АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14109/2024

г. Владивосток

06 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Корпорация развития Дальнего востока и Арктики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Снежность" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении соглашения, 

при участии: от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом, 

от ответчика: не явился,

установил:

истец - акционерное общество "Корпорация развития Дальнего востока и Арктики" (далее – АО «КРДВ») обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Снежность" (далее – ООО «Снежность») о расторжении соглашения об осуществлении деятельности на ТОР от 11.10.2019 № 1/р-435.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проводилось в порядке статей 136, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании при отсутствии возражений сторон счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, что 11.10.2019 АО «КРДВ» (управляющая компания) и ООО «Снежность» заключили соглашение № 1/р-435 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития (далее – соглашение).

Согласно соглашения в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021 резидент обязуется осуществлять виды деятельности: деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, в соответствии с представленной им заявкой от 05.04.2021 № ТОР/139 на заключение соглашения об осуществлении деятельности, и бизнес-планом инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация гостевого дома на территории Петропавловск-Камчатского городского округа» на условиях, предусмотренных соглашением и в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 473-ФЗ).

Пунктом 2.1 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) срок действия соглашения установлен до 11.10.2029.

В соответствии с пунктом 5.2 соглашения расторжение соглашение допускается по соглашению сторон или решению суда. Соглашение может быть расторгнуто судом по требования одной из сторон в связи с существенным нарушением условий такого соглашения другой стороной.

Существенные нарушения условий соглашения резидентом отражены в пункте 5.2.1 соглашения.

Согласно пункту 4.1 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) резидент в течение 2020-2024 гг. осуществит капитальные вложения в рамках реализации инвестиционного проекта в размере не менее 4350000руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 3.3.4 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) резидент обязуется представить в срок, установленный в пункте 4.4 соглашения, проектную документацию и результаты инженерных изысканий.

Пунктом 4.4 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) стороны установили, что резидент обязуется предоставить в управляющую компанию:

1) результаты инженерных изысканий в срок до 01.12.2022;

2) проектную документацию в срок до 01.12.2022.

Вместе с тем, пунктом 3.1.2 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1) управляющая компания обязалась предоставить резиденту в аренду (субаренду) земельный участок в границах территории опережающего развития, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 соглашения.

На основании заявления общества между АО «КРДВ» (арендодатель) и ООО «Снежность» (арендатор) 01.06.2020 заключен договор № 229/20/О аренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, с кадастровым номером 41:01:0010120:2558, площадью 1726 кв.м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки объектов для временного проживания (общежитие, гостиница, поэтажностью не выше 3 этажей), адрес (местоположение): Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. в районе улице Дальняя.

В рамках проекта согласно бизнес-плану запланировано строительство двухэтажного гостевого дома (9*9м), общей площадью 180 кв.м.

Дом из клееного бруса 9x9 м в плане образует прямоугольник с примыкающей террасой, над которой возможна надстройка мансардного типа. Такая конструкция визуально облегчает и уменьшает основной объём здания. Многощипцовая крыша придаёт экстерьеру фасадов форму русского терема. Проектом дома предусмотрен фундамент на монолитной плите, который обеспечивает надежную основу для дома. Надежность такого основания неоспорима, считается, что даже во время движения земли, правильно рассчитанный монолитный фундамент останется нетронутым.

Планировка первого этажа лаконична, но функционально полноценна.

Спецификация:

- общая площадь дома из бруса: 180 кв.м;

- площадь террасы: 18 кв.м;

- количество комнат: 4;

- этажность: 2 этажа;

- высота 1 этажа 3 (2,7) м;

- высота потолка на 2 этаже 2,5 м.

А также предусмотрено строительство зоны отдыха, включающей три беседки (5*5 м каждая).

Согласно плану-графику реализации проекта, резидент планировал в период 2020-2024 гг.:

1. осуществить 2900000руб. капитальных вложений без НДС в период 1 квартал 2021 – 1 квартал 2024 гг.;

2. представить в управляющую компанию результаты проектно-изыскательских работ в срок до 31.12.2021;

3. выполнить ввод всех объектов в эксплуатацию не позднее 30.09.2022.

Из представленного ООО «Снежность» отчета по итогам 3 квартала 2023 года следует, что резидентом осуществлены капитальные вложения в размере 620000руб.

Управляющая компания направляла в адрес резидента уведомления от 09.03.2023 и 15.11.2023 о необходимости устранения нарушений в связи с тем, что ООО «Снежность» не осуществило капитальные вложения в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением, проектная документация не представлена.

При этом ответов на указанные уведомления в управляющую компанию не поступило.

АО «КРДВ» 12.01.2024 составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010120:2558, согласно которому в ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, земляные работы на территории участка не проводятся, деятельность, предусмотренная соглашением, резидентом не осуществляется.

В связи с тем, что ответчик в нарушение условий соглашения в установленный срок не осуществило капитальные вложения в необходимом объеме, не представил в управляющую компанию проектную документацию, не осуществляет деятельность на земельном участке, инвестиционный проект резидентом не реализовал, что является существенным нарушением, истец направил в адрес ООО «Снежность» уведомление от 16.04.2024 о расторжении соглашения с приложением проекта соглашения о расторжении.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик соглашение о расторжении соглашения не подписал, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

АО «КРДВ» в соответствии с Федеральным законом № 473-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 «Об управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и свободным портом Владивосток» определено управляющей компанией по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Федеральным законом № 473-ФЗ предусмотрены общие условия деятельности резидентов ТОР, порядок и основания приобретения и прекращения статуса резидента ТОР.

Резидентом ТОР является индивидуальный предприниматель или являющееся коммерческой организацией юридическое лицо, государственная регистрация которых осуществлена на ТОР согласно законодательству Российской Федерации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), которые заключили в соответствии Федеральным законом № 473-ФЗ соглашение об осуществлении деятельности на ТОР (далее - соглашение об осуществлении деятельности) и включены в реестр резидентов территории опережающего социально-экономического развития (далее - реестр резидентов).

Согласно положениям Федерального закона № 473-ФЗ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, намеревающиеся приобрести статус резидента ТОР или создать юридическое лицо на ТОР в целях приобретения статуса резидента такой территории и отвечающие установленным настоящим Федеральным законом требованиям к резидентам ТОР, подают в управляющую компанию заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности.

В течение срока действия соглашения об осуществлении деятельности резидент ТОР обязуется осуществлять деятельность, предусмотренную соглашением об осуществлении деятельности, и осуществить инвестиции, в том числе капитальные вложения, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности, а управляющая компания обязуется осуществлять полномочия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, в том числе предоставить резиденту территории опережающего социально-экономического развития в собственность или аренду земельный участок, если для осуществления соответствующей деятельности резиденту территории опережающего социально-экономического развития требуется земельный участок, в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона № 473-ФЗ.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 15 Федерального закона № 473-ФЗ расторжение соглашения об осуществлении деятельности допускается по соглашению сторон или решению суда. Соглашение об осуществлении деятельности может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением условий такого соглашения другой стороной, существенным изменением обстоятельств или по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям.

Как предусмотрено в пункте 3 статьи 15 Федерального закона № 473-ФЗ, существенным нарушением резидентом территории опережающего социально-экономического развития условий соглашения об осуществлении деятельности является: 

1) неосуществление резидентом территории опережающего социально-экономического развития деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности, в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания соглашения об осуществлении деятельности; 

2) непредставление в срок, установленный соглашением об осуществлении деятельности, проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для осуществления предусмотренных бизнес-планом мероприятий, в целях проведения управляющей компанией экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, их согласования в случае, если представление таких документов предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности; 

3) неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, ответчиком доказательств осуществления ответчиком реализации проекта в материалы дела не представлено.

При этом суд отмечает, что в силу статьи 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вместе с тем, суд установил, что направленные истцом уведомления, а также судебная корреспонденция направлена по достоверному адресу ответчика, в том числе указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, и представленные доказательства нарушения ответчиком обязанностей, установленных соглашением, приходит к выводу о том, что предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития от 11.10.2019 № 1/р-435, заключенное между акционерным  обществом  "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" и обществом с ограниченной ответственностью "Снежность".

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Снежность" в пользу акционерного  общества   "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" 6000руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.