Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78428/2023

02 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «БАЛТИКА ИНВЕСТ» (191119, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, Боровая ул., д. 3, литера А, помещ. 4-Н, ком. 1-4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2007, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ДАРЫ ПРИРОДЫ» (193149, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ФИО2 Р-Н, СВЕРДЛОВСКОЕ Г.П., П/Р ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, Д. 55, К. 2, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 20.02.2024;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтика Инвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дары природы" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 464 937,99 руб., пени в размере 5 793 988,14 руб.

Определением от 18.08.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебное заседание 20.02.2024 явились представители сторон. 

Представитель истца поддержал исковые требования, в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил взыскать 9 169 605 руб. 83 коп., из расчета 1 1012 503 руб. 16 коп. задолженности, 8 157 102 руб. 67 коп. неустойки. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик признал сумму исковых требований в полном объеме, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Общество с ограниченной ответственностью "Балтика Инвест" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район:

· Участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:105 (далее по тексту – Участок 1), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 

· Участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:274 (далее по тексту – Участок 2), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 

Между сторонами заключены следующие соглашения: 

1. Сервитутное соглашение № 232-с/БИ от 01.11.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации водопровода. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации водопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022  между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника водопровода, расположенного на Участке 2 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

2. Сервитутное соглашение № 233-с/ДГ от 01.11.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации водопровода. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации водопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника водопровода, расположенного на Участке 1 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

27.09.2022, между Сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 1 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

3. Сервитутное соглашение № 234-с/БИ от 01.11.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации трубопровода очищенных сточных вод. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации трубопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника трубопровода очищенных сточных вод, расположенного на Участке 2 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

4. Сервитутное соглашение № 235-с/ДГ от 01.11.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации трубопровода очищенных сточных вод. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации трубопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника трубопровода очищенных сточных вод, расположенного на Участке 1 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

27.09.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 1 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

5. Сервитутное соглашение № 236-с/БИ от 01.11.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации внешней сети электропередачи (кабельной линии). Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации кабельной линии. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника кабельной линии, расположенной на Участке 2 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

6. Сервитутное соглашение № 237-с/ДГ от 01.11.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации внешней сети электропередачи (кабельной линии). Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации кабельной линии. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника кабельной линии, расположенной на Участке 1 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

27.09.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 1 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

7. Сервитутное соглашение № 445-с/ДГ от 01.04.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47:07:0605001:105-47/053/2022-18 от 06.05.2022 года.

В соответствии с указанным соглашением Истец (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0605001:105 площадью 117 кв. м. (далее по тексту - "Служащий участок") в целях обустройства въезда (выезда) для обеспечения доступа (проезда, прохода) на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:1011, принадлежащий Стороне 2, для чего Стороне 2 предоставляется право прохода и проезда по "Служащему участку" с дальнейшим правом передвижения по земельному участку, имеющему кадастровый номер 47:07:0605001:105. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

19 мая 2022 года, между Сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 1 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

1. Требования по Соглашению № 232-с/БИ.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 07 центов за 1 квадратный метр Служащего участка, и составляет за весь Служащий участок 19 400 (долларов США 92 цента, в том числе НДС 20% - 3 233 доллара США 49 центов, в год. Плата по Соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018  (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019  (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

В нарушение условий сервитутного соглашения, оплата ежегодного платежа за пользование Служащим участком была произведена предыдущим собственником сети – ООО «АгроЭнергоСервис». Денежные средства, как ошибочно перечисленные, были возвращены Стороной 2 в адрес Плательщика, что подтверждается платежным поручением № 226 от 18.05.2023.

Ответчик был извещен Истцом о факте возврата ошибочно перечисленных денежных средств по соглашению письмом Исх. № 035-Б от 23.03.2023.

В соответствии с пунктом 4.4. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5%  с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности на 14.08.2023 составляет 19 400 долларов США 92 цента.

Сумма начисленной на 14.08.2023 неустойки составляет 27 840  долларов США 32 цента, Курс доллара США на 14.08.2023 по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 руб.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 232-с/БИ в рублях составляет (19400,92+27840,32)*98,2066 = 4 639 401 руб. 56 коп.

2. Требования по Соглашению № 233-с/ДГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком определяется из расчета стоимости 4 (четыре) доллара США 07 центов за 1 (один) квадратный метр Служащего участка, и составляет за весь Служащий участок 8 188  долларов США 02 цента, в том числе НДС 20% - 1 364 (Одна тысяча триста шестьдесят четыре) доллара США 67 центов, в год. Плата по Соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения.

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты по соглашению. Ежегодный платеж за период пользования Служащими участками с 01.11.2022  по 31.10.2023 оплачен частично.

Оплата задолженности производилась Ответчиком в следующем порядке:

· Платежное поручение № 300 от 09.02.2023, на сумму 126 142 рубля 69 копеек, что составляет сумму эквивалентную 1 762,35 долларов США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года).

· Платежное поручение № 338 от 13.02.2023, на сумму 126 142 рубля 69 копеек, что составляет сумму эквивалентную 1 732,91 долларов США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

· Платежное поручение № 585 от 02.03.2023, на сумму 126 142 рубля 69 копеек, что составляет сумму эквивалентную 1 676,29 долларов США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

· Платежное поручение № 605 от 06.03.2023, на сумму 126 142 рубля 69 копеек, что составляет сумму эквивалентную 1 671,66 долларов США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06.03.2023).

В соответствии с пунктом 4.4. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности на 14.08.2023 составляет 1 344 доллара США 82 цента.

Сумма начисленной на 14.08.2023 года неустойки составляет 5 805  долларов США 27 центов, Курс доллара США на 14.08.2023 - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рублей.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 233-с/ДГ в рублях составляет (1344,82+5805,27)*98,2066 = 702 185  рублей 97 копеек.

3. Требования по Соглашению № 234-с/БИ.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком определяется из расчета стоимости 4 (четыре) доллара США 7 центов за 1  квадратный метр Служащего участка, и составляет за весь Служащий участок 1 899  долларов США 79 центов, в том числе НДС 20% 316 долларов США 63 цента, в год. Плата по Соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 (пять) рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 г. (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

В нарушение условий сервитутного соглашения, оплата ежегодного платежа за пользование Служащим участком была произведена предыдущим собственником сети – ООО «АгроЭнергоСервис». Денежные средства, как ошибочно перечисленные, были возвращены Стороной 2 в адрес Плательщика, что подтверждается платежным поручением № 227 от 18.05.2023.

Ответчик был извещен Истцом о факте возврата ошибочно перечисленных денежных средств по соглашению письмом Исх. № 035-Б от 23.03.2023 года.

В соответствии с пунктом 4.4. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности на 14 августа 2023 составляет 1 899 долларов США 79 центов, в том числе НДС 20% 316 долларов США 63 цента.

Сумма начисленной на 14 августа 2023 года неустойки составляет 2 726  долларов США 20 центов, Курс доллара США на 14 августа 2023 года – дату составления настоящего искового заявления - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рублей.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 234-с/БИ в рублях составляет (1899,79+2726,20)*98,2066 = 454 302 рубля 75 копеек.

4. Требования по Соглашению № 235-с/ДГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 7 центов за 1 квадратный метр Служащего участка, и составляет за весь Служащий участок 4 430  доллара США 52 цента, в том числе НДС 20% 738 долларов США 42 цента, в год. Плата по Соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 (пять) рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019  (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты по соглашению. Ежегодный платеж за период пользования Служащими участками с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2023 года оплачен частично.

Оплата задолженности производилась Ответчиком в следующем порядке:

· Платежное поручение № 301 от 09.02.2023, на сумму 68 255 рублей 37 копеек, что составляет сумму эквивалентную 963,60 долларов США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года).

· Платежное поручение № 339 от 13.02.2023 года, на сумму 68 255 рублей 37 копеек, что составляет сумму эквивалентную 937,67 долларов США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

· Платежное поручение № 586 от 02.03.2023 года, на сумму 68 255 рублей 37 копеек, что составляет сумму эквивалентную 907,03 долларов США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

· Платежное поручение № 606 от 06.03.2023 года, на сумму 68 255 рублей 37 копеек, что составляет сумму эквивалентную 904,53 долларов США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06 марта 2023 года).

В соответствии с пунктом 4.4. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности на 14.08.2023 составляет 727 долларов США 69 центов.

Сумма начисленной на 14.08.2023 неустойки составляет 3 141 (Три тысячи сто сорок один) доллар США 22 цента.

Курс доллара США на 14.08.2023 по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рублей.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 235-с/ДГ в рублях составляет (727,69+3141,22)*98,2066 = 379 951  рубль 34 копейки.

5. Требования по Соглашению № 236-с/БИ.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком определяется из расчета стоимости 4 (четыре) доллара США 7 центов за 1  квадратный метр Служащего участка, и составляет за весь Служащий участок 5 413  долларов США 10 центов, в том числе НДС 20% - 902 доллара США 18 центов, в год. Плата по Соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 (пять) рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с "01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

В нарушение условий сервитутного соглашения, оплата ежегодного платежа за пользование Служащим участком была произведена предыдущим собственником сети – ООО «АгроЭнергоСервис». Денежные средства, как ошибочно перечисленные, были возвращены Стороной 2 в адрес Плательщика, что подтверждается платежным поручением № 228 от 18.05.2023.

Ответчик был извещен Истцом о факте возврата ошибочно перечисленных денежных средств по соглашению письмом Исх. № 035-Б от 23.03.2023 года.

В соответствии с пунктом 4.4. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5%  с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности на 14.08.2023 составляет 5 413 долларов США 10 центов.

Сумма начисленной на 27.01.2022  неустойки составляет 7 767  долларов США 80 центов. Курс доллара США на 14 августа 2023 года - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рублей.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 236-с/БИ в рублях составляет (5413,10+7767,80)*98,2066 = 1 294 451 руб. 37 коп.

6. Требования по Соглашению № 237-с/ДГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 7 центов за 1 квадратный метр Служащего участка, и составляет за весь Служащий участок 801 (Восемьсот один) доллар США 79 центов, в том числе НДС 20% 133 доллара США 63 цента, в год. Плата по Соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты по соглашению. Ежегодный платеж за период пользования Служащими участками с 01.11.2022 по 31.10. 2023  оплачен частично.

Оплата задолженности производилась Ответчиком в следующем порядке:

· Платежное поручение № 299 от 09.02.2023 года, на сумму 12 352 рубля 31 копейка, что составляет сумму эквивалентную 172,58 долларов США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года).

· Платежное поручение № 337 от 13.02.2023 года, на сумму 12 352 рубля 31 копейка, что составляет сумму эквивалентную 169,69 долларов США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

· Платежное поручение № 584 от 02.03.2023 года, на сумму 12 352 рубля 31 копейка, что составляет сумму эквивалентную 164,15 долларов США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

· Платежное поручение № 604 от 06.03.2023 года, на сумму 12 352 рубля 31 копейка, что составляет сумму эквивалентную 163,69 долларов США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06 марта 2023 года).

В соответствии с пунктом 4.4. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5%  с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности на 14.08.2023 составляет 131 доллар США 68 центов.

Сумма начисленной на 14.08.2023 неустойки составляет 568  долларов США 45 центов, из расчета:

Курс доллара США на 14.08.2023 – дату составления настоящего искового заявления - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 руб.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 237-с/ДГ в рублях составляет (131,68+568,45)*98,2066 = 68 758  рублей 13 копеек.

7. Требования по Соглашению № 445-с/ДГ.

В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения, Стоимость пользования Служащим участком составляет 250 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, в размере 41 666 руб. 67 коп.

Пунктом 2.1.1. Соглашения установлено, что оплата за пользование "Служащим участком" производится ежемесячно за 5 рабочих дней до наступления оплачиваемого месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 указанный в Главе 8 Соглашения.

Пунктом 2.3. Соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе Стороны 1, но не более чем на 10  процентов от суммы предыдущего ежемесячного платежа. В случае повышения Стороной 1 размера ежемесячной платы Сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежемесячной платы не требуется получения согласия Стороны 2 и подписания дополнительного соглашения. 

Сторона 2 уведомила Сторону 1 о повышении платы по Соглашению за период использования «Служащим участком» с 01 апреля 2023 года, направив соответствующие Уведомление (Исх. № 132-Б от 14.11.2022 г.), которое было получено Стороной 1 24 ноября 2022 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19111934616460.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» с 01.04.2023 подлежащей оплате Стороной 2, составил 275 000 руб., в месяц, включая НДС 20% в размере 45 833 рубля 33 копейки.

Ответчиком допущена просрочка внесения ежемесячных платежей по Соглашению за декабрь, январь 2022 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль и август 2023 года, всего на сумму 1 625 000  руб., в том числе НДС 20% в размере 270 833 руб. 33 коп.

Задолженность по внесению ежемесячных платежей была частично погашена Ответчиком:

· Платежное поручение № 302 от 09.02.2023 на сумму 125 000 руб.

· Платежное поручение № 340 от 13.02.2023 на сумму 125 000 руб.

· Платежное поручение № 587 от 02.03.2023 на сумму 125 000 руб.

· Платежное поручение № 607 от 06.03.2023 на сумму 125 000 руб.

· Платежное поручение № 1087 от 17.04.2023 на сумму 250 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.3. сервитутного соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 сервитутного соглашения, начисляются пени в размере 0,5% процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Просрочка в оплате на срок более 60 календарных дней является правовым основанием для расторжения сервитутного соглашения в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Стороны 1. 

Сумма пени, начисленной по состоянию на 14.08.2023 составляет 1 094 875 руб.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 445-с/ДГ составляет 2 719 875 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 03.03.2023  № 023-Б без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами

Истец предъявил к взысканию сумму задолженности в размере 1 012 503,16 руб. Расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно. Ответчик признал указанную сумму в полном объеме, в связи с чем суд полагает обоснованными требования в указанной части. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4.4. сервитутных Соглашений, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 Соглашения, начисляются пени в размере 0,5%  с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Сумма уточняемых Истцом исковых требований составляет:

По Соглашению № 232-с/БИ сумма неустойки, начисленной на 06 февраля 2024 года составляет 43 409 долларов США 56 центов, Курс доллара США на 16 февраля 2024 года, по данным Центрального Банка РФ, составляет: 91,8237 рубля.

Итого, с учетом остатка непогашенной задолженности в размере: 445 366  рублей 06 копеек сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года составляет: 4 442 527 руб. 01 коп.

По Соглашению № 233-с/ДГ сумма неустойки, начисленной на 23 ноября 2023 года (дату полного погашения задолженности по соглашению) составляет 6 484  доллара США 40 центов. Курс доллара США на 23 ноября 2023 года, по данным Центрального Банка РФ, составляет: 88,1648 рубля.

Итого, с учетом полного погашения суммы основного долга, сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года включает в себя сумму неустойки, что составляет в рублях: 595 421 руб. 60 коп.

По Соглашению № 234-с/БИ сумма неустойки, начисленной на 06 февраля 2024 года составляет 4 250 долларов США 78 центов

Курс доллара США на 16 февраля 2024 года, по данным Центрального Банка РФ, составляет: 91,8237 рубля. 

Итого, с учетом остатка непогашенной задолженности в размере: 43 610 (рублей 75 копеек сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года составляет: 435 023  рубля 04 копейки.

По Соглашению № 235-с/ДГ сумма неустойки, начисленной на 23 ноября 2023 года (дату полного погашения задолженности по соглашению) составляет 3 508 (Три тысячи пятьсот восемь) долларов США 70 центов,

Курс доллара США на 23 ноября 2023 года, по данным Центрального Банка РФ, составляет: 88,1648 рубля.

Итого, с учетом полного погашения суммы основного долга, сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года включает в себя сумму неустойки, что составляет в рублях: 322181 рубль 82 копеек.

По Соглашению № 236-с/БИ сумма неустойки, начисленной на 06 февраля 2024 года составляет 12 111  долларов США 82 цента,

Курс доллара США на 16 февраля 2024 года, по данным Центрального Банка РФ, составляет: 91,8237 рубля.

Итого, с учетом остатка непогашенной задолженности в размере: 248 526 (рублей 35 копейка сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года составляет: 1 365 648  рублей 90 копеек.

По Соглашению № 237-с/ДГ сумма неустойки, начисленной на 23 ноября 2023 года (дату полного погашения задолженности по соглашению) составляет 634 доллара США 95 центов

Курс доллара США на 23 ноября 2023 года, по данным Центрального Банка РФ, составляет: 88,1648 рубля.

Итого, с учетом полного погашения суммы основного долга, сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года включает в себя сумму неустойки, что составляет в рублях: 58 303 рубля 46 копеек.

По Соглашению № 445-с/ДГ сумма неустойки, начисленной по состоянию на 16 февраля 2024 составляет 1 658 750 руб. 

Итого, с учетом остатка непогашенной задолженности в размере: 275 000 руб.  сумма требований по соглашению на 16 февраля 2024 года составляет: 1 950 500 руб.

Таким образом, по семи соглашениям, с учетом частично погашенной задолженности, сумма исковых требований сумма неустойки составила  8 157 102  руб. 67 копеек. расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно. 

Ответчик ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, проверив расчет, представленный истцом, пришел к выводу об обоснованности применения штрафных санкций в отношении ответчика по праву (в части требования о взыскании неустойки в размере 113 082, 31 руб. за период, согласно расчету истца, с 01.10.2020 по 31.03.2023) и наличии оснований для их уменьшения в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как следует из пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 69 Постановления N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

При этом, к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из анализа всех обстоятельств дела, пришел к выводу о возможности снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленной неустойки и уменьшил сумму неустойки до 4078551 руб., (до 0,25 %) 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, с учетом снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии п.п. 3 п.1 ст. 333.40 НК РФ  при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Исходя из исковых требований в размере 10258926,13 руб., истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 74 295 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.08.2023 № 403.

Ответчик признал сумму задолженности в размере 1 012 503,16 руб., что составляет 7 333 руб. государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию  30 % государственной пошлины в размере 2200 руб., в остальной части государственная пошлина в размере 5 133 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

При этом суд отмечает, что уплата задолженности после вынесенного судебного акта не влияют на размер, взысканной госпошлины, поскольку задолженность частично погашена после подачи иска в суд, в связи с чем государственная пошлина в размере 69162  руб. подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАРЫ ПРИРОДЫ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАЛТИКА ИНВЕСТ» 1012503,16 руб. задолженности, 4 078 551 руб. неустойки, 69 162 руб. государственной пошлины. 

В остальной части требований отказать.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БАЛТИКА ИНВЕСТ» из федерального бюджета 5133 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.08.2023 № 403.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.