ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61322/2021

21 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10.03.2022 апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-43283/2021) Банка ВТБ (публичное акционерное общество)

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2021 по делу № А56-61322/2021, принятое

по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (432027, 

<

...> двлд.154, к.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (191144, Санкт-Петербург, Дегтярный пер., дом 11, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,       

 

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (далее – Истец, Министерство) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Ответчик, Банк) о взыскании 283 350 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 28.02.2021, 5 308 руб. 42 коп. пени за период с 11.07.2020 по 16.03.2021, а также пени с 17.03.2021 по день фактической уплаты основного долга по договору аренды земельного участка № 24/04/А-2017-668 от 02.10.2017.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Банк обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее податель указывает, что суд в решении не дал оценку изложенным в отзыве на иск доводам Банка о признании сделки аренды недействительной.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.

08.02.2013 между Администрацией города Ульяновска (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Континент» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 24-4-37 (далее – Договор от 08.02.2013), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:205, (часть участка) из земель населенных пунктов, территориальная зона ПК1, площадью 14 295 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Энтузиастов, д.1К (далее – Участок), под зданиями производственного корпуса, маслохранилища и котельной, сооружением – дымоходной трубы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Согласно п. 4.1 Договора от 08.02.2013 срок аренды установлен с 15.11.2012 по 22.10.2017.

Соглашением от 02.10.2017 стороны по договору аренды земельного участка договорились расторгнуть договор, однако до настоящего времени государственная регистрация не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2020 № КУВИ-001/2020-3465696 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:205.

02.10.2017 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (арендатором) заключен новый договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/04/А-2017-668 (далее – Договор от 02.10.2017), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:205, площадью 14 295 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Ульяновская обл., г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Энтузиастов, д.1К, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями производственного корпуса, маслохранилища и котельной, сооружением-дымоходной трубы (далее – Участок).

26.03.2020 между Министерством и Банком заключено дополнительное соглашение к Договору от 02.10.2017, согласно которому заменена сторона Договора с общества с ограниченной ответственностью «Континент» на Банк ВТБ (ПАО); арендатор вступил в Договор, приняв на себя права и обязанности арендатора, предусмотренные указанным договором, в полном объеме; условия настоящего Соглашения распространены на правоотношения сторон, возникшие с 02.03.2020.

Как указывает Министерство, государственную регистрацию дополнительное соглашение от 26.03.2020 к договору аренды от 02.10.2017 № 24/04/А-2017-668 не прошло.

Вместе с тем, Участок передан Банку по передаточному акту (Приложение №1 к дополнительному соглашению к Договору от 02.10.2017).

Согласно п.1.2 Договора от 02.10.2017 на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041014:205, площадью 14295 кв.м., по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Энтузиастов, д. 1К, расположены:

- нежилое здание, с кадастровым номером 73:24:041014:270, принадлежащее Банку ВТБ (публичное акционерное общество) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 73:24:041014:270-73/049/2020-16 от 02.03.2020;

- нежилое здание - здание маслохранилища с кадастровым номером 73:24:041014:262, принадлежащее Банку ВТБ (публичное акционерное общество) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 73:24:041014:262-73/049/2020-16 от 03.03.2020;

- нежилое здание с кадастровым номером 73:24:041014:267, принадлежащее Банку ВТБ (публичное акционерное общество) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 73:24:041014:267-73/049/2020-16 от 04.03.2020;

- сооружение, дымоходная труба с кадастровым номером 73:24:041014:269, принадлежащая Банку ВТБ (публичное акционерное общество) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. № 73:24:041014:269-73/049/2020-18 от 04.03.2020.

В соответствии с п.3.1 Договора от 08.02.2013 к Договору прикладывается расчет арендной платы за Участок на текущий год.

Согласно п.3.2 Договора от 08.02.2013  арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

Пунктом 3.4 Договора от 08.02.2013 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Банком обязательства по внесению арендной платы, Министерство направило Банку претензию от 16.03.2021 с требованием оплаты задолженности и неустойки, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Министерством в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, исходя из перехода права собственности на здания к Банку и фактической передачи  земельного участка согласно передаточному акту. 

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041014:205, от ООО «Континент» к Банку ВТБ (ПАО), на основании п.1 ст. 35 ЗК РФ дополнительным соглашением от 26.03.2020 арендатор ООО «Континент» был заменен на Банк ВТБ (ПАО).

В силу п.4 условия указанного Соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 02.03.2020.

Передаточным актом, являющимся одним из приложений к дополнительному соглашению от 26.03.2020, Банку ВТБ (ПАО) был передан земельный участок площадью 14 295 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041014:205 со всеми находящимися в собственности Банка объектами недвижимости на данном земельном участке.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.02.2021 по делу № А72-16734-6/2019 признана недействительным сделка по передаче нереализованного имущества взыскателю, оформленную постановлением от 11.02.2020 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по исполнительному производству №31085/19/73017-ИП, и актом от 11.02.2020 по исполнительному производству №31085/19/73017-ИП; применены последствия недействительности сделки; на Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возложена обязанность возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующее имущество: 

- двухэтажное здание производственного корпуса, назначение нежилое, кадастровый номер 73:24:041014:270, общей площадью 5264,7 кв.м., по адресу: 

<

...>; 

- одноэтажное здание маслохранилища, назначение нежилое, кадастровый номер 73:24:041014:262, общей площадью 121,9 кв.м., по адресу: 

<

...>; 

- здание котельной, назначение нежилое, кадастровый номер 73:24:041014:267, общей площадью 689,8 кв.м., по адресу: 

<

...>; 

- сооружение – дымоходная труба высотой 15 м., назначение нежилое, кадастровый номер 73:24:041014:269, по адресу: 

<

...>; 

- право временного владения и пользования (долгосрочной аренды до 26.07.2022) на земельный участок, общей площадью 14 295 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:041014:205.

Указанное определение суда вступило в законную силу 23.06.2021, тогда как Министерством взыскивается задолженность за период до 28.02.2021.

Кроме того, доказательства возврата Банком зданий прежнему собственнику в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.11.2021 по делу №  А56-61322/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

К.В. Галенкина

 Н.С. Полубехина