АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-779/2022

«25» апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля   2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Братовщина Долгоруковского района Липецкой области, 

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва,

о взыскании 165 180 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за 2022 год, 1 511 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2021 по 22.01.2022,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Красная поляна»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее – ответчик) о взыскании 165 180 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за 2022 год, 1 511 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2021 по 22.01.2022.

Определением суда от 02.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в отзыве на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований,  заявил ходатайство о привлечении  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

Определением суда от 04.05.2022 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

Протокольным определением суда от 30.01.2023 суд на основании статьи 51 АПК РФ отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 15.03.2023 по 22.03.2023, с 22.03.2023 по 29.03.2023 и с 29.03.2023 по 05.04.2023. 

Как следует из материалов дела, 16.12.2013 между ООО «Красная поляна» (арендатор) и ОАО «ФСК ЕЭС» (субарендатор) заключен договор субаренды частей земельных участков № 111/68/СВМ, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору, а последний принимает в субаренду следующие части земельных участков:

- часть земельного участка площадью 6009 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:15, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63579 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к договору);

- часть земельного участка площадью 3120 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:16, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63581 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2 к договору);

- часть земельного участка площадью 5557 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:17, расположенного по адресу: Липецкая область,  Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63582 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего-договора (Приложение № 3 к договору);

- часть земельного участка площадью 5976 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:18, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63585 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 4 к договору);

- часть земельного участка площадью 3755 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:19, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63349 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 5 к договору);

- часть земельного участка площадью 2427 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:20, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63586 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 6 к договору);

- часть земельного участка площадью 130 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:21, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский      сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63587 от 27.08.2012,  являющемуся  неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение  №7 к договору);

- часть земельного участка площадью 6042 кв.м из земель сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:24, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63589 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 8 к договору);

- часть земельного участка площадью 7649 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:25, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63590 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 9 к договору);

- часть земельного участка площадью 6231 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:26, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет. СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63591 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 10 к договору); (далее - части земельных участков).

Согласно пункту 1.3 указанные части земельных участков принадлежат арендатору на праве аренды согласно договорам аренды земельных участков №7 от 16.12.2013, № 31 от 16.12.2013, №32 от 16.12.2013, №1 от 16.12.2013, №2 от 16.12.2013, № 10 от 16.12.2013,  № 9 от 16.12.2013.

Срок субаренды частей земельных участков установлен сторонами с момента заключения договора на 11 месяцев 28 дней  (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора в письменной форме.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за 11 месяцев 28 дней согласована сторонами в размере 165 180 руб. 60 коп. без НДС.

В соответствии пунктом 4.3. арендная плата перечислятся субарендатором на расчетный счет арендатора единовременно, в течении 5 дней с момента подписания договора. 

08.07.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о смене организационно-правовой формы ответчика на Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы».

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ПАО «ФСК ЕЭС» образовалась задолженность в размере 165 180 руб. 60 коп. за период с  09.12.2021 по 06.12.2022.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки,  истец на сумму задолженности за период с 14.12.2021 по 22.01.2022 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1511 руб. 51 коп. и направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия также содержит указания на то, что в случае ее неисполнения истец обратиться в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций, а также судебных расходов.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена Обществом без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «Красная поляна» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 37 АПК РФ, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

С учетом положений статьи 37 АПК РФ и пункта 7.4 договора субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №111/68/СВМ, иск ООО «Красная поляна» принят к производству Арбитражным судом Воронежской области. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №111/68/СВМ, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 № 111/68/СВМ в размере 165 180 руб. 60 коп. подтвержден документально.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из приведенных положений законодательства, следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

Срок действия договора аренды установлен в 11 месяцев 28 дней с 16.02.2013 по 12.12.2014.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора в письменной форме.

Обязанность по возврату арендатору объекта аренды возложена на субарендатора пунктом 5.4.3 договора.

Поскольку по окончании установленного договором субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 № 111/68/СВМ срока аренды (12.12.2014) арендатор продолжил пользование имуществом в отсутствие возражений арендодателя, рассматриваемый договор был продлен сторонами по умолчанию на неопределенный срок.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-9645/2016 от 14.07.2016, по делу №А14-20538/2018 от 12.12.2018, по делу №А14-17212/2019 от 07.07.2020, по делу №А14-11464/2020 от 25.11.2020, по делу № А14-5594/2021 от 16.08.2021  с ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу ООО «Красная поляна» взыскана задолженность по указанному договору субаренды частей земельных участков за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы.

Период взыскания задолженности по настоящему делу (с 09.12.2021 по 06.12.2022) и дата внесения платежа по 13.12.2022 определены исходя из расчета периодов аренды, а также сроков внесения платежей, установленных в вышеперечисленных судебных актах, с учетом буквального прочтения пункта 4.3. договора.

Доводы ответчика о том, что договор субаренды должен прекратиться в виду прекращения договоров аренды, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм права, в частности п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором субаренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Довод ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств наличия у истца права собственности на земельный участок по истечении 11 месяцев 8 дней, судом не принимается поскольку, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при заключении договора аренды арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на земельный участок, переданное в аренду.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ПАО «ФСК ЕЭС» 165 180 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за 2022 год являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 № 111/68/СВМ ответственность в виде неустойки не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 года вступили в действия изменения в статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанного положения Гражданского кодекса РФ истцом заявлено о взыскании с ответчика 1511 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2021 по 22.01.2022.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требования ООО «Красная поляна» подлежат удовлетворению в  полном объеме.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 6001 руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 2 от 13.01.2022 и платежному поручению № 20 от 17.02.2022 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 6534 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           6001 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, возвратить истцу из федерального бюджета 533 руб. государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного  общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Братовщина Долгоруковского района Липецкой области, 165 180 руб. 60 коп. задолженности, 1511 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 6001 руб. расходов по госпошлине. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Братовщина Долгоруковского района Липецкой области, из федерального бюджета 533 руб. уплаченной госпошлины при подаче заявления в арбитражный суд. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина