АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17884/2022

05 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел в судебном заседании дело А60-17884/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЖК ЕДИНЫЙ ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 17.05.2022, диплом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2021, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ"  об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Определением суда от 07.04.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 10.06.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» передать ООО «Управляющая компания «Созвездие» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, на многоквартирный дом № 128 по улице ФИО3 в городе Екатеринбурге, включающую в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: оригиналы паспортов лифтового хозяйства (5 лифтов), актов периодического технического освидетельствования лифтов за последние 3 года, протоколов измерения вентиляции за последние 3 года, паспортов на теплообменник, циркуляционный насос отопления, циркуляционный насос ГВС, повысительную насосную станцию ХВС; акты технических осмотров за последние 3 года; журналы заявок жителей за последние 3 года;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно: документы на уКуТ: оригиналы паспортов на оборудование (расходомеры воды, тепловычеслитель, датчики температуры и давления), согласованного проекта укуТа, акт повторного ввода в эксплуатацию укуТа; оригиналы паспортов на ОДПу ХВС, ОДНУ ГВС, ОДГТу электроэнергии и трансформаторов тока, оригиналы актов допуска ОДПу в эксплуатацию; информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. сведения последних контрольных показаний ИДДУ);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании - с 2012 года;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - с 2012 года;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду - за последние 3 года;

6)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства ижилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частейобщего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственномуучету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, а именно: проекты водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения в здании, схемы внутридомовых инженерных сетей, архитектурные решения здания, оригинал технического паспорта с поэтажными планами и экспликацией площадей;

реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании) - по состоянию на 01.04.2022 г.;

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании, заключенные с 2012 года;

14)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании – с 2012 года;

15)ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в здании, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственниковпомещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации здания.

В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, технических средств и оборудования, обязать ответчика в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую и иную документацию, технические средства на многоквартирный дом, за свой счёт и передать их Истцу по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» в пользу ООО «Управляющая компания «Созвездие» денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная неустойка), в следующих размерах:

•первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый

день просрочки исполнения решения суда;

•с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

•с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в установленный срок

- по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

•с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день неисполнения решения суда в установленный

срок - по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

•начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. На основании статьи 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 27.06.2022 судебное заседание отложено на 23.08.2022.

От третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  поступил отзыв на исковое заявление.

От истца 17.08.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» передать ООО «Управляющая компания «Созвездие» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, на многоквартирный дом № 128 по улице ФИО3 в городе Екатеринбурге, включающую в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: оригиналы актов периодического технического освидетельствования лифтов, протоколов измерения вентиляции, паспортов на теплообменник, циркуляционный насос отопления, циркуляционный насос ГВС, повысительную насосную станцию ХВС; акты технических осмотров; журналы заявок жителей - 2012 года;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно: документы на уТСуТ: оригиналы паспортов на оборудование (паспорт на тепловычеслитель СПТ-943 зав. № 29679, паспорт на комплект термометров КТПТР-01 зав. № 23039/23039А, паспорт на комплект термометров КТПТР-01 зав. № 23038/23038А, паспорт на преобразователь давления СДВ-И зав. № 46370, паспорт на преобразователь давления СДВ-И зав. № 46371), акт повторного ввода в эксплуатацию уКуТа; оригиналы паспортов на ОДПу электроэнергии и трансформаторов тока, оригиналы актов допуска ОДГГу* в эксплуатацию; информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. сведения последних контрольных показаний ИДПУ);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании - с 2012 года;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - с 2012 года;

5)паспорт готовности здания к отопительному периоду 2021/2022 года;

6)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства ижилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частейобщего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, а именно: проекты водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения в здании, схемы внутридомовых инженерных сетей, архитектурные решения здания;

реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании) - по состоянию на 01.04.2022 г.;

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании, заключенные с 2012 года;

14)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании – с 2012 года.

В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, технических средств и оборудования, обязать ответчика в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую и иную документацию, технические средства на многоквартирный дом, за свой счёт и передать их Истцу по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» в пользу ООО «Управляющая компания «Созвездие" денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная неустойка), в следующих размерах:

•первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый

день просрочки исполнения решения суда;

•с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1

000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

•с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в установленный срок

- по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

•с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день неисполнения решения суда в установленный

срок - по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

•начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

От ответчика 23.08.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела может повлиять на права и охраняемые законом интересы ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЖК ЕДИНЫЙ ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) суд считает необходимым привлечь  его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением от 23.08.2022 судебное заседание отложено на 28.09.2022.

От истца 15.09.2022 поступили возражения на отзыв. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

От ответчика 28.09.2022 поступило ходатайство об объединении настоящего дела А60-17884/2022 с делом 41509/2022.

По смыслу ч. 3 ст. 130 АПК РФ в совокупности с положениями ч. 1 ст. 41 АПК РФ, стороны (в том числе истец) не лишены права заявлять после предъявления иска ходатайства об объединении либо разъединении предъявленных требований, однако реализация предоставленного приведенной выше нормой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочия является правом арбитражного суда, и такое полномочие поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия целесообразности объединении требований для их совместного рассмотрения; решение данного вопроса осуществляется по усмотрению суда первой инстанции.

Ознакомившись с позициями сторон, суд считает, что в данном случае объединение требований в одно производство не соответствует принципу процессуальной экономии.

Осуществление правосудия в разумный срок является основным из принципов судопроизводства.

При этом судом учтено, что каких-либо бесспорных доказательств того, что объединение требований будет направлено на обеспечение быстрого и правильного, с меньшими затратами сил и средств разрешение спора и  предотвращение возможности противоречивого разрешения взаимосвязанных требований, ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд считает объединение настоящего дела А60-17884/2022 и А60-41509/2022 не соответствующим  целям эффективного правосудия.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика об объединении, удовлетворению не подлежит на основании ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, собственниками помещений нежилого здания №128 по улице ФИО3 города Екатеринбурга принято решение о выборе способа управления зданием - управление через ООО «УК «Созвездие» и о расторжении договора управления с OОО УЖК «Адмиральский».

ООО «УК «Созвездие» зарегистрировано в качестве юридического лица «30» сентября 2011 год; деятельность по управлению нежилым зданием (включая оказание услуг по содержанию общего имущества, предоставление коммунальных услуг) осуществляет с 01 апреля 2022. 

Истец 21 марта 2022 направил в адрес ответчика требование о передаче технической документации (письмо исх. № 93/222 от 21.03.2022).

Ответчик 30 марта 2022 отказал в передаче технической документации

Истцом 31 марта 2022 повторно было направлено ответчику требование о передаче документации.

Ссылаясь на уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением нежилого здания №128 по улице ФИО3 города Екатеринбурга, истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика передать техническую и иную связанную с управлением здания документацию, а также о присуждении денежной компенсации за каждый день неисполнения судебного акта (с учетом уточнения требований).

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением общего собрания собственников нежилого здания № 128 по ул. ФИО3 в г. Екатеринбурге Свердловской области, оформленным протоколом № 1 от 07.07.2021, управляющей организации ООО «УК «Созвездие» (истец), а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией – ООО УЖК «Адмиральский» (ответчик).

Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением здания № 128 по ул. ФИО3 в г. Екатеринбурге Свердловской области.

Правительством Российской Федерации постановлением от 15.05.2013             № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приемапередачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

Таким образом, датой начала деятельности истца по управлению здания является дата, определенная по результатам общего собрания собственников помещений. В данном случае первично волеизъявление собственников на изменение управляющей организации. 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень.

В пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

 б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

 в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

 д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением здания документацию, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: оригиналы актов периодического технического освидетельствования лифтов, протоколов измерения вентиляции, паспортов на теплообменник, циркуляционный насос отопления, циркуляционный насос ГВС, повысительную насосную станцию ХВС; акты технических осмотров; журналы заявок жителей - 2012 года;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно: документы на уТСуТ: оригиналы паспортов на оборудование (паспорт на тепловычеслитель СПТ-943 зав. № 29679, паспорт на комплект термометров КТПТР-01 зав. № 23039/23039А, паспорт на комплект термометров КТПТР-01 зав. № 23038/23038А, паспорт на преобразователь давления СДВ-И зав. № 46370, паспорт на преобразователь давления СДВ-И зав. № 46371), акт повторного ввода в эксплуатацию уКуТа; оригиналы паспортов на ОДПу электроэнергии и трансформаторов тока, оригиналы актов допуска ОДГГу* в эксплуатацию; информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. сведения последних контрольных показаний ИДПУ);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании - с 2012 года;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - с 2012 года;

5)паспорт готовности здания к отопительному периоду 2021/2022 года;

6)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и

жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей

общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, а именно: проекты водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения в здании, схемы внутридомовых инженерных сетей, архитектурные решения здания;

12) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании) - по состоянию на 01.04.2022 г.;

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании, заключенные с 2012 года;

14)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании – с 2012 года.

Довод ответчика об освобождении его от обязанности по передаче технической документации истцу, в связи с ее не передачей от предыдущей управляющей организации, признан судом несостоятельным в связи со следующим.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и предать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Данный вывод основан на правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подп. «а» п. 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирными домами.

В соответствии с п. 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

Из совокупности вышеуказанных норм следует презумпция наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2020 г. № 310-ЭС19-26590 по делу № А35-5107/2018, Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 г. № 304-ЭС20-20515 по делу № А45-31721/2019, Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019).

Ответчик ООО «УК ЖК «Адмиральский» с 2020 года осуществлял управление многоквартирным домом № 128 по улице ФИО3 в городе Екатеринбурге, следовательно, для исполнения принятых на себя обязательств по управлению МКД, должен был иметь установленный законом весь перечень технической документации на такой дом.

Довод ответчика, что от предыдущей управляющей организации - ООО «УЖК «Единый Город» техническая документация не была передана в полном объеме, не может быть принят ко вниманию судом, поскольку материалы дела не содержат доказательств истребования документации ответчиком от предыдущей управляющей организации.

Доводы ответчика об объективной невозможности передать документацию, связанную с управлением МКД, также не подлежат принятию судом.

Ответчик утверждает, что не может передать истцу выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, в связи с тем, что в период управления домом ответчиком собственниками помещений не принималось решений о распределении долей в праве собственности и постановке долей на кадастровый учет.

Однако, передача данной выписки, предусмотрена подп. "б" п. 26 Правил № 491. Вне зависимости от наличия или отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, данная выписка входит в перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, подлежащей передаче. 

Кроме того, отсутствие решений общего собрания собственников помещений в МКД о распределении долей в праве собственности и постановке долей на кадастровый учет в период управления домом ответчиком, не свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Довод ответчика о невозможности передать истцу документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении мотивирован тем, что в период управления домом ответчиком сервитуты не устанавливались.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501026:1588, на котором расположен МКД № 128 по улице ФИО3 в городе Екатеринбурге, в разные периоды времени, в том числе и в период управления домом ответчиком, на данный земельный участок вводились ограничения прав (выписка из ЕГРН прилагается). Следовательно, при надлежащем управлении домом ответчик должен был знать о вводимых ограничениях на его земельный участок.

Обязанность по передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, установлена подп. «г» п. 26 Правил № 491. В виду указанных обстоятельств ответчик не может быть освобожден от установленной законом обязанности по передаче соответствующих документов.

Ответчик утверждает, что не может передать истцу договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку в период его управления домом договоры об использовании не заключались, а общее имущество никем не использовалось.

Однако, при приемке многоквартирного дома 01.04.2022 в ходе осмотра общего имущества собственников помещений МКД истцом совместно с группой собственников помещений в МКД помимо прочего было обнаружено наличие имущества третьих лиц - оборудование и кабельные сети провайдеров. Данный факт подтверждается актом осмотра от 01.04.2022. Наличие своего оборудования на объекте и заключение договоров об использовании общего имущества подтверждают и сами провайдеры (письмо ООО «Инсис» исх. № 2-1/0624 от 09.09.2022, письмо ПАО «Ростелеком» исх. № 0503/05/7455/22 от 12.09.2022).

Действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность управляющей компании надлежащим образом осуществлять обслуживание общего имущества МКД и надзор за использованием общего имущества собственниками и третьими лицами в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 04.06.2020 г., следует, что собственники наделили ответчика полномочиями на заключение договоров аренды мест общего пользования с третьими лицами (копия протокола прилагается). Таким образом, исполняя принятые на себя обязательства ответчик должен был заключить договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

Обязанность по передаче таких договоров предусмотрена подп. «д2» п. 26 Правил № 491 и, в силу вышеизложенных обстоятельств, подлежит безусловному исполнению.

Невозможность передачи оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД мотивирована ответчиком тем, что в настоящее время он не уполномочен их хранить.

Данный довод противоречит нормам действующего жилищного законодательства, прямо предусматривающим обязанность управляющей компании принимать, хранить и передавать вновь избранной управляющей организации оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п. 27, подп. «дЗ» п. 26 Правил № 491, п. 20, 21 Правил № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений подлежат хранению в органе государственного жилищного надзора, но только в течение трех лет. Вместе с тем, ответчик не представил доказательств передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика указанных документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии оригиналов протоколов и решений общих собраний собственников помещений в период управления. В связи с чем, объективные основания для не передачи ответчиком подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствуют. 

Ответчик объясняет невозможность передачи истцу актов технических осмотров, журнала заявок жителей, актов о приемке результатов работ, актов осмотра за период с 2012 года тем, что он управлял многоквартирным домом в период с 01.11.2020 по 31.03.2022, а от предыдущей управляющей компании техническая документация не была передана в полном объеме.

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

Как уже было отмечено выше, довод ответчика, что от предыдущей управляющей организации - ООО «УЖК «Единый Город» техническая документация не была передана в полном объеме, не может быть принят ко вниманию судом, поскольку материалы дела не содержат доказательств истребования документации ответчиком от предыдущей управляющей организации.

В свою очередь, ответчик, как организация осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правил №491, обязан был содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В связи с чем, перечисленная документация обязательно должна сопровождать хозяйственную деятельность управляющей компании по управлению МКД (деятельность по содержанию предполагает ведение журналов осмотра, актирование выполнения работ, включая скрытые работы, и т.д.) и подлежит составлению управляющей организацией в ходе выполнения работ по содержанию дома и текущему ремонт общедомового имущества. 

В рассматриваемой ситуации отсутствие документов ввиду несоблюдения требований по их составлению не освобождает ответчика от обязанности передать документы истцу как новой управляющей организации, а в случае их отсутствия изготовить.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика не могут служить основанием для его освобождения от передачи технической документации, предусмотренной подп. «а», «б», «в» п. 24 Правил № 491.

Истцом по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств за неисполнение судебного акта в следующих размерах:

первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый

день просрочки исполнения решения суда;

с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер компенсации, суд принимает во внимание объем предстоящей работы, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта.

Экономического обоснования заявленного истцом способа определения размера подлежащей взысканию неустойки суду не представлено. 

 Суд полагает, что присужденный размер неустойки не соответствует критериям соразмерности, разумности и адекватности, и полагает необходим снизить размер судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда начиная с 6 дня неисполнения решения суда первые 30 дней неисполнения решения суда в установленный срок  по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 31 дня неисполнения решения суда в установленный срок по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» передать ООО «Управляющая компания «Созвездие» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, на многоквартирный дом № 128 по улице ФИО3 в городе Екатеринбурге, включающую в себя:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: оригиналы актов периодического технического освидетельствования лифтов, протоколов измерения вентиляции, паспортов на теплообменник, циркуляционный насос отопления, циркуляционный насос ГВС, повысительную насосную станцию ХВС; акты технических осмотров; журналы заявок жителей - 2012 года;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно: документы на уТСуТ: оригиналы паспортов на оборудование (паспорт на тепловычеслитель СПТ-943 зав. № 29679, паспорт на комплект термометров КТПТР-01 зав. № 23039/23039А, паспорт на комплект термометров КТПТР-01 зав. № 23038/23038А, паспорт на преобразователь давления СДВ-И зав. № 46370, паспорт на преобразователь давления СДВ-И зав. № 46371), акт повторного ввода в эксплуатацию уКуТа; оригиналы паспортов на ОДПу электроэнергии и трансформаторов тока, оригиналы актов допуска ОДГГу* в эксплуатацию; информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. сведения последних контрольных показаний ИДПУ);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании - с 2012 года;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - с 2012 года;

5)паспорт готовности здания к отопительному периоду 2021/2022 года;

6)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и

жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей

общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, а именно: проекты водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения в здании, схемы внутридомовых инженерных сетей, архитектурные решения здания;

12) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании) - по состоянию на 01.04.2022 г.;

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании, заключенные с 2012 года;

14)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании – с 2012 года.

3. В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, технических средств и оборудования, обязать ответчика в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую и иную документацию, технические средства на многоквартирный дом, за свой счёт и передать их Истцу по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

4. Заявление о судебной неустойки удовлетворить частично.

 В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "УК ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) начиная с 6 дня по 30 день неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-  начиная с 31 дня неисполнения решения суда в установленный срок по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В остальной части отказать. 

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов