ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186078/23-135-1445

20 февраля 2024г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2024 г.

Арбитражный суд  города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Мосинвестстройхолдинг" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 643 037 руб. 64 коп. и пени в размере 33 811 руб. 02 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 22.12.2023,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 09.01.2024, 

 

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Мосинвестстройхолдинг" (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 55 192 руб. 03 коп., с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Иск основан на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, 64 ЗК РФ и мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по договору от 18.05.2021 №М-03-056665, однако ответчик арендные платежи за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 оплатил с нарушением установленного договором срока. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование истца ответчиком удовлетворено в процессе рассмотрения дела, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика пени.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, просил суд иск удовлетворить.

Ответчиком представлен отзыв на иск в котором он просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам отзыва.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 18.05.2021 №М-03-056665 аренды земельного участка площадью 3 113кв.м, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, предоставленный в пользование на условиях аренды сроком до 15.04.2070.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия  договора, в связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца  отчетного квартала.

Согласно п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец в обоснование иска указывает, что ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей по договору, в связи с чем истцом начислены пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 55 12 руб. 03 коп., согласно представленному расчету.

В соответствии с  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком подан отзыв на иск, в котором он указывает, что между сторонами были заключены: договор № М-01-029565 от 21.10.2005 аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:01:0003036:63, который был досрочно расторгнут в связи с заключением договора № М-01-058100 от 15.03.2022; договор № М-01-058100 от 15.03.2022 аренды земельного участка площадью 3 660 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:01:0003036:63; договор № М-03-056665 от 18.05.2021 аренды земельного участка площадью 3 113 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0003008:17.

В связи с досрочным расторжением договора № М-01-029565 от 21.10.2005, на его финансово-лицевом счёте возникла переплата на общую сумму в размере 909 608 руб. 56 коп., которая образовалась на основании следующего.

Ответчик на расчетный счет истца произвел оплату в размере 1 087 037 руб. 02 коп. по договору № М-01-029565 от 21.10.2005, что подтверждается платежным поручением от 10.01.2022 №1, из которой сумма в размере 205 329 руб. 24 коп. является переплатой за период с 15.03.2022 по 31.03.2022 (в связи с расторжением указанного договора и заключением нового договора № М-01-058100 с 15.03.2022).

Далее ответчик ошибочно перечислил на счёт истца по договору № М-01-029565 от 21.10.2005 сумму в размере 704 279 руб. 32 коп., что подтверждается платежным поручением от 10.01.2022 №2, которая подлежала перечислению на счет по спорному договору № М-03-056665 от 18.05.2021 - за 1-й квартал 2022 года.

Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора № М-01-029565 от 21.10.2005, на его финансово-лицевом счете с 15 марта 2022 года образовалась переплата на общую сумму в размере 909 608 руб. 56 коп. (205 329,24 + 704 279,32).

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Ответчик, руководствуясь положениями ст. 410 ГК РФ направил в адрес истца заявление о зачете встречных однородных требований, в том числе: 14.01.2022 ответчик направил в банк истца уведомление о зачёте ошибочно перечисленной на счет по расторгнутому договору № М-01-029565 от 21.10.2005 суммы в размере 704 279 руб. 32 коп. в счет арендной платы по спорному договору № М-03-056665 от 18.05.2021 (за 1-й квартал 2022).

В связи с тем, что арендная плата по спорному договору № М-03-056665 от 18.05.2021 за 1-й квартал 2022 составляла сумму 643 037 руб. 64 коп., после зачёта суммы в размере 704 279 руб. 32 коп. от 14.01.2022, возникла переплата в размере 61 241 руб. 68 коп. (704 279,32 - 643 037,64).

Ответчик представил истцу письмо от 10.08.2022 года о зачёте суммы переплаты по расторгнутому договору № М-01-029565 от 21.10.2005 в размере 205 329 руб. 24 коп. (за период с

15.03.2022 по 31.03.2022) - в счет арендной платы по договору № М-01-058100 от 15.03.2022 за период с 15.03.2022 по 31.03.2022.

При этом, в связи с тем, что ответчик должен был оплатить истцу задолженность по договору № М-01-058100 от 15.03.2022 только в размере 201 803 руб. 62 коп. за период с 15.03.2022 по 31.03.2022, но при этом, оплатил истцу по указанному договору сумму в размере 205 329 руб. 24 коп., следовательно, сумма переплаты составляет 3 525 руб. 62 коп. (205 329,24 - 201 803,62).

Поскольку у ответчика имеется переплата по спорному договору, он просит суд в удовлетворении иска отказать.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд исходит из следующих норм закона.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают среди прочего последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, согласно которому не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении перечня лиц, на которых распространяется действие указанного моратория, с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

На начисление законной неустойки на обязательства, образовавшиеся после 1 апреля 2022 года положения указанного моратория не распространяются, поскольку требования по оплате спорной задолженности возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц, граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом, при этом ограничений на начисление неустойки на задолженность по договорам энергоснабжения, возникшую после 01 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 04.08.2022 № 03- 02-07/76062, согласно которого на обязательства, возникшие до 1 апреля 2022 года, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании изложенного, учитывая, что сумма основного долга, согласно представленному истцом расчету отсутствует, сумма неустойки начислена на сумму долга, в том числе возникшую до 01.04.2022, оснований для взыскания суммы неустойки у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 393, 606, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                           В.В. Дудкин