АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.12.2022Дело № А62-6712/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 26.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Смолстром-Сервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Акционерному обществу «Смолстром-Сервис» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, начисленной за период с 22.12.2015 по 24.09.2021, в размере 98 225,64 руб. (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 23.12.2022).

Как следует из материалов дела, 27.11.2015 между Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ответчиком был заключен договор аренды № 5 земельного участка общей площадью 3931,0 кв. м. с кадастровым номером 67:18:0060108:1519, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Алтуховка, из земель категории населенных пунктов, под строительство автодороги.

Согласно п. 2.1. земельный участок предоставлен в аренду сроком с 19.11.2015 по 19.11.2020.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от 27.11.2015 №5.

Договор был пролонгирован на неопределенный срок. 

Поскольку ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, Администрацией начислены пени.

Письмом от 31.03.2022 №3657 (получено 18.04.2022) арендодатель уведомил арендатора о необходимости уплаты пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору. Поскольку арендатор добровольно пени не уплати, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву возражал против удовлетворения требований, сославшись на пропуск Администрацией срока исковой давности, представил контррасчет неустойки.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Администрацией заявлено требование о взыскании пени, начисленной на задолженность за 4 квартал 2015 – 1 квартал 2020, 4 квартал 2020 – 3 квартал 2021 года за период с 22.12.2015 по 24.09.2021, в размере 98 225,64 руб.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Из материалов дела следует, что 13.04.2022 в адрес арендатора направлено письмо №3657 от 31.03.2022 с требованием о погашении 7-дневный срок со дня получения задолженности, вручено 18.04.2022.

С иском в суд Администрация обратилась 15.08.2022.

С учетом изложенного к пени, начисленной на задолженность за 4 квартал 2015 – 2 квартал 2019 года, подлежит применению срок исковой давности. 

Применительно к требованию о взыскании пени, начисленной на задолженность 3 квартала 2019 – 1 квартал 2020, 4 квартал 2020 – 3 квартал 2021 года за период с 21.09.2019 по 24.09.2021 суд пришел к следующим выводам.

Решением Смоленской районной Думы от 26.06.2014 № 45 утверждено Положение о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области", согласно пункту 13 которого в отношении земельных участков, на которых расположены автомобильные дороги, определен размер ставки арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) 1,5.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла в 2019 - 2020 годах – 1 183 624,1 руб., в 2021 – 759 390,58 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Смоленской области за аренду земель (с указанием № договора и периода оплаты) ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Таким образом, учитывая, что в договоре аренды не указан размер арендной платы, соглашение о размере арендной платы является его неотъемлемой частью, в связи с чем надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы напрямую зависит от своевременного направление такого соглашения в адрес арендатора арендодателем.

Из представленных в материалы дела соглашений о расчете арендной платы следует, что: 

- на 2019 год установлен годовой размер арендной платы 17 754,36 руб., ежеквартальный – 4438,59 руб. (л.д. 16),

- на 2020 год установлен годовой размер арендной платы 17 754,36 руб., за 1 квартал – 4414,34 руб., за 2 квартал – 4414,34 руб., за 3 квартал – 4462,85 руб., за 4 квартал – изначально 2425,45 руб., поскольку срок действия договора был определен до 19.11.2020, впоследствии с учетом пролонгации – 4462,84 руб. (л.д. 17),

- на 2021 год установлен годовой размер арендной платы 11 390,86 руб. руб., за 1 квартал – 2808,7 руб., за 2 квартал – 2839,91 руб., 3 квартал 2021 – 2871,12 руб., за 4 квартал – 2871,13 руб. (л.д. 18).

Таким образом, Администрация без указания причин, в нарушение пункта 3.2 договора периодически меняла порядок уплаты с равных долей на суммы, вероятно исчисленные исходя из количества дней в квартале. Какого-либо обоснования данных действий истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, Обществом произведена оплата:

- за 1 - 4 кварталы 2019 года – 15.11.2019 в размере 126,82 руб., 28.11.2019 – 17 627,54 руб., ежеквартальный платеж должен был производиться в размере 4438,59 руб.,

- за 1 квартал 2020 должно было быть начислено 4438,59 руб. (вместо 4414,34 руб.), уплачено 29.05.2020 в размере 39 693,67 руб., таким образом, Обществом полностью произведена оплата за 1 квартал 2020 года и за 4 квартал 2015 – 4 квартал 2018 года, 

 - за 2 квартал 2020 должно было быть начислено 4438,59 руб. (вместо 4414,34 руб.), уплачено 18.06.2020 – 4438,5 руб.,

- за 3 квартал 2020 - должно было быть начислено 4438,59 руб. (вместо 4462,85 руб.), уплачено 18.09.2020 – 4462,85 руб.,

- за 4 квартал 2020 - должно было быть начислено 4438,59 руб. (вместо 4462,85 руб.), уплачено 18.09.2020 – 24,26 руб. (переплата за предыдущий период), 10.12.2020 – 2376,55 руб.,

- за 1 квартал 2021 года должно быть начислено 2847,71 руб. (вместо 2808,7 руб.), оплачено 22.04.2021 – 4438,59 руб., переплата в размере 1590,88 руб. подлежит зачету в счет погашения задолженности за 4 квартал 2020 года;    

- за 2 квартал 2021 года должно быть начислено 2847,71 руб. (вместо 2808,7 руб.), оплачено 05.08.2021 – 4438,59 руб., переплата в размере 446,9 руб. подлежит зачету в счет погашения задолженности за 4 квартал 2020 года; переплата в размере 1143,98 руб. подлежит зачету в счет погашения задолженности за 3 квартал 2021 года,    

- за 3 квартал 2021 года должно быть начислено 2847,71 руб. (вместо 2871,12 руб.), оплачено 1143,98 руб. 05.08.2021, 24.09.2021 – 4462,59 руб. 

Таким образом, арендная плата за 4 квартал 2019, 2-3 кварталы 2020 года внесена своевременно.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы последний уплачивает неустойку в размере 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 498,4 руб., в том числе:

-  за 3 квартал 2019 года в сумме 932,10 руб. (4438,59 х 70 дн. (20.09.2019 – 28.11.2019) х 0,3%),

-  за 1 квартал 2020 года в сумме 945,42 руб. (4438,59 х 71 дн. (20.03.2020 – 29.05.2020) х 0,3%),

- за 4 квартал 2020 года в сумме 903,33 руб.

2037,38 х125 дн. (20.12.2020 – 23.04.2021) х 0,3% = 764,02 руб.,

446,5 х 104 дн. (23.04.2021 – 05.08.2021) х 0,3% = 139,31 руб.

 - за 1 квартал 2021 года в сумме 290,47 руб. (2847,71 х 34 дн. (20.03.2021 – 22.04.2021) х 0,3%),

- за 2 квартал 2021 года в сумме 401,53 руб. (2847,71 х 47 дн. (20.06.2021 – 05.08.2021) х 0,3%),

- за 3 квартал 2021 года в сумме 25,55 руб. (1703,33 х 5 дн. (20.09.2021 – 24.09.2021) х 0,3%).

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат частичному удовлетворению на сумму 3 498,4 руб. 

С учетом положения статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "Смолстром-Сервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неустойку, начисленную за период с 20.09.2019 по 24.09.2021 в сумме 3 096,87 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Смолстром-Сервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        В.В. Красильникова