АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32714/21

02 марта 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 февраля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            02 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Приазовье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Новобессергеневского сельского поселения 

о признании права собственности 

третье лицо: ФИО2, 

            при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 22.02.2022,

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился,  

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Приазовье»  обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новобессергеневского сельского поселения  о признании права собственности на СТФ № 4, на здания: 

- Литер «Б» - здание красного уголка общей площадью 64,9 кв.м.;

- Литер «Х,х,х1»- сарай общей площадью 1421,4 кв.м.;

- Литер «С»- сарай общей площадью 1417,0 кв.м.;

- Литер «П» - сарай общей площадью 1733,2 кв.м.;

- Литер «ММ1» - мельница, складское помещение площадью 536,3кв.м.;

- Литер «Т» сарай общей площадью 1298,4 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Неклиновский район 1,2 километр севернее пос. Комаровка по дороге на г. Таганрог;

- Литер «Г» гараж - общей площадью 84.7 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с/п Новобессергеневское, х. Седых, 1й километр южнее х. Седых стул. Центральной, кадастровый номер 61:26:0600024:1067.

Представитель ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте настоящего судебного заседания ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Правопредшественником Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Приазовье» (далее СПК колхоз «Приазовье») колхозом им. Ленина с 1955 г по 1988 г. была введена в эксплуатацию СТФ № 4, в состав которой входят следующие литеры:

- Литер «Б» - здание красного уголка общей площадью 64,9 кв.м.

- Литер «Х,х,х1»- сарай общей площадью 1421,4 кв.м.

- Литер «С»- сарай общей площадью 1417,0 кв.м.

- Литер «П» сарай общей площадью 1733,2 кв.м.

- Литер «ММ1» мельница, складское помещение площадью 536,3кв.м.

- Литер «Т» сарай общей площадью 1298,4 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Неклиновский район 1,2 километр севернее пос. Комаровка по дороге на г. Таганрог.

В 1990 году был введен в эксплуатацию Литер «Г» гараж - общей площадью 84.7 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с/п Новобессергеневское, х. Седых , 1-й километр южнее х. Седых от ул. Центральной, кадастровый номер 61:26:0600024:1067, инвентарный номер 11-01-0031.

В 1992 году на базе колхоза им. Ленина Неклиновского района, Ростовской области образовано Товарищество с ограниченной ответственностью «Приазовье» (далее ТОО «Приазовье»). Общество зарегистрировано администрацией Неклиновского района 23.04.1992 г. Постановлением № 290, регистрационный номер 29 по адресу: Неклиновский район. Ростовская область, с. Н-Бессергеновка (свидетельство о государственной регистрации № 29 серия - ОТ).

ТОО «Приазовье» является правопреемником колхоза им. Ленина на основании передаточного акта приема- передачи основных средств от 22.02.1992 г., согласно которому от колхоза им. Ленина к ТОО «Приазовье» переданы основные средства, оборотные активы, денежные средства и др. активы, в том числе, и СТФ № 4 , в состав которой входят следующие литеры:

- Литер «Б» - здание красного уголка общей площадью 64,9 кв.м.

- Литер «Х,х,х1»- сарай общей площадью 1421,4 кв.м.

- Литер «С»- сарай общей площадью 1417,0 кв.м.

- Литер «П» сарай общей площадью 1733,2 кв.м.

- Литер «ММ1» мельница, складское помещение площадью 536,3кв.м.

- Литер «Т» сарай общей площадью 1298,4 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Неклиновский. район 1,2 километр севернее пос. Комаровка по дороге на г. Таганрог.

- Литер «Г» гараж - общей площадью 84.7 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с/п Новобессергеневское, х. Седых, 1-й километр южнее х. Седых от ул. Центральной.

По передаточному акту от 26.02.1999 г. основные средства, оборотные активы, денежные средства и другие активы от ТОО «Приазовье» переданы СПК колхозу «Приазовье» приложением № 3 к передаточному акту от 26.02.1999 г. подтвержден факт передачи СТФ № 4 правопреемнику - СПК колхозу «Приазовье» и с данного времени СПК колхоз «Приазовье» владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Своевременно переход права собственности на имущество в органах технической инвентаризации зарегистрирован не был.

Данные объекты недвижимости построены на земельном участке, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования № РОО-61-26-00594.

Государственная регистрация права заявителя не совершалась.

До настоящего времени из владения вышеуказанное имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Права на спорные в рамках иска объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия возникновения права собственности в силу прибретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 20 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.

Истец непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности спорные объекты, а также принимает необходимые меры по их техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют, что подтверждено выписками из ЕГРН. Таким образом, спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

Из представленных истцом технических планов следует, что объекты недвижимости в отношении которых заявлены требования являются зданиями. 

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Приазовье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на СТФ № 4, на здания: 

- Литер «Б» - здание красного уголка общей площадью 64,9 кв.м.;

- Литер «Х,х,х1»- сарай общей площадью 1421,4 кв.м.;

- Литер «С»- сарай общей площадью 1417,0 кв.м.;

- Литер «П» - сарай общей площадью 1733,2 кв.м.;

- Литер «ММ1» - мельница, складское помещение площадью 536,3кв.м.;

- Литер «Т» сарай общей площадью 1298,4 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Неклиновский район 1,2 километр севернее пос. Комаровка по дороге на г. Таганрог;

- Литер «Г» гараж - общей площадью 84.7 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с/п Новобессергеневское, х. Седых, 1й километр южнее х. Седых стул. Центральной, кадастровый номер 61:26:0600024:1067.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяВолуйских И. И.