АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-12779/2019

город Саранск

11 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "Объединение автовокзалов и автостанций" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НОСТАЛЬЖИ"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 860953 руб. 53 коп., задолженности по оплате электрической энергии в размере 55202 руб. 54 коп. 

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №92 от 04.02.2020,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Объединение автовокзалов и автостанций" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "НОСТАЛЬЖИ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 860953 руб. 53 коп., задолженности по оплате электрической энергии (возмещение ее стоимости) в размере 55202 руб. 54 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, исковые требования не оспорил, письменного отзыва не представил. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика. 

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что 29 декабря 2017 года между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения №99, по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 148,7 кв.м., расположенное в здании автовокзала, находящееся по адресу: 

<

...>, с целью использования в качестве столовой. 

Размер арендной платы по договору составил сумму 89220 руб. с учетом НДС за каждый месяц (пункт 3.1. договора).  Соглашением от 30.03.2018 размер арендной платы с 01.04.2018 уменьшен до размера 80298 руб. с учетом НДС. Соглашением от 05.03.2019 размер арендной платы с 01.04.2019 увеличен до размера 89220 руб. с учетом НДС.

Оплата аренды производится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца (пункт 3.2. договора). 

Сверх арендной платы арендатор оплачивает непосредственно арендодателю плату за потребленную электроэнергию на основании приборов учета (пункт 3.5. договора). 

Срок действия договора первоначально составлял с 01.01.2018 по 31.03.2018 (пункт 7.1. договора). Соглашениями от 30.03.2018,   29.06.2018, от 29.12.2018 срок аренды неоднократно продлялся, окончательно установлен по 30 ноября 2019 года. 

Передача нежилого помещения в аренду оформлена актом приема-передачи от 29.12.2017.

Соглашением от 02.12.2019 договор аренды нежилого помещения от 29.12.2017 №99 расторгнут, арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту.  

15 марта 2019 года между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения №215, по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в здании автовокзала, находящееся по адресу: 

<

...>, с целью использования в качестве магазина. 

Размер арендной платы по договору составил сумму 18300 руб. с учетом НДС за каждый месяц (пункт 3.1. договора). 

Оплата аренды производится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца (пункт 3.2. договора). 

Сверх арендной платы арендатор оплачивает непосредственно арендодателю плату за потребленную электроэнергию на основании приборов учета (пункт 3.5. договора). 

Срок действия договора с 15.03.2019 по 15.02.2020 (пункт 7.1. договора). 

Передача нежилого помещения в аренду оформлена актом приема-передачи от 15.03.2019.

Соглашением от 09.01.2020 договор аренды нежилого помещения от 15.03.2019 №215 расторгнут с 01.01.2020, арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту.  

В период действия договоров ответчик пользовался арендуемым помещением, однако обязательства по внесению арендной платы и по возмещению расходов по аренде за период пользования в обусловленные договорами сроки не исполнял, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в представленных расчетах указывает на существование задолженности у ответчика по договору аренды №99 за период пользования имуществом с 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 686218 руб. 53 коп., задолженности по договору аренды №215 за период пользования имуществом с 15.03.2019 по 31.12.2019 в размере 174735 руб.  

Как указывает истец, ответчиком не возмещены акционерному обществу расходы по оплате электрической энергии в размере 55202 руб. 54 коп. за период с 01.01.2019 по 30.11.2019. В подтверждение несения расходов по оплате электрической энергии представлены счета-фактуры энергоснабжающей организации, платежные поручения истца об оплате электроэнергии. Показания приборов учета потребления ответчиком электрической энергии отражены в соответствующем журнале, представленном в материалы дела. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договоры аренды нежилых помещений, которые переданы ответчику и находились в его пользовании. Сторонами при заключении договоров определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу норм пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды по договору аренды №99 за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 686218 руб. 53 коп., по договору аренды №215 за период с 15.03.2019 по 31.12.2019 в размере 174735 руб., а также не возместил истцу затраты на электроснабжение за период 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 55202 руб. 54 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям заключенных договоров, суд признает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 860953 руб. 53 коп., задолженности по оплате электрической энергии (возмещение ее стоимости) в размере 55202 руб. 54 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке статьи 12 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 21323 руб. относится на ответчика. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 19272 руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2051 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОСТАЛЬЖИ"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Объединение автовокзалов и автостанций" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 860953 руб. 53 коп., задолженность по оплате электрической энергии в размере 55202 руб. 54 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19272 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОСТАЛЬЖИ"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в размере 2051 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев