АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14906/2022

г. Архангельск

29 марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года 

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Виловой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земской М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, г. Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 17 320 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.10.2021),

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 17 320 руб. 57 коп. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в домах № 93 (квартира 7), № 98 (квартира 6),№ 102 (квартира 4) по улице КЛДК в городе Архангельске, оказанных в период с 01.11.2021 по 31.05.2022.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2018 № 1782р/Л1 является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> №№ 93, 98, 102.

Сторонами не оспаривается, что ответчик является собственником квартир в домах № 93 (квартира 7), № 98 (квартира 6), № 102 (квартира 4) по ул. КЛДК в г. Архангельске.

Как следует из материалов дела, истец в период с 01.11.2021 по 31.05.2022 оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этих многоквартирных домах, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части незаселенных жилых помещений.

В свою очередь, ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил. По данным истца задолженность за спорный период составила 17 320 руб. 57 коп.

Поскольку Администрация оплату оказанных услуг в добровольном порядке Обществу не произвела, направленную в ее адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Ответчик не оспаривает факт наличия у него обязанности производить оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся незаселенные помещения муниципального жилищного фонда.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации от 21.09.2018 № 1132.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Тот факт, что Обществом не соблюден установленный Администрацией порядок получения платы за содержание находящихся в муниципальной собственности незаселенных жилых помещений не снимает с Администрации обязанностей по внесению такой платы.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются законными и обоснованными, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 17 320 руб. 57 коп. долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа «Город Архангельск» в лице администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (ОГРН 

<

***>; 

<

***>) 17 320 руб. 57 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

М.Г. Вилова