АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3102/2025

город Саранск

29 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Зубово-Полянаводоканал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации  Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

с привлечением  к  участию  в деле  в  качестве  третьих лиц,  не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия и Прокуратуры Республики Мордовия,

при участии:

от истца: конкурсного управляющего ФИО1 (до перерыва),

от ответчика: не явились,

от Прокуратуры РМ: ФИО2, предъявлено удостоверение (до перерыва), ФИО3, предъявлено удостоверение (после перерыва)

от Роскадастра: ФИО4, представителя по доверенности (до перерыва), 

иные третьи лица не явились в судебное заседание, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Зубово-Полянаводоканал» обратилось в суд с иском к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости: 

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: с. Ширингуши Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973; протяженность 16671 м;

сооружения канализации - канализационные сети, адрес: р.п. Зубова Поляна Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1990; протяженность 8778 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: р.п. Зубова Поляна Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1972; протяженность 48284 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: п.Ясная Поляна Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1978; протяженность 5550 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: п.Школа тракторных бригадиров Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976; протяженность 3948 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости - 1980; протяженность 4638 м.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия и Прокуратура Республики Мордовия. 

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, письменного отзыва на иск не представил. 

Прокуратура РМ и Управление Росреестра по РМ возражений по существу исковых требований не заявили, пояснили об обоснованности заявленных требований. 

Администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, исковые требования не оспорили, письменного отзыва на иск не представили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей органа государственной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления. 

Из материалов дела судом установлено следующее.

         Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 15 августа 2019 года по делу № A39-5215/2019 общество с ограниченной ответственностью «Зубово-Полянаводоканал»  (далее – ООО ««Зубово-Полянаводоканал», истец) признано несостоятельным (банкротом) с применением норм Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

           В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим выявлено имущество, находящееся в ведении и пользовании должника, а именно:  

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: с. Ширингуши Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973; протяженность 16671 м;

сооружения канализации - канализационные сети, адрес: р.п. Зубова Поляна Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1990; протяженность 8778 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: р.п. Зубова Поляна Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1972; протяженность 48284 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: п.Ясная Поляна Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1978; протяженность 5550 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: п.Школа тракторных бригадиров Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976; протяженность 3948 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости - 1980; протяженность 4638 м.

          Исходя из копии договора купли-продажи имущества от 14 мая 2008 года следует, что по его условиям Государственное унитарное предприятие Республики Мордовия «Мордовводоканал» (продавец) обязалось передать в собственность ООО «Зубово-Полянаводоканал» (покупатель), а покупатель принять и оплатить имущество водопроводного хозяйства, в числе которых указывались сети водоснабжения и водоотведения.

          Стоимость имущества сторонами определена в размере 4255000 руб. с учетом НДС (пункт 2.1. договора купли-продажи). Оплата за имущество произведена покупателем  полностью до подписания договора купли - продажи (пункт 2.2. договора). Факт оплаты установлен определением Арбитражного суда Республики Мордовия суда о завершении конкурсного производства от 07.02.2011 по делу № А39-1306/2005.

          Согласно акта приема - передачи от 16 мая 2008 года к договору купли-продажи имущества от 14 мая 2008 года, вышеуказанное имущество передано от продавца покупателю.   

         В ходе конкурсного производства истцом обеспечено изготовление технических планов на сооружения и здания.

         Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07 февраля 2011 года, процедура конкурсного производства в отношении Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Мордовводоканал» завершена, на основании чего 11.02.2011 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2111328001629 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

         Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации недвижимости" в связи с прекращением деятельности продавца, послужила основанием для обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

         Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

          Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

          Ликвидированный в результате процедуры банкротства продавец имущества осуществлял деятельность по обеспечению районных центров Республики Мордовия водоснабжением и водоотведением, что подтверждено определением Арбитражного суда  Республики Мордовия от 07 февраля 2011 года по делу №А39-1306/2005.

           Как видно из договора купли-продажи, заключенного конкурсным управляющим ГУП РМ «Мордовводоканал» и ООО «Зубово-Полянаводоканал», предметом договора явилось имущество предприятия, куда вошли канализационные и водопроводные сети.  

          Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

           Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

          Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

        Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

         Договор купли-продажи от 14 мая 2008 года, по которому конкурсный управляющий продавца ФИО5 продал ООО «Зубово-Полянаводоканал» спорное имущество, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом. 

          В материалы дела не представлено доказательств о том, что спорный договор расторгнут сторонами либо признан недействительным. Таких обстоятельств не установлено также в ходе рассмотрения дела о банкротстве ГУП РМ «Мордовводоканал».

         Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

          Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

          Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

          После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

          Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.  В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ГУП РМ «Мордовводоканал» прекратилась. Соответственно, прекратилось право собственности ликвидированного лица на спорное имущество.

          В свою очередь без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться. 

          Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество.                     

         Сделка по продаже водопроводных и канализационных сетей в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. Участвующие в деле лица возражений по поводу удовлетворения исковых требований не заявили, правопритязаний по отношению к спорному имуществу к ходе судебного разбирательства не выявлено.    

         Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления 10/22).

          По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.  

         Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований. 

        Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Зубово-Полянаводоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: с. Ширингуши Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973; протяженность 16671 м;

сооружения канализации - канализационные сети, адрес: р.п. Зубова Поляна Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1990; протяженность 8778 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: р.п. Зубова Поляна Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1972; протяженность 48284 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: п.Ясная Поляна Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1978; протяженность 5550 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: п.Школа тракторных бригадиров Зубово-Полянского района Республики Мордовия, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976; протяженность 3948 м;

сооружения трубопроводного транспорта - водопроводные сети, адрес: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости - 1980; протяженность 4638 м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Р.К. Юськаев