма разногласий, согласно акту разногласий, направленному истцу сопроводительным письмом, полученным обществом 21 марта 2018 года, составила 10165рублей 48копеек.

         Полагая, что ТСЖ необоснованного уклоняется от  оплаты выполненных управляющей организацией работ, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, указывая на нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных договором управления МКД от 01 февраля 2013 года.

         Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

  В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, утвердившим Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 16 Правил №491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений, согласно пункту 17 Правил №491, обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В обоснование требования о взыскании суммы долга в размере 10165рублей 48копеек истцом представлен акт о приемке выполненных работ унифицированной формы №КС-2 на общую сумму 26246рублей, подписанный без претензий и разногласий генподрядчиком – ООО «ГУК Октябрьского района г.о.Саранск» и подрядчиком – ООО «Домоуправление №41», с  указанием стоимости общестроительных работ, компенсации затрат на уплату НДС (накладные расходы), компенсации затрат на уплату НДС (сметная прибыль). Каких-либо договоров, подписанных между генподрядчиком и подрядчиком, на выполнение работ по содержанию МКД, истцом не представлено, как не представлено и доказательств несения генподрядчиком расходов за выполненные подрядчиком работы. 

 

Акт о приемке выполненных работ за январь 2018 года подписан ответчиком с актом разногласий, в котором указано на завышение стоимости работ на сумму 10165рублей 48копеек, необходимость рассмотрения данных разногласий с учетом решения общего собрания собственников помещений в МКД, подписанного протокола №8. 

Протоколом от 28 августа 2017 года №8 собственниками помещений многоквартирного дома утверждены тарифы на 2018 год по содержанию, текущему ремонту, услугам и работам по управлению МКД. По содержанию общего имущества в размере 05рублей за 1 кв. м – 1, 2 этажи, 10рублей за 1 кв.м – 3-9 этажи.

         Указанный акт не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства факта выполнения истцом работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД ввиду следующего.

         В соответствии с пунктом 3.2.1 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять очерёдность, сроки и способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества и её производственных мощностей по договору, в том числе поручать выполнение обязательств по договору иным организациям. Однако для предъявления выполненных работ к оплате, необходимо чтобы они были приняты ответчиком, либо отказ от их принятия признан судом не обоснованным.

         Как следует из материалов, истец не представлял ответчику для рассмотрения и подписания акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, составленный по форме, утверждённой приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

         В ответ на акт о приёмке выполненных работ от 01 февраля 2018 года ответчиком в адрес истца направлен акт разногласий, в котором указано, что предъявленный на согласование и подписание акт сметной стоимостью 26246рублей завышен на сумму 10165рублей 48копеек, в том числе по статьям:

1.      Ст.3 Э01 03-001-63 «Подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа»по акту начислено – 6868 рублей 39копеек (количество-16 ),

следует начислить – 3434рубля 19копеек (количество-8 ), 

разница составляет- 3434рубля 19копеек(количество-8).

2.      Ст.9 Э01-01-001-08 «Сдвигание свежевыпавшего снега 1 кл, территории с усовершенствованным покрытием»по акту начислено – 10096рублей 94копейки (количество-9)

следует начислить – 3365рублей 65копеек (количество - 3) 

Разница составляет – 6731рубль 29копеек (количество - 6)

Всего по акту предъявлено 26246рублей, следует начислить за выполненную работу 16080рублей 52копейки, разница составляет 10165рублей 48копеек.

         Истцом не представлено доказательств в подтверждение того, что отказ от принятия работ (услуг) является не обоснованным.

  В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

         Как указано выше, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 28 августа 2017 года №8 утверждены тарифы на 2018 год по содержанию, текущему ремонту, тарифы по услугам и работам по управлению МКД.  Тариф по содержанию общего имущества утверждён в размере 05рублей за 1кв.м для 1-2 этажа и в размере 10рублей для 3-9 этажа.

         Стоимость услуг, применённая при составлении акта о приёмке выполненных работ формы КС-2 от 01 февраля 2018 года, не соответствует размеру их финансирования, установленному решением общего собрания.

         Истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование применённых тарифов.

         Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

         В нарушение указанных норм процессуального права истцом в материалы дела не представлено достаточных, объективных и достоверных доказательств, подтверждающих оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме на сумму 26246рублей.

Обоснованный размер платы на содержание общего имущества, соразмерный утвержденному в установленном порядке перечню и объемам работ, истцом суду не предъявлен.

         При таких обстоятельствах правовых оснований для взыскания с товарищества в пользу истца 10165рублей 48копеек у суда не имеется. 

         На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (г.Саранск Республика Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва