АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                   Дело № А65-35351/2023 

 

Дата принятия решения –  19 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-35351/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рента", г.Казань, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фортресс-Д", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 945 300 руб. (НДС не облагается), в том числе: задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды за период с 01.10.2021 по 20.11.2023 в размере 1 350 000 руб. (НДС не облагается), неустойка в размере 1 595 300 руб. (НДС не облагается) за период с 01.10.2021 по 20.11.2023 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств,

с участием: 

от истца –  ФИО2, доверенность от 29.11.2023,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рента", г.Казань, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фортресс-Д", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 945 300 руб. (НДС не облагается), в том числе: задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды за период с 01.10.2021 по 20.11.2023 в размере 1 350 000 руб. (НДС не облагается), неустойка в размере 1 595 300 руб. (НДС не облагается) за период с 01.10.2021 по 20.11.2023 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 04.12.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.01.2024.

Определением от 16.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 05.02.2024.

В судебное заседание явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, 01.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договору аренды в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Тихорецкая, участок 2 (территория производственной базы), кадастровый (или условный) номер: 16:50:080113:56. Границы принимаемого в аренду земельного участка обозначены в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Согласно пункта 1.2. договора аренды арендуемая часть земельного участка (далее : объект) передается арендатору во временное пользование под размещение Компактной установки по производству бетона (бетонный завод) фирмы «Stteter» модель CP30RS, а также вспомогательного оборудования необходимого для функционирования бетонного завода: бункер для смеси сыпучих материалов, бетонный пандус для их загрузки, две емкости для хранения цемента, будки оператора и котельной, бетонной емкости для отстоя и очистки отработанной воды, а также для размещения инертных материалов и спецтехники (миксера, бетононасос, погрузчик). Арендатор гарантирует, что вышеуказанное оборудование принадлежит ему на праве собственности и под запретом, залогом не состоит, правами третьих лиц не обременено. Право собственности арендатор обязан подтвердить, предоставив арендатору договора купли-продажи. Арендуемая часть земельного участка (далее - объект) передается арендатору без каких-либо объектов недвижимого имущества.

Согласно пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей за 1 (один) календарный месяц (НДС не облагается). Общая сумма арендных платежей за весь срок аренды по настоящему договору составляет 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей (НДС не облагается).

Согласно пункта 3.2 договора арендные платежи осуществляются ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5-ого числа месяца, за который осуществляется платеж. В случае, если указанный период попадает на выходные или праздничные дни, то платеж должен быть произведен до указанного периода. Отсутствие счета на оплату не является основанием для неоплаты предусмотренного платежа. Оплата должна быть произведена в указанный период со ссылкой на договор.

Актом приема-передачи от 01.10.2021 предмет аренды передан арендатору.

В адрес ответчика направлялись претензии (№ 49 от 21.09.2023, № 69 от 30.10.2023) о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку платежей.

В соответствии с пунктами 7.6, 7.7. договора об электронном документообороте претензии считаются принятой/полученной ответчиком.

Задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пункта 5.2 договора досрочный отказ от договора аренды может быть произведен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

- если арендатор не внес арендной платы (в том числе штрафы, пени) в соответствии с условиями договора;

- при использовании объекта в целом, или его части, не в соответствии с договором аренды или не по назначению объекта, в том числе в соответствии с пунктом 4.2. договора;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объекта;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от настоящего договора. В случае неполучения Арендатором данного уведомления из-за отсутствия Арендатора по указанному в настоящем договоре адресу либо по причине истечения срока хранения заказного письма с уведомлением, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 7 (семи) календарных дней со дня направления уведомления в адрес Арендатора. Объект подлежит возврату по акту сдачи-приемки в соответствии с условиями настоящего договора.

В адрес ответчика было направлено уведомление № 75 от 09.11.2023 о расторжении договора аренды согласно пункту 5.2. договора аренды с 21.11.2023. 

Согласно акту сверки по состоянию на 21.11.2023 задолженность ответчика перед истцом по договоры составила 1 350 000  руб.

Срок рассмотрения претензии 5 календарных дней согласно пункту 7.5. договора аренды. 

Ответчик задолженность не оплатил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет исковых требований не представил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и отсутствия доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 1 350 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере 1 595 300 руб. с 01.10.2021 по 20.11.2023, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункта 3.3 договора аренды в случае невнесения арендатором предусмотренных пунктом 3.1. договора платежей в установленные сроки (пункт 3.2. настоящего договора) невнесенная сумма считается недоимкой и подлежит оплате с начислением пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки платежа, путем направления письменного уведомления арендатору с приложенным счетом на оплату начисленных пеней.

Согласно пункта 3.5. договора пени (неустойка) и штрафные санкции, предусмотренные настоящим договором, должны быть оплачены в течение 5-ти дней с даты выставления счета арендодателем арендатору.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы. 

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении ответчика, установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ответчика моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

Учитывая мораторий, неустойка на задолженность, возникшую до 31.03.2022, подлежит начислению до 31.03.2022, на текущую задолженность, образовавшуюся после введения моратория, неустойка за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежит начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Кроме того, согласно пункту 3.2 договора арендные платежи осуществляются ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5-ого числа месяца, за который осуществляется платеж. В случае, если указанный период попадает на выходные или праздничные дни, то платеж должен быть произведен до указанного периода. Отсутствие счета на оплату не является основанием для неоплаты предусмотренного платежа. Оплата должна быть произведена в указанный период со ссылкой на договор.

Из буквального толкования пункта 3.2. договора, суд усматривает, что арендные платежи должны быть оплачены до 5-ого числа оплачиваемого месяца, даже если 5-ое число выпадает на выходной день.

Следовательно неустойка подлежат начислению ежемесячно с 6 числа соответствующего месяца.

На основании вышеизложенного, судом осуществлен перерасчет неустойки, в соответствии с которым неустойка за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 составила 250 000 руб., за период с 06.04.2022 по 20.11.2023 – 1 331 900 руб.

Таким образом, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 582 700 руб. В остальной части данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, требование истца о начислении неустойки в размере 0,5% за каждый день на задолженность в размере 1 350 000 руб., начиная с 21.11.2023 по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортресс-Д", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рента", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) руб., неустойку в размере 1 582 700 (один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот) руб. 

Начислять неустойку в размере 0,5% за каждый день на задолженность в размере 1 350 000 руб., начиная с 21.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортресс-Д", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 566 (тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рента", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 161 (сто шестьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.