Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3837/2022

27 сентября 2023 года

город Южно-Сахалинск

  Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2023.  

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года. Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А., с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство»  (ОГРН 1156501005066 ИНН 6501275110) к обществу с ограниченной  ответственностью «БИС» (ОГРН 1126501008116 ИНН 6501251528) о взыскании  71 714 075 рублей 79 копеек неосновательного обогащения по контракту № 546/18 от  26.12.2018 года, 186 653 рубля 07 копеек процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 12.07.2022 по 21.07.2022 года,  

третье лицо – ООО «Сахалинстрой», при участии представителей: 

от истца – Епифанова Е.Ю., по доверенности № 87 от 07.09.2022, личность  удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,  

от ответчика – не явился, уведомлен, третье лицо – не явился, уведомлен, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИС» о взыскании 71 714 075  рублей 79 копеек неосновательного обогащения по контракту № 546/18 от 26.12.2018  года, 186 653 рубля 07 копеек процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 12.07.2022 по 21.07.2022 года.  

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение контракта №  546/18 на строительство многоквартирного дома от 26.12.2018 истец перечислил  ответчику денежные средства в общем размере 186 722 060 рублей 18 копеек.  

В связи с неисполнением обязательств по выполнению работ в установленный  срок, а также не устранением выявленных недостатков, контракт расторгнут  11.05.2022.  

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств встречного  исполнения на перечисленные в его пользу суммы авансовых платежей.  

Кроме того, в результате контрольных обмеров были выявлены излишне  принятые объемы работ, подлежащие исключению, сумма принятых работ составила  115 057 984,39 рубля, излишне уплаченная сумма аванса составила 71 714 075,79  рублей.  

Направленная претензия 27.06.2022 в адрес ответчика о возврате неосвоенного  аванса оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца с настоящим иском.  

Определением суда от 08.08.2022 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание.  

Определением от 23.01.2023 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на  предмет спора на стороне истца – ООО «Сахалинстрой».  

В последующем судебное разбирательство отложено на 21.09.2023. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном  объеме.  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом, ходатайств не заявили.  

Возражая против иска, ответчик в ходе рассмотрения дела указывал на то, что  выполнение работ на сумму 5 886 638,93 рублей принято истцом и снятие указанных  работ неправомерно.  

Относительно неотработанного аванса пояснял, что ответчиком выполнены  работы на сумму 36 млн. рублей, по КС-актам ответчика работы выполнены, переданы  истцу, необходимость их выполнения согласована актами № 1,2,3,4 однако, отказ в их  принятии мотивирован отсутствием исполнительной документации, что не является  основанием для отказа в оплате, выполнение работ было необходимо, так как актами  

сторон № 1,2,3,4 эти работы дополнительно включены в счеты и выполнены  ответчиком.  

Также ответчик не согласен с начислением процентов по 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период действовавшего моратория.  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  неявившихся лиц, участвующих в деле.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования  истца удовлетворил в полном объеме, исходя из следующего.  

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 26 декабря 2018  года между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (далее –  истец, АО «СИА», заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «БИС»  (далее – ответчик, ООО «БИС», генеральный подрядчик) заключен контракт № 546/18,  согласно которому генеральный подрядчик обязуется за счет средств заказчика  произвести строительство объекта: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома в г.  Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.», в  соответствии с требованиями и характеристиками объекта, установленными настоящим  контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), заказчик обязуется принять  результат строительство и уплатить обусловленную цену (п. 2.1 контракта).  

 Согласно п. 2.3 контракта объект строится на земельном участке: земельный  участок, общей площадью 9 517 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер  65:05:0000066:17, используется заказчиком на основании договора аренды земельного  участка № 106/1 от 08.10.2018 года.  

Пунктом 3.1 контракта с учетом дополнительного соглашения № 10 от  15.03.2022, цена контракта определяется Сметой (сводным сметным расчетом) и  составляет 182 609 988,46 рублей. Цена указана с учетом НДС.  

Финансирование контракта осуществляется за счет средств, полученных на  основании решения единственного акционера акционерного общества «Сахалинское  ипотечное агентство» № 3 от 05.11.2015.  

Цена контракта, а также этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости  в 81 460,49 рублей за 1 кв. м. общей площади жилых помещений, а также Сметой  (сводным сметным расчетом) стоимости выполнения работ по контракту, оформляемой  генеральным подрядчиком и подлежащей согласованию, и утверждению заказчиком до  подписания настоящего контракта.  

Согласно п. 3.4 контракта заказчик обязан оплатить генеральному подрядчику  аванс в размере 10 % от сметной стоимости объекта (от цены контракта) в размере 16  657 200 рублей. Аванс перечисляется генеральному подрядчику на основании  выставленного счета в течение 5 дней, при обязательном условии: согласование  заказчиком планировки квартир.  

Второй аванс в размере 10 % от сметной стоимости объекта (от цены  контракта) в размере 16 657 200 рублей, перечисляется генеральному подрядчику при  утверждении заказчиком проектно-сметной документации, предоставлении  генеральным подрядчиком результатов проведенных инженерных изысканий,  положительного заключения государственной экспертизы и получения генеральным  подрядчиком от имени заказчика разрешения на строительство объекта, на основании  выставленного счета в течение 5 банковских дней.  

Промежуточная оплата выполненных работ производится следующим образом:  генеральный подрядчик ежемесячно предоставляет заказчику до 5 числа месяца  следующего за отчетным, Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2),  составляемый на основании данных Журнала выполненных работ (КС-6а) и сводного  сметного расчета, определяющего цену работ по строительству объекта (с учетом  понижающего коэффициента, определенного в соответствии со сводным сметным  расчетом, примененного к сумме строки, предшествующей строке НДС), в 2  экземплярах и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3) в 2 экземплярах,  счет, счет-фактуру в 1 экземпляре с приложением исполнительной документации.  Заказчик в течение 5 рабочих дней осуществляет проверку выполненных работ,  рассматривает, оформляет и подписывает представленные документы или направляет  обоснованный отказ в приемке.  

Заказчик осуществляет оплату выполненных работ за соответствующий период  в течение 10 банковских дней после подписания форм КС-2, КС-3 и предоставления  счета на оплату за вычетом части аванса, которая определяется в процентах от  стоимости выполненных работ, подлежащих оплате. Размер процентов по вычету  аванса равен размеру процентов авансов, полученных подрядчиком в соответствии с п.  3.4 контракта.  

Заказчик на основании письменного обращения генерального подрядчика  может производить оплату работ, услуг, товаров, материалов сторонним организациям  за генерального подрядчика (исполнить денежное обязательство на субподрядчика).  Суммы оплат сторонним организациям учитываются заказчиком и удерживаются из  

очередных выполнений или при окончательном расчете по усмотрению заказчика (п.  3.5).  

Окончательный расчет за выполненные работы, согласно Смете стоимости  выполнения работ (Приложение № 2), производится не позднее десяти рабочих дней  после подписания сторонами акта приемки завершенного строительства (КС-11), акта  ввода объекта в эксплуатацию и предъявления счета, счета-фактуры в двух экземплярах  (п. 3.6).  

Оплата выполненных по контракту работ осуществляется заказчиком по  безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет генерального  подрядчика (п. 3.7).  

Согласно п. 5.2 контракта с учетом дополнительного соглашения № 8 от  17.09.2021, генеральный подрядчик обязан завершить строительство жилых домов,  предназначенных для сдачи в коммерческий найм, обеспечить выполнение всех работ,  обусловленных контрактом в следующие сроки: дата начала работ по контракту –  26.12.2018; дата окончания работ – 15.12.2021.  

Ежемесячно, с учетом графика производства работ генеральный подрядчик  представляет заказчику акты о приемке выполненных работ по унифицированным  формам КС-2, КС-3 (п. 5.3).  

Заказчик не позднее 5 рабочих дней с даты получения актов выполненных  работ по унифицированным формам КС-2, КС-3, осуществляет проверку фактически  выполненных работ, рассматривает и подписывает представленные документы или  направляет обоснованный отказ от приемки (п. 5.4).  

В случае нарушения заказчиком пятидневного срока подписания актов о  приемке выполненных работ по унифицированным формам КС-2, КС-3 и не  направление в течении срока обоснованного отказа от приемки работ, работы  считаются принятыми заказчиком в полном объеме без претензий и замечаний.  

Непредоставление генеральным подрядчиком исполнительной документации,  оформленной надлежащим образом, является основанием для отказа в рассмотрении  форм КС-2, КС-3 за проверяемый период (п. 5.5).  

Дополнительным соглашением № 10 от 15.03.2022 стороны внесли изменения  в п. 3.5 контракта, согласно которому генеральный подрядчик произведет возврат  неоснованного аванса в размере 4 162 071,72 рубля в течении 30 календарных дней с  даты подписания настоящего соглашения.  

В рамках исполнения контракта заказчиком подрядчику произведено выплат в  

общей сумме 186 722 060, 18 рублей, что подтверждается платежными поручениями: 

- № 3267 от 26.12.2018 на сумму 16 657 200 рублей;  - № 2411 от 25.12.2019 на сумму 16 657 200 рублей;  - № 181 от 23.01.2020 на сумму 15 214 328,28 рублей;  

- № 946 от 27.03.2020 на сумму 4 051 263,27 рубля;  - № 1141 от 22.04.2020 на сумму 3 358 482,45 рубля;  - № 1569 от 02.06.2020 на сумму 890 353,51 рубля;  - № 1845 от 19.06.2020 на сумму 3 155 769,91 рублей;  

- № 1997 от 07.07.2020 на сумму 1 906 345,51 рублей;  

- № 2365 от 05.08.2020 на сумму 2 102 504,97 рубля;  - № 3107 от 15.10.2020 на сумму 2 932 366,88 рублей;  

- № 3154 от 21.10.2020 на сумму 2 672 460 рублей;  - № 3263 от 03.11.2020 на сумму 5 000 040 рублей;  - № 3375 от 12.11.2020 на сумму 5 831 899,73 рублей;  

- № 3657 от 04.12.2020 на сумму 5 000 040 рублей;  - № 3703 от 09.12.2020 на сумму 5 566 859,43 рублей;  

- № 3772 от 15.12.2020 на сумму 2 859 654,13 рубля;  - № 4003 от 30.12.2020 на сумму 3 232 366,88 рублей;  

- № 249 от 26.01.2021 на сумму 2 532 313,41 рублей;  - № 462 от 05.02.2021 на сумму 4 176 177,27 рублей;  - № 755 от 26.02.2021 на сумму 3 037 857,50 рублей;  - № 756 от 26.02.2021 на сумму 2 642 383,66 рубля;  - № 951 от 11.03.2021 на сумму 3 420 250,97 рублей;  - № 1131 от 29.03.2021 на сумму 1 028 167,77 рублей;  

- № 1388 от 06.04.2021 на сумму 652 350,04 рублей;  - № 1581 от 28.04.2021 на сумму 1 313 684,77 рубля;  - № 1616 от 30.04.2021 на сумму 127 777 рублей;  

- № 1617 от 30.04.2021 на сумму 53 712 рублей; - № 1618 от 30.04.2021 на сумму 686 339 рублей; - № 1619 от 30.04.2021 на сумму 141 557 рублей; - № 1620 от 30.04.2021 на сумму 1 131 664 рубля; - № 1622 от 30.04.2021 на сумму 829 346 рублей; 

- № 1819 от 20.05.2021 на сумму 4 969 660,66 рублей;  

- № 2034 от 07.06.2021 на сумму 2 105 355 рублей;  

- № 2500 от 09.07.2021 на сумму 3 336 505,93 рублей;  - № 2778 от 06.08.2021 на сумму 1 617 461,60 рубль;  

- № 2982 от 26.08.2021 на сумму 1 337 286 рублей; 

- № 3021 от 01.09.2021 на сумму 4 739 104 рубля;  - № 3249 от 17.09.2021 на сумму 4 953 437,92 рублей;  

- № 3312 от 24.09.2021 на сумму 991 057,93 рублей;  - № 3437 от 06.10.2021 на сумму 876 306,39 рублей;  - № 3475 от 12.10.2021 на сумму 1 688 787,08 рублей;  

- № 3549 от 20.10.2021 на сумму 612 000 рублей;  - № 3639 от 27.10.2021 на сумму 2 500 000 рублей;  

- № 3740 от 03.11.2021 на сумму 336 002 рубля; - № 3742 от 03.11.2021 на сумму 15 000 рублей; - № 3743 от 03.11.2021 на сумму 12 500 рублей; 

- № 3744 от 03.11.2021 на сумму 105 000 рублей;  - № 3745 от 03.11.2021 на сумму 110 000 рублей;  - № 3746 от 03.11.2021 на сумму 12 500 рублей;  

- № 3747 от 03.11.2021 на сумму 124 200 рублей;  - № 3748 от 03.11.2021 на сумму 129 600 рублей;  - № 3749 от 03.11.2021 на сумму 126 900 рублей;  - № 3750 от 03.11.2021 на сумму 125 700 рублей;  - № 3751 от 03.11.2021 на сумму 3 880 678,28 рублей;  

- № 3788 от 08.11.2021 на сумму 402 187,50 рублей;  

- № 3806 от 09.11.2021 на сумму 191 718 рублей;  - № 3807 от 09.11.2021 на сумму 139 980 рублей;  - № 3835 от 12.11.2021 на сумму 250 000 рублей;  - № 3838 от 12.11.2021 на сумму 1 259 200 рублей;  

- № 3839 от 12.11.2021 на сумму 168 000 рублей;  - № 3873 от 17.11.2021 на сумму 63 000 рублей;  

- № 3905 от 19.11.2021 на сумму 1 013 622 рублей; 

- № 4040 от 02.12.2021 на сумму 355 040 рублей;  - № 4102 от 03.12.2021 на сумму 25 260 рублей;  

- № 4113 от 03.12.2021 на сумму 1 323 331 рубль;  - № 4332 от 10.12.2021 на сумму 8 587 224,14 рубля;  

- № 4338 от 14.12.2021 на сумму 387 200 рублей;  - № 4339 от 14.12.2021 на сумму 163 750 рублей;  - № 4341 от 14.12.2021 на сумму 99 000 рублей;  

- № 4342 от 14.12.2021 на сумму 1 245 800 рублей;  - № 4345 от 14.12.2021 на сумму 75 000 рублей;  

- № 4346 от 14.12.2021 на сумму 1 644 475 рублей;  - № 4378 от 15.12.2021 на сумму 300 000 рублей;  - № 4340 от 16.12.2021 на сумму 84 000 рублей;  

- № 4400 от 16.12.2021 на сумму 480 942 рубля; 

- № 4401 от 16.12.2021 на сумму 359 985 рублей;  - № 4410 от 17.12.2021 на сумму 2 299 000 рублей;  - № 4686 от 27.12.2021 на сумму 232 695 рублей;  - № 4687 от 27.12.2021 на сумму 2 343 100 рублей;  - № 4688 от 27.12.2021 на сумму 143 746,88 рублей;  - № 4690 от 27.12.2021 на сумму 290 051,63 рублей;  - № 4712 от 28.12.2021 на сумму 187 245 рублей;  - № 4721 от 29.12.2021 на сумму 9 080 610,10 рублей;  

- № 4723 от 29.12.2021 на сумму 30 777,12 рублей;  - № 4724 от 29.12.2021 на сумму 79 682 рубля;  

- № 4725 от 29.12.2021 на сумму 201 815 рублей;  - № 4726 от 29.12.2021 на сумму 32 040 рублей;  

- № 142 от 21.01.2022 на сумму 694 120 рублей; 

- № 345 от 03.02.2022 на сумму 107 985,32 рублей;  - № 346 от 03.02.2022 на сумму 117 754,56 рублей.  Данными платежными поручения заказчик производил оплаты в пользу  

третьих лиц по заявкам ответчика, в соответствии с пунктом 3.5 контракта, так и  самому генеральному подрядчику.  

В связи с неисполнением обязательств по выполнению работ в установленный  контрактом срок, истец направил в адрес ответчика уведомление № ЮО-2022/1127 от  05.05.2022 об одностороннем отказе от исполнения контракта с 11.05.2022 и о  проведении контрольного обмера объемов фактически выполненных работ.  

Как указывает истец, в результате контрольных обмеров, были выявлены  излишне принятые объемы работ, подлежащие исключению, фактическая сумма  выполненных работ на объекте составила 115 057 984 рубля 39 копеек, что  

подтверждается направленными в адрес ответчика сопроводительным письмом № ЮО- 2022/1524/1 от 03.06.2022 формами КС-2 и КС-3.  

Согласно указанному письму истцом в адрес ответчика были направлены  корректирующие справка КС-3 № 22 от 30.05.2022 на сумму 5 886 638,93 рублей, акты  КС-2: № 22/1 от 30.05.2022 на сумму 2 962 373,58 рублей, № 22/2 от 30.05.2022 на  сумму 290 579,67 рублей, № 22/3 от 30.05.2022 на сумму 142 703,42 рубля, № 22/4 от  30.05.2022 на сумму 145 070,92 рублей, № 22/5 от 30.05.2022 на сумму 233 280,83  рублей, № 22/6 от 30.05.2022 на сумму 181 008,86 рублей, № 22/7 от 30.05.2022 на  сумму 339 493,69 рубля, № 22/8 от 30.05.2022 на сумму 1 423 511,38 рублей, № 22/9 от  30.05.2022 на сумму 168 616,58 рублей.  

Претензией от 27.06.2022 № ЮО-2022/1796 истец обратился к ответчику с  требованием подписать акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.201814.06.2022, а также возвратить сумму неосвоенного аванса в размере 71 714 075 рублей  79 копеек.  

В ответе на претензию ответчик указал, что по данным ответчика объем  фактически выполненных работ, указанный в претензии не соответствует реальному  объему фактически выполненных работ по строительству 48-ми квартирного жилого  дома в 

<

...> по контракту № 546/18 от 26.12.2018.  

Так, по данным подрядчика по указанному объекту были выполнены работы на  общую сумму 157 592 189,12 рублей, что подтверждается ранее направленными  (письмо № 89 от 15.06.2022) в адрес истца документами (акты КС-2, справка КС-3).  Однако до настоящего времени указанные документы не подписаны со стороны истца и  соответствующие работы не приняты. Оплата за выполненные работы произведена не в  полном объеме. При этом мотивированных возражений относительно принятия  данного объема работ от истца не поступало.  

Поскольку сведения, указанные в претензии не соответствуют  действительности а объемы работ фактически выполненных работ по объекту  составляет 157 592 189,12 рублей, ответчик не находит оснований для удовлетворения  требований в указанной претензии.  

Претензией от 14.07.2022 № ЮО-2022/2146, истец повторно обратился к  ответчику с требованием подписать акт сверки и осуществить возврат суммы  неосвоенного аванса в размере 71 714 075,79 рублей.  

Поскольку требования по возврату аванса ответчиком не исполнены, истец  обратился в суд с указанным иском.  

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна  сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)  определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять  результат работы и оплатить его.  

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы и сдать их результат  заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для  выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

На основании пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком  работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в  порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.  

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ  производится в соответствии со статьей 711 Кодекса.  

В пункте 1 статьи 708 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда  указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. По согласованию между  сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных  этапов работы (промежуточные сроки).  

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата  выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику  обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что  работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия  заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).  

Судом установлено, что ответчик на основании контракта на строительство  дома № 546/18 от 26.12.2018 обязался за счет средств заказчика произвести  строительство объекта: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома в г. Аниве,  предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.», в соответствии  

с требованиями и характеристиками объекта, установленными настоящим контрактом  и Техническим заданием (Приложение № 1).  

Право заказчика отказаться от договора в одностороннем порядке  предусмотрено статьями 715, 717 ГК РФ.  

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда  или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно  невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения убытков (пункт 2 статьи 715 ГК РФ).  

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое  время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив  подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной  до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (статья 717 ГК  РФ).  

Право заказчика на односторонний отказ от контракта в случае просрочки  исполнения обязательств подрядчиком предусмотрено пунктом 11.2 контракта.  

В силу статьи 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора  (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор  считается расторгнутым или измененным.  

Уведомлением № ЮО-2022/1127 от 05.05.2022 подтверждается, что контракт №  546/18 от 26.12.2018 расторгнут в связи с односторонним отказом заказчика от его  исполнения.  

При этом, в материалы дела представлены доказательства направления  уведомления ответчику по почтовому адресу 19.05.2022 и, согласно почтовому  отслеживанию, возвращено отправителю 30.06.2022.  

Однако, данное уведомление ответчиком недействительным не признано,  получение уведомления не оспорено.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора  обязательства сторон прекращаются.  

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  

последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

Из диспозиции данной нормы следует, что для возникновения обязательства  вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух  обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или  сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой  оснований.  

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения  того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или  расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.  

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон,  получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое  обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к  отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие  неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или  договором либо не вытекает из существа обязательства.  

В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"  указано, что при отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи  453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные  предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения  осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства  размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны  (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в  договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары  сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон  договора не нарушены.  

В силу статьи 453 ГК РФ и разъяснений, приведенных в постановлении  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О  последствиях расторжения договора", в указанной ситуации после прекращения  договора подряда полученный исполнителем аванс подлежал возврату заказчику в  качестве неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если не это не нарушает  эквивалентность встречных предоставлений сторон.  

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров,  связанных с применением норм о неосновательном обогащении" также указано, что  полученные стороной до расторжения договора денежные средства подлежат возврату  другой стороне, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было  предоставлено и обязанность его предоставить отпала.  

Таким образом, при расторжении договора сторона не лишена права  истребовать ранее исполненное в порядке статьи 1102 ГК РФ, если другая сторона  неосновательно обогатилась.  

Материалами дела подтверждается перечисление истцом ответчику по  спорному контракту в общем размере 186 722 060 рублей 18 копеек.  

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат № 21 от 27.12.2021,  актам формы КС-2 подписанным заказчиком и генеральным подрядчиком, стоимость  выполненных работ составила 120 944 623 рубля 32 копейки рублей 76 копеек.  

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела актам № 1-16,  подписанным, в том числе, ответчиком, сторонами внесены изменения в сметную  документацию к контракту.  

На основании подписанных сторонами спора актов, заказчиком  скорректированы ранее принятые объемы работ на сумму 1 380 143 рубля 40 копеек:  

Акты по форме КС-2 № : 

- локальный сметный расчет «Общестроительные работы» № 02-01 изм.1  (выполнения 1-13) (КС-2 № 14/1) - на сумму 530 562,84 руб., в том числе НДС (виды  работ ранее были приняты КС-2 № 9/1, № 8/1, № 7/1, № 6/1, № 5/1, № 4/1,  скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную документацию   № 1.  

- локальный сметный расчет «Наружные сети водоснабжения» 06-01 (КС-2 №  14/3) - на сумму 485 967,31 руб., в том числе НДС, (виды работ ранее были приняты по  актам КС-2 № 11/2, № 10/2, скорректированы на основании Акта о внесении изменений  в сметную документацию № 4.  

- локальный сметный расчет «Тепловые сети» № 06-03 (КС-2 № 14/2) - на  сумму 8 411,26 руб., в том числе НДС (виды работ ранее были приняты по актам КС-2   № 10/3, № 12/3, скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную  документацию № 6.  

- локальный сметный расчет «Наружные сети канализации» № 06-02 (КС-2 №  14/4) - на сумму 355 201,99 руб., в том числе НДС (виды работ ранее приняты по акту  КС-2 № 11/3), скорректированы на основании Акта о внесении изменений в сметную  документацию № 5.  

Таким образом, с учетом, скорректированных объемов работ на основании  корректировочных актов к смете, подписанных ответчиком, стоимость выполненных  генеральным подрядчиком работ составила 120 944 623 рубля 32 копеек.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что им были  выполнены работы на общую сумму 157 592 189,12 рублей, акты формы КС-2 не  подписаны заказчиком, оплата не произведена, мотивированного отказа от приемки  данного объема работ от заказчика не поступала.  

Односторонне подписанные акты по форме КС-2 и КС-3, на которые ссылается  ответчик, направлены в адрес заказчика 15.06.2022 (письмо № 89 от 15.06.2022), то есть  после расторжения договора (11.05.2022) и предъявления ему корректировочных форм,  составленных истцом на основании актов о внесении изменений в сметную  документацию, подписанных ответчиком.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ  подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими  сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об  этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки  результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если  мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.  

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате  выполненных работ является сдача результата работ заказчику (п. 8 информационного  письма от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору  строительного подряда").  

Между тем, судом установлено, что доказательств того, что общество  выполнило работы в установленные в договоре сроки и передало их результат  заказчику или направляло сообщение о готовности к сдаче результата выполненных  работ на указанную ответчиком сумму (ст. 753 ГК РФ), не представлено (ст. 9, 65 АПК  РФ).  

Направление подрядчиком заказчику актов выполненных работ после  истечения срока выполнения работ, установленного договором, и после расторжения  договора не может служить доказательством, подтверждающим факт надлежащего  

выполнения работ подрядчиком и передачи результатов работ заказчику при  отсутствии других доказательств.  

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании  неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса в размере 71 714 075 рублей  79 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 12.07.2022 по 21.07.2023 и процентов за период с  22.07.2023 по день фактического исполнения обязательств.  

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами  (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В силу статьи 395 ГК РФ кредитор вправе требовать проценты за пользование  чужими денежными средствами в случае их неправомерного удержания по день уплаты  суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором  не установлен для начисления процентов более короткий срок. Поскольку денежные  средства не возвращены истцу после расторжения договора, требование о взыскании  процентов за пользование ими, основано на нормах ГК РФ подлежит удовлетворению.  

Согласно расчету процентов за период с 12.07.2022 по 21.07.2023,  произведенному судом, размер процентов составляет 186 653 рубля 03 копейки.  

На основании изложенного требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами подлежит удовлетворению согласно расчету суда – в  размере 186 653 рубля 03 копейки.  

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по день фактической  оплаты долга.  

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма  процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на  день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.  Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца  взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением  суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в  резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента  

фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день  фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета процентов.  

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в  процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды  просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно,  определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а  за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки  Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.  

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие  судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по  вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК  РФ, статья 179 АПК РФ).  

Таким образом, при наличии требования истца о взыскании процентов по день  возврата неосновательного обогащения, суд определяет размер процентов на дату  судебного решения, в данном случае – на 21.09.2023.  

Сумма процентов с 22.07.2022 по 21.09.2023 составила 6 746 035 рублей 04  копейки, из расчета:  

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Дней  

Процентная 

Проценты,  

в 

c 

ставка 

руб. 

по 

 дни  

году  

[1] 

[2] 

[3] 

[4]  

[5] 

[6]  

[1]×[4]×[5]/[6] 

71 714 075,79  

22.07.2022  

24.07.2022  

3 

9,50% 

365  

55 995,92  

71 714 075,79  

25.07.2022  

18.09.2022  

56 

8% 

365  

880 216,60  

71 714 075,79  

19.09.2022  

23.07.2023  

308 

7,50% 

365  

4 538 616,85  

71 714 075,79  

24.07.2023  

14.08.2023  

22 

8,50% 

365  

367 411,84  

71 714 075,79  

15.08.2023  

17.09.2023  

34 

12% 

365  

801 625,83  

71 714 075,79  

18.09.2023  

21.09.2023  

4 

13% 

365  

102 168  

Итого: 

427 

8,04% 

6 746 035,04  

Суд также взыскивает проценты по день фактической оплаты долга. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме  электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Указанное решение выполнено в форме электронного документа, размещено на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет", подписано электронной цифровой подписью и подлежит направлению  сторонам, не участвовавшим в судебном заседании.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИС» в пользу  акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство»:  

71 714 075 рублей 79 копеек неосновательного обогащения по контракту №  546/18 от 26.12.2018 года,  

186 653 рубля 07 копеек процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 12.07.2022 по 21.07.2022 года,  

6 746 035,04 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 22.07.2022 по 21.09.2023 года,  

200 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 

а всего 78 846 763 (семьдесят восемь миллионов восемьсот сорок шесть тысяч  семьсот шестьдесят три) рубля 39 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИС» в пользу  акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» проценты за пользование  

чужими денежными средствами, начисленные на сумму 71 714 075 рублей 79 копеек  неосновательного обогащения, начиная с 22.09.2023 года по день фактической оплаты  долга.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Сахалинской области.  

Копию решения направить ответчику. 

Судья О.А. Портнова