Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8748/2021

06 октября 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения принята  29.09.2021.

                        Полный текст решения изготовлен 06.10.2021.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Цаплиной Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главный  универсальный магазин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304591136600270, ИНН 

<

***>)

о взыскании 122 559 руб. 

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2020, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

 

Истец общество с ограниченной ответственностью «Главный  универсальный магазин» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 122 559 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15/14-ар от 01.01.2014.

Определением от 19.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для представления доказательств. 

04.05.2021 ответчик направил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен, поскольку в период действия карантина в Пермском крае арендуемое помещение пустовало, весь цокольный этаж здания ответчика был закрыт. В виду форс-мажора, который помешал ответчику исполнять обязательства перед истцом, считает, что должна применяться отсрочка по уплате арендной платы на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

Истец направил письменные пояснения на отзыв ответчика.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу 15.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, пояснил, что договор аренды является смешанным, так как содержит элементы оказания рекламных услуг, на которые мораторий не распространяется.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явился. Ранее в судебном заседании пояснял, что не мог попасть в торговый центр в период карантина, поэтому арендную плату оплачивать не обязан.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 123 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между истцом ОАО «Главный универсальный магазин» (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 15/14-ар от 01.01.2014, в соответствии с которым арендатору было предоставлено во временное пользование нежилое помещение площадью 32 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для осуществления розничной торговли.

Дополнительным соглашением от 03.07.2014 арендодатель по договору был заменён на ООО «Главный универсальный магазин» в связи с реорганизацией.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 договора (в редакции дополнительных соглашений от 01.01.2019 и от 01.01.2020) арендатор оплачивает по договору следующие платежи: 1) базовая арендная плата, которая составляет 55 601 руб. в месяц, вносится арендатором ежемесячно до третьего числа текущего месяца; 2) эксплуатационные расходы, сумма которых составляет 8 858 руб. в месяц; 3) плата за маркетинговые услуги, (реклама, подготовка материалов и брошюр, развлекательных материалов, маркетинг, управление маркетинговой деятельностью и прочие рекламные и информационные услуги), размер которых составляет 541 руб. в месяц, вносится арендатором ежемесячно до третьего числа текущего месяца; 4) переменная составляющая арендной платы - часть арендной платы, рассчитываемая исходя из стоимости затрат арендодателя на предоставление арендатору коммунальных услуг, которая включает в себя стоимость электроэнергии потребляемой арендатором. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов арендодателя ежемесячно в течение 7 календарных дней с даты выставления счёта.

Таким образом, фиксированный месячный размер арендной платы (без переменной составляющей арендной платы) составляет 65 000 руб.

Из материалов дела следует, что 28.04.2020 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора с 28.05.2020.

Договор аренды был расторгнут сторонами дополнительным соглашением от 27.05.2020, подписан передаточный акт. Дополнительное соглашение подписано ответчиком с протоколом разногласий, в котором ответчик выразил несогласие с суммой задолженности. Истцом названный протокол разногласий не подписан, соответственно, сторонами было согласовано только само расторжение договора.

В нарушение обязательств по договору ответчик до настоящего времени не оплатил арендную плату за апрель 2020 и 27 дней мая 2020.

По расчету истца общая задолженность ответчика составляет 122 559 руб., из которых: 1) переменная составляющая арендной платы за март 2020  в размере 946 руб.; 2) фиксированная арендная плата за апрель 2020  в размере 65 000 руб., состоящая из базовой арендной платы - 55 601 руб., эксплуатационных расходов - 8 858 руб., платы за маркетинговые услуги - 541 руб.; 3) фиксированная арендная плата за май 2020  (27 дней) в размере 56 613 руб., состоящая из  базовой арендной платы - 48 426 руб. 68 коп., эксплуатационных расходов - 7 715 руб. 13 коп., платы за маркетинговые услуги - 471 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 144/0003 от 19.02.2021 с требованием об оплате указанной задолженности, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило обращением истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На дату принятия решения задолженность по договору аренды  ответчиком не оплачена, доказательств иного, равно как и контррасчета последним суду не представлено.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом не принимаются в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение в отношении договоров аренды недвижимого имущества, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на условиях, установленных Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Предпринимательская деятельность ответчика по ОКВЭД 47.7, 47.78.9 включена в Перечень, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 «Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в связи с чем он относится к лицу, на которое распространяются правила о моратории на банкротство независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, отсрочка предоставляется в том числе на следующих условиях:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды,

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются,

- если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

В соответствии с Обзором Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020 (вопрос № 3) отсрочка считается предоставленной, если арендодатель не проинформировал арендатора о праве на отсрочку. Таким образом, отсрочка на приведенных условиях по базовой арендной плате ответчику предоставлена.

Исходя из вышеприведённых норм в расчет суммы, подлежащей оплате с 01.01.2021, эксплуатационные расходы и переменная часть арендной платы не включаются, поскольку отсрочка на них не распространяется.

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы, не заявил о приостановлении деятельности. 

При этом суд отмечает, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304591136600270, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главный универсальный магазин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 122 559 (сто двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят девять) руб., а также 4 677 (четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А.Бояршинова