Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102775/2023

15 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Коноваленко Я.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д.12, литера А, ОГРН: 

<

***>),  

ответчики: 1) Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (198329, г.Санкт-Петербург, ул. партизана Германа, д.3, ОГРН: 

<

***>); 2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" (198329, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);  

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, акционерное общество "Единый информационно-расчетный центр Санкт- Петербурга"  

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца путем использования системы видеосвязи (в режиме онлайн) ФИО1 (доверенность от 25.03.2025), от ответчиков 1) и 2) ФИО2 (доверенности от 09.01.2025 и от 13.01.2025 соответственно),  

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее - Агентство) о взыскании 919 858 руб. 10 коп. задолженности, 452 237 руб. 92 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 12.02.2024, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи  

49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 16.04.2024 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением от 13.02.2025 акционерное общество "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением от 11.04.2025 произведена замена государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" его правопреемником - акционерным обществом "Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга".  

Администрация в отзыве указала, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, правовых оснований для взыскания задолженности не имеется.  

Агентство в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а также указывает на некорректное выполнение расчета долга и неустойки.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования; представитель ответчиков подтвердил доводы, изложенные в отзывах.  

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Судом установлено, что город федерального значения Санкт-Петербург является собственником жилых помещений, расположенных по следующим адресам:  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Нарвская ул., Дом № 8, Корпус 2, Лит. А, кв. 35 (спорный период с 01.10.2020 по 31.05.2023, объект № 1);  

- Санкт-Петербург, Ветеранов пр-кт, д. 155, лит. А, кв. 91 (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 2); 

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 3);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 4);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 5);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 6);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 7);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 8);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 9);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 10);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.07.2023, объект № 11);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 12);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 13);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.07.2023, объект № 14);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 15);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 16);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 17);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 18);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 19);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 –по 31.12.2021, объект № 20);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.12.2021, объект № 21);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.07.2023, объект № 22);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО3 

<

...> (спорный период с 01.09.2020 по 31.07.2023, объект № 23);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Театральная ул., Дом № 5, Литера А, кв. 79 (спорный период с 01.09.2020 по 31.07.2023, объект № 24), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.  

Истец, ссылаясь на то, что им в спорный период по правилам статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществлен отпуск тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений, оплата которой не произведена, обратился к ответчикам с претензиями о погашении образовавшейся задолженности.  

Оставление Администрацией и Агентством претензий истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.  

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  

оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.  

В пункте 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение № 1098) предусмотрено, что администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.  

В пункте 3.13.18 Положения № 1098 закреплено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

В соответствии с пунктом 4.23 Положения № 1098 на Администрацию возложены полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга.  

Доказательства доведения до Агентства бюджетных ассигнований с указанием цели их использования: на оплату коммунальных услуг за спорные жилые помещения, суду не представлены.  

Соответственно Администрация является надлежащим ответчиком в данном деле. 

Из материалов дела следует, что Объекты №№ 1, 3-13, 15-23 в спорные периоды являлись пустующими, обратного ответчиками не представлено.  

Как указали ответчики Объекты № 2 и 14 были переданы нанимателям, ввиду чего обязанность по несению расходов лежит на них.  

В силу статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.  

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями  

жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помеще 

ний государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.  

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.  

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 N 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.  

Из содержания статьи 157.2 ЖК РФ не следует, что ее положения распространяют свое действие на отношения с участием лиц, которые занимают жилые помещения специализированного жилищного фонда.  

Таким образом, суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что наниматели в отношении Объектов № 2 и 14 являются лицами, обязанными оплачивать коммунальные услуги истцу.  

Доводы ответчиков о том, что истец не учитывает частичные оплаты по справкам представленным АО «ЕИРЦ СПб», не принимаются судом, поскольку, как указал истец, денежные средства поступают от АО «ЕИРЦ СПб» без назначения платежа и указания периода, в который производится оплата. Денежные средства учитываются истцом в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, в связи с чем имеются разночтения между справками о начислениях представленных истцом и платежным агентом.  

Также истцом списана дебиторская задолженность, приказы о списании приобщены к материалам дела.  

Доказательства погашения задолженности ответчиками по спорным лицевым счетам не представлены.  

Из справки о регистрации (по форме 9) следует, что Объект № 24 был передан на основании договора социального найма от 27.05.2011 № 19055 нанимателю ФИО4, которая снята с регистрации 20.05.2022 в связи со смертью.  

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.  

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.  

Информация об открытии наследственных дел в отношении ФИО4 в Реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствует.  

Ни Администрация, ни Агентство не являются наследниками умершего нанимателя.  

При этом расчет истца включает задолженность за период с 01.09.2020 по 31.07.2023.  

Однако указанный расчет не может быть принят судом по следующим основаниям.  

Дата смерти нанимателя 20.05.2022. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.  

Таким образом, на ответчиков не может быть возложена обязанность по оплате стоимости тепловой энергии, потребленной в период с 01.09.2020 по 20.05.2022 нанимателем.  

Следует признать, что в период с 21.05.2022 по 31.07.2023 помещение являлось пустующим, обратного из материалов дела не следует.  

Ответчики указали на пропуск срока исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.  

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Как указано в статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно абзацу пятому пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18, по смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ, споры о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги относятся к числу споров, которые могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.  

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.12.2013 № 99, датой подачи документов через систему «Мой арбитр» считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему.  

Исковое заявление подано в арбитражный суд 24.10.2023, также в материалы дела представлена досудебная претензия и документы о ее отправке.  

С учетом приостановления течения срока исковой давности на срок соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора следует признать, что срок исковой давности по требованию истца о взыскании денежных средств не истек.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.  

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из приложенного к заявлению об уточнении исковых требований расчета неустойки следует, что действие моратория в названный период учтено истцом.  

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 888 608 руб. 72 коп. (за вычетом задолженности, приходящейся на умершего нанимателя), 

неустойка в размере 436 193 руб. 27 коп., в том числе начисляемая по дату фактического исполнения обязательства.  

Правовые основания для удовлетворения иска в большем размере отсутствуют.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на Администрацию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Топливно-энергетический комплекс Санкт- 

Петербурга" 888 608 руб. 72 коп. долга, 436 193 руб. 27 коп. неустойки, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 13.02.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 25 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить акционерному обществу "Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга" из федерального бюджета 279 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коноваленко Я.А.