АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3314/2013

город Орёл

15 сентября 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 15.09.2017.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Очарование» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к 1. Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН 

<

***>), 

2. Муниципальному унитарному предприятию г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в качестве третьих лиц: 1. Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН 

<

***>), 2. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 3. Общества с ограниченной ответственностью «Трансмаш» (302025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 4. Общества с ограниченной ответственностью «Гювэста» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 5. Общества с ограниченной ответственностью «Малахит» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 6. Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575420400022), 7. Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304575324500017), 8. Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304575420400052), 9. Общества с ограниченной ответственностью «Ваш стоматолог» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 10. Общество с ограниченной ответственностью «Путешествие» (302040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 11. Открытого акционерного общества «Независимая испытательная контрольно-пищевая лаборатория» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 12. Открытого акционерного общества «Чайка» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 13. Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 306575212200010), 14. Индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП 304575335800060), 15. Общества с ограниченной ответственностью «Татьяна» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 16. Индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРНИП 306575302300020), 17. Индивидуального предпринимателя ФИО8 (ОГРНИП 304575125700095), 18. Индивидуального предпринимателя ФИО9 (ОГРНИП 307574220100041), 

о признании права общей долевой собственности на общее имущество (помещения с кадастровыми номерами 57:25:0030406:1074; 57:25:0030406:1075; 57:25:0030406:994; 57:25:0030406:1083; 57:25:0030406:1006; 57:25:0030406:1022; 57:25:0030406:1041; 57:25:0030406:1053), в совокупности составивших общую площадь мест общего пользования в размере 1362,9 кв.м., выделанных из состава нежилого помещения 57 (кадастровый номер 57:25:0030406:905 (условный номер 57-57-01/124/2010-460) расположенного по адресу: 302030, 

<

...> и долю ООО «Очарование» в размере 18/1000 в праве общей собственности на места общего пользования (с учетом уточнения требований),

при участии:

от истца -  

 представитель ФИО10 (паспорт, доверенность),

от ответчика 1. -

 представитель ФИО11 (паспорт, доверенность),

от ответчика 2. -

 предприятие ликвидировано и исключено из ЕРРЮЛ,

от третьего лица 1. -

 представитель ФИО11 (паспорт, доверенность),

от третьих лиц 3,6,7,15 - 

 представитель ФИО10 (паспорт, доверенность),

от третьих лиц 2,4,5,8-14,16,17,18

 не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Очарование» (далее - истец, ООО «Очарование») первоначально обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Администрации города Орла, Муниципальному унитарному предприятию  г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения (с первого по шестой этажи) общей площадью 371,8 кв.м., являвшимися частью нежилого помещения общей площадью 4 582,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 57. 2) о признании отсутствующим права хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» на нежилое помещение общей площадью 4582,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 57.

Определениями суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: 1. Управление муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, 3. Общества с ограниченной ответственностью «Трансмаш», 4. Общество с ограниченной ответственностью «Гювэста», 5. Общество с ограниченной ответственностью «Малахит», 6. Индивидуальный предприниматель ФИО2, 7. Индивидуальный предприниматель ФИО3, 8. Индивидуальный предприниматель ФИО4, 9. Общество с ограниченной ответственностью «Ваш стоматолог», 10. Общество с ограниченной ответственностью «Путешествие», 11. Открытое акционерное общество «Независимая испытательная контрольно-пищевая лаборатория», 12. Открытое акционерное общество «Чайка», 13. Индивидуальный предприниматель ФИО5, 14. Индивидуальный предприниматель ФИО6, 15. Общество с ограниченной ответственностью «Татьяна», 16. Индивидуальный предприниматель ФИО7, 17. Индивидуальный предприниматель ФИО8, 18. Индивидуальный предприниматель ФИО9.

Производство по настоящему делу, в соответствии с требованиями статьи 143  Арбитражного процессуального кодекса РФ приостанавливалось до  вступления в законную силу судебных актов по делам № А48-3443/2013 и № А48-3345/2013.

В связи с вступлением в законную силу указанных выше судебных актов, то производство по настоящему делу было возобновлено.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, неоднократно уточнял предмет заявленных требований. Окончательно в заявлении от 11.08.2017 просил арбитражный суд признать за ООО «Очарование» право общей долевой собственности на общее имущество: помещение с кадастровым номером 57:25:0030406:1074, площадью 8.2 кв.м; 57:25:0030406:1075, площадью 440 кв.м; 57:25:0030406:994, площадью 224.5 кв.м; 57:25:0030406:1083, площадью 16.7 кв.м; 57:25:0030406:1006, площадью 229.5 кв.м; 57:25:0030406:1022 площадью 189.6 кв.м; 57:25:0030406:1041, площадью 168.5 кв.м; 57:25:0030406:1053, площадью 92.7 кв.м, в совокупности составивших общую площадь мест общего пользования в размере 1362,9 кв.м., выделенных из состава нежилого помещения 57 (кадастровый номер 57:25:0030406:905 (условный номер 57-57-01/124/2010-460) расположенного по адресу: 302030, 

<

...>, на долю в размере 18/1000.

Уточнение предмета иска принято арбитражным судом в соответствии с требованиями части 5 статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц 3,6,7,15 в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении требований от 11.08.2017.

В судебном заседании представитель ответчика 1 и третьего лица 1 исковые требования не признал. В письменном отзыве на исковое заявление просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поскольку на день рассмотрения спора помещение №57, расположенное по адресу: г. Орёл, площадь Мира, 3 (здание «Дома Быта»), снято с регистрационного учёта. Полагал, что в такой ситуации собственники помещений в здании «Дома Быта» могут самостоятельно определить доли в праве общей долевой собственности в соглашении об определении долей и зарегистрировать за собой право на соответствующую долю.

По официальным данным ответчик 2 (МУП г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений») ликвидировано 06.08.2015, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. 16.04.2015 Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла распоряжением №221 обязало МУП «УЭНП» передать из хозяйственного ведения в муниципальную казну нежилое помещение общей площадью 3220 кв.м, этаж 1,2,3,4,5,6, расположенное по адресу: 

<

...>. 16.04.2015 вышеуказанные нежилые помещения переданы по акту приема-передачи №000018 от МУП «УЭНП» к УМИЗ администрации г. Орла. Право хозяйственного ведения МУП «УЭНП» на указанное нежилое помещение погашено.

Третьи лица 2, 4, 5, 8-14, 16, 17, 18 в судебное заседание не явились. Судом извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины их неявки суду не известны.

В соответствии с требованиями статей 121-123, 156 АПК РФ, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, а также судебные акты по делу № А48-3443/2013, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что истец (ООО «Очарование») является собственником отдельного нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,0 кв.м. (т. 1, л.д. 38-43). Указанное помещение приобретено истцом в процессе приватизации 09.12.1996 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.1996 № 78 (т. 1, л.д. 38).

С 18.08.1999 Муниципальное образование «Город Орел» зарегистрировано в качестве собственника нежилого 6-тиэтажного здания (литера А) общей площадью 6212,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1, л.д. 36-37) (здание «Дом быта»). 

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. 

Арбитражный суд считает, что для разрешения настоящего спора имеют преюдициальное значение вступившие в законную силу судебные акты по делам № №А48-4114/2010, № А48-3443/2013, № А48-3445/2013.

Судебными актами по делам № А48-3443/2013 и №А48-3445/2013 установлено, что собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, являются: ОАО «Чайка» - помещение № 4, ИП ФИО3 – помещение № 1, ИП ФИО2 – помещение № 53, ООО «Гювэста» - помещение № 47, ООО «Трансмаш» - помещения № 55, ООО «Малахит» - помещения №№ 80, 81, ООО «Татьяна», ФИО12 – помещения №№88, 80а, ФИО13 – помещение №82, ФИО14 – помещение №70, ФИО5 – помещение №83, ФИО15 – помещение №76.  

Арендаторами частей нежилого помещения № 57 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, являются ИП ФИО6 (на основании договора от 25.01.2013 № 172/ар – л.д. 144 – 146, т. 3), ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9

Согласно свидетельству о регистрации права от 26.01.11 за ответчиком было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 4582,9 кв.м., этаж 1,2,3,4,5,6, по адресу 

<

...>, лит. А, пом.57 (т.1, л.д. 33).

Из свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 08.04.2011 серии 57-АБ № 120610 усматривается, что указанное нежилое помещение было передано Муниципальным образованием на праве хозяйственного ведения МУП г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (т.1, л.д. 34).

Как следует из представленной в материалы дела копии технического паспорта помещения № 52 (т.д. 1, л.д. 39-42, 44-49), принадлежащее ООО «Очарование», образовано в составе здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Как было установлено в ходе рассмотрения дела №А48-3443/2013 и не оспаривалось сторонами, что поскольку ООО «Очарование» 09.12.1996 приобрело право собственности на нежилое помещение № 52, находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, являющимся муниципальной собственностью, то с этого момента возникло право общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании. 

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что собственники (ООО «Очарование», ООО «Трансмаш», ОАО «Чайка», ИП ФИО3, ИП ФИО2, ООО «Гювэста» - помещение № 47, ООО «Малахит», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15) и арендаторы (ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9) нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, постоянно пользуются частью нежилого помещения № 57, являющегося муниципальной собственностью, а именно частью помещений (комнат), которые включены в состав данного помещения, но являются общим имуществом всех собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно технической документации (поэтажному плану) спорного нежилого помещения №57 (т.1, л.д. 50-66) доступ к помещению № 52 площадью 85,0 кв.м, являющемуся собственностью истца, осуществляется через помещение № 57 (ком. №1 тамбур; ком. № 2 вестибюль и т.п.). Кроме того, в помещении №57 расположены и иные комнаты, коридоры, лестничные клетки, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения здания.

Помимо изложенного, решением суда по делу №А48-4114/2010 (лист 26 решения) уже установлено, что коридор (вестибюль) площадью 70 кв. м, обозначенный в кадастровом паспорте помещения № 57 под номером 6, на третьем этаже помещения № 57 является местом общего пользования. Данный факт подтверждается также извлечением из технического паспорта и кадастрового паспорта помещения №57.

В судебных актах по делам № А48-3443/2013 и № А48-3445/2013 установлено, что в составе нежилого помещения №57, общей площадью 4582,9 кв.м., этажи 1,2,3,4,5,6, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, имеются комнаты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в здании «Дома Быта» общей площадью 1362,9 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражным судом установлено, что по состоянию на 18.12.2015 в отношении нежилого помещения, кадастровый №57:25:0030406:905, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 57, площадью 4582,9 кв.м, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В соответствии с Распоряжением администрации города Орла от 02.04.2015 №183, Отделу реестра и сделок с недвижимостью было поручено внести изменения в единый реестр муниципального имущества, изменив площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, исключив места общего пользования, с 4582,9 кв.м на 3213,2 кв.м. (т.7, л.д. 27).

На основании Распоряжения управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла от 03.04.2015 №195, объект казны, нежилое помещение, общей площадью 3213,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, был разделен на несколько нежилых помещений (т. 7, л.д. 28-31), в отношении которых было зарегистрировано право муниципальной собственности города Орла.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда от 06.05.2017 по делу № А48-3443/2013 следует, что основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Муниципального образования «город Орел», а также прекращения права хозяйственного ведения МУП г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» на помещение № 57, площадью 4582,9 кв.м (в том числе на помещения, относящиеся к общему имуществу собственников зданий) явились вступившие в законную силу решение Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2014, решение Арбитражного суда Орловской области от 25.06.2014 соответственно (которые были отменены Арбитражным судом Центрального округа), в резолютивной части которых указано, что судом признано отсутствующим право собственности Муниципального образования «город Орел», а также право хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия г. Орел «Управление по эксплуатации нежилых помещений» на объект недвижимости: нежилое помещение № 57, общей площадью 4582,9 кв. м, этажи 1,2,3,4,5,6, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А.

Также из объяснений следует, что в связи с поступлением из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Орловской области  сведений из Государственного кадастра недвижимости о снятии спорного объекта недвижимого имущества (кадастровый номер 57:25:0030406:905) с кадастрового учета, в ЕГРП 01.04.2016 внесена запись о прекращении права на нежилое помещение, общей площадью 4582,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 57. Раздел ЕГРП, отрытый на данный объект недвижимости, закрыт в соответствии с пунктом 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсюда следует, что на день рассмотрения настоящего дела, запись о регистрации объекта недвижимого имущества, кадастровый №57:25:0030406:905, площадью 4582,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в едином государственном реестре прав прекращена.

По состоянию на 07.04.2016 данные о зарегистрированных правах в отношении объекта, кадастровый №57:25:0030406:905, площадью 4582,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, также отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 07.04.2016 №57/001/705/2016-3445.

Также из объяснений представителя Управления Росреестра по Орловской области следует, что из спорного объекта недвижимости были образованы 82 объекта, часть из которых принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Орёл, а часть принадлежат физическим лицам на праве собственности в соответствии с договорами купли-продажи.

При этом судом установлено, что площадь помещений, образованных в результате раздела спорного помещения, площадью 4582,9 кв.м, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном порядке, составила 3213,2 кв.м, в части оставшейся площади, сведения о регистрации права отсутствуют.

С учётом сведений, полученных из кадастровой палаты (т. 8, л.д. 117-156, т. 9, л.д. 1-151, т. 10, л.д. 1-143, т. 10), спорные помещения, относящиеся к местам общего пользования также были преобразованы в ходе раздела всего помещения №57 с кадастровым № 57:25:0030406:905, и поставлены на кадастровый учёт, в результате чего в состав площади, отнесенной к местам общего пользования вошли следующие помещения: по первому этажу: помещение 90, кадастровый № 57:25:0030406:1074, площадью 8.2 кв.м, помещение 91, площадью 440 кв.м, кадастровый  №57:25:0030406:1075, всего площадь по первому этажу - 448.2 кв.м; по второму этажу: помещение 100, кадастровый №57:25:0030406:994, площадью 224.5кв.м, помещение 99, кадастровый №57:25:0030406:1083, площадью 16.7 кв.м, всего площадь по второму этажу - 241,2кв.м; по третьему этажу: помещение 112, площадью 229.5кв.м, кадастровый №57:25:0030406.1006; по четвёртому этажу: помещение 128 н/з, кадастровый №57:25:0030406:1022, площадью 189.6 кв.м; по пятому этажу: помещение 147, площадью 168.5кв.м, кадастровый №57:25:0030406:1041; по шестому этажу: помещение 159, кадастровый №57:25:0030406:1053, площадью 92.7кв..м. Общая площадь помещений составила 1369,7кв.м.

Ссылаясь на принадлежность спорных помещений на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании, в связи с чем они не могут принадлежать на праве собственности Муниципальному образованию «Город Орёл», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество, а также доли ООО «Очарование», подлежат удовлетворению, а в части требований, ранее заявленных требований к МУП г. Орла «УЭНП», производство по делу подлежит прекращению, по следующим основаниям.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, пункт 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015). 

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество (помещения в здании) возникает у собственников основных помещений в здании в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на основные помещения при наличии следующих условий: помещения должны обладать основным признаком, позволяющим отнести эти помещение в здании к общему имуществу, а именно, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на основные помещения в здании у нескольких лиц, имущество (помещения в здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании), поступившие в собственность нескольким лицам, не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. 

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании. 

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, согласно подпунктам «а», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП. 

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. 

Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. 

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеет ли спорное помещение самостоятельное значение либо они предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании. 

Согласно технической документации (поэтажному плану) спорного нежилого помещения №57 доступ к помещению № 52 площадью 85,0 кв.м, являющемуся собственностью ООО «Очарование», осуществляется истцом через комнату №1 - тамбур, комнату № 2 - вестибюль первого этажа и т.п.). Кроме того, коридор (вестибюль) площадью 70 кв.м, обозначенный в кадастровом паспорте помещения №57 под номером 6, на третьем этаже помещения № 57 является местом общего пользования, что подтверждается извлечением из технического паспорта и кадастрового паспорта помещения №57. 

Ссылка ответчика (1) на распоряжение администрации города Орла от 02.04.2015 № 183 и распоряжение УМИЗ администрации города Орла от 03.04.2015 № 195 о прекращении в 2015 году права собственности Муниципального образования на нежилое помещение № 57 общей площадью 4582,9 кв. м, этажи 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 57, в связи с чем спор в отношении спорного имущества отсутствует, несостоятелен, поскольку судебные акты, на основании которых была внесена запись о прекращении права собственности ответчика и МУП г.Орла «УЭНП», в настоящий момент отменены, возможность восстановления прав ответчика на спорное помещение, а следовательно, и на все выделенные в результате его преобразования объекты, в том числе объекты, которые относятся к общему имуществу, не исключена и противоречит требованиям части 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В связи с чем право общей долевой собственности собственников нежилых помещений не может быть реализовано ввиду отсутствия правового основания существующей записи в Едином государственной реестре прав о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 57:25:0030406:905 площадью 4 582,9 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Таким образом, ответчиком в процессе рассмотрения дела спорный объект недвижимости был разделен на множество частей с постановкой каждой такой части на кадастровый учет, что послужило основанием для закрытия раздела государственного реестра на объект нежилого помещения общей площадью 4582,9 кв.м., этаж 1,2,3,4,5,6, по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.57.

Полученные в результате преобразования и деления нежилого помещения общей площадью 4582,9 кв.м., этаж 1,2,3,4,5,6, по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.57 множественные объекты не являются вновь созданными объектами недвижимости.

Согласно абзацам 1 и 2 части 9 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.».

Поскольку судом установлено, что право муниципальной собственности ответчика на объект: нежилое помещение общей площадью 4582,9 кв.м., этаж 1,2,3,4,5,6, по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.57, не прекращено в установленном законом порядке, ответчик не лишен права распоряжаться объектами, образованными в результате деления целого объекта. 

В ходе судебного разбирательства по делам № А48-3443/2013, № А48-3445/2013 истец и ответчик (1) пришли к соглашению о том, что к местам общего пользования относятся следующие помещения: по первому этажу: помещение 90, кадастровый № 57:25:0030406:1074, площадью 8.2 кв.м, помещение 91, площадью 440 кв.м, кадастровый  №57:25:0030406:1075, всего площадь по первому этажу - 448.2 кв.м; по второму этажу: помещение 100, кадастровый №57:25:0030406:994, площадью 224.5кв.м, помещение 99, кадастровый №57:25:0030406:1083, площадью 16.7 кв.м, всего площадь по второму этажу - 241,2кв.м; по третьему этажу: помещение 112, площадью 229.5кв.м, кадастровый №57:25:0030406.1006; по четвёртому этажу: помещение 128 н/з, кадастровый №57:25:0030406:1022, площадью 189.6 кв.м; по пятому этажу: помещение 147, площадью 168.5 кв.м, кадастровый №57:25:0030406:1041; по шестому этажу:  помещение 159, кадастровый №57:25:0030406:1053, площадью 92.7кв..м. Общая площадь помещений составила 1369,7кв.м.

Расчёт доли ООО «Очарование» в праве общей собственности на общее имущество в спорном помещении проверен судом, признан правильным (т. 7, л.д. 18-19).

Таким образом, за ООО «Очарование» надлежит признать право на долю в размере 18/1000 в праве общей собственности на места общего пользования, а именно: помещение с кадастровым номером 57:25:0030406:1074, площадью 8.2 кв.м; 57:25:0030406:1075, площадью 440 кв.м; 57:25:0030406:994, площадью 224.5 кв.м; 57:25:0030406:1083, площадью 16.7 кв.м; 57:25:0030406:1006, площадью 229.5 кв.м; 57:25:0030406:1022 площадью 189.6 кв.м; 57:25:0030406:1041, площадью 168.5 кв.м; 57:25:0030406:1053, площадью 92.7 кв.м, в совокупности составивших общую площадь мест общего пользования в размере 1362,9 кв.м., выделенных из состава нежилого помещения 57 (кадастровый номер 57:25:0030406:905 (условный номер 57-57-01/124/2010-460) расположенного по адресу: 302030, 

<

...>. 

В части ранее заявленного требования к Муниципальному унитарному предприятию г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью 4582,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 57 производство по делу подлежит прекращению, на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ,  в связи с ликвидацией данного муниципального унитарного предприятия 06.08.2015.

В соответствии со статей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (4 000,00 руб. – государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового требования + 2 000,00 руб. – государственная пошлина на оплату заявления об обеспечении иска), а государственная пошлина в сумме 4 000,00 руб., оплаченная на основании платежного поручения от 23.09.2013 № 176, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, на основании статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, в виду прекращения производства по делу в этой части. 

Руководствуясь  статьями 110, 150-151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Очарование» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) право общей долевой собственности на общее имущество: помещение с кадастровым номером 57:25:0030406:1074, площадью 8.2 кв.м; 57:25:0030406:1075, площадью 440 кв.м; 57:25:0030406:994, площадью 224.5 кв.м; 57:25:0030406:1083, площадью 16.7 кв.м; 57:25:0030406:1006, площадью 229.5 кв.м; 57:25:0030406:1022 площадью 189.6 кв.м; 57:25:0030406:1041, площадью 168.5 кв.м; 57:25:0030406:1053, площадью 92.7 кв.м, в совокупности составивших общую площадь мест общего пользования в размере 1362,9 кв.м., выделенных из состава нежилого помещения 57 (кадастровый номер 57:25:0030406:905 (условный номер 57-57-01/124/2010-460) расположенного по адресу: 302030, 

<

...>, на долю в размере 18/1000.

Прекратить производство по делу в части требований, предъявленных к Муниципальному унитарному предприятию г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Очарование» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) понесенные  расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. (за рассмотрение настоящего искового заявления), а также в размере  2 000,00 руб. (за рассмотрение заявления об обеспечении иска), а всего – 6 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Очарование» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета Российской Федерации уплаченную на основании платежного поручения от 23.09.2013 № 176  государственную пошлину в размере 4 000,00 руб. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                   Карасев В.В.