АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-42817/2018

г. Краснодар                                                                      «14» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-42817/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теам" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования г. Новороссийск обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО "Теам" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4700003566 от 12.02.2005 в размере 493 488,47 руб., пени в размере 9 776,60 руб.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №4700003566 от 12.02.2005 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 493 488,47 руб., пени за период с 11.07.2017 по 06.11.2018 в размере 14 399,40 руб.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В настоящее судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования г. Новороссийск №2437 от 18.11.2004г. о предоставлении в аренду ООО «Теам» земельногоучастка, площадью 14 164 кв.м., расположенного в г. Новороссийск по пр.Дзержинского 211, между Администрацией Мо г. Новороссийск и ООО«Теам» 12.02.2005 г. заключен договор аренды муниципальногоземельного участка, площадью 14 164 кв.м., расположенного по адресу:

<

...> для эксплуатации производственных зданий и сооружений, с кадастровым номером 23:47:0308006:0013.

13.06.2006 г. между администрацией муниципального образования г. Новороссийск и ООО «Теам» подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 4700003566, согласно которого в связи с переходом право собственности на часть нежилых помещений в основной пристройке здания, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 14 164 кв.м., расположенный в 

<

...> с условием с согласия сторон на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

В связи с отчуждением недвижимого имущества, расположенного на арендуемом ООО «Теам» земельном участке, 03.12.2012 г. между администрацией МО г. Новороссийск, ООО «Теам» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 4700003566 от 12.02.2005 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,  находящегося в распоряжении  администрации г.  Новороссийск,  согласно которому, ФИО1 передана часть прав и обязанностей по договору аренды № 4700003566 от 12.02.2005 г. пропорционально площади земельного участка 1 365 кв.м., за ООО «Теам» закреплены права и обязанности по договору аренды № 4700003566 от 12.02.2005 г. пропорционально площади земельного участка 12 799 кв.м., расположенного в 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1.2 и п. 4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № 4700003566 от 03.12.2012 г. обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований иным образом,  суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по  договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.

Проверив представленный расчет платы за использование земельного участка, суд установил, что он выполнен верно.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени за период с 11.07.2017 по 06.11.2018 в размере 14 399,40 руб.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом п. 5.2 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  за каждый день просрочки. 

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. 

Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы и пени.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд         

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №4700003566 от 12.02.2005 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 493 488 рублей 47 копеек, пени за период с 11.07.2017 по 06.11.2018 в размере 14 399 рублей 40 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 158 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                  А.Л. Назыков