ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. № 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-4292/21-133-22

г. Москва

23 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

без вызова сторон

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца – ОАО "МОСКОВСКАЯ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (117519, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 133, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>) к ООО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ "СМАРТ" (620073, 

<

...> ДОМ 3К1, КВАРТИРА 88, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2012, ИНН: 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды № ДК-19-2663 от 01.10.2019 г. в размере 101 553,06 руб. и неустойки в размере 3 625, 42 руб.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "МОСКОВСКАЯ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику – ООО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ "СМАРТ" содержащим требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 101 553,06 руб.;  неустойку в сумме 3 625,42 руб.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Между ОАО «КОМКОР» (далее - Корпорация, Арендодатель, Истец) и ООО СМК «СМАРТ» (далее - Арендатор, Ответчик) 01.10.2019 был заключен договор аренды № ДК-19-2663 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение № 215 (далее - Помещение) на 2-м этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 11,7 кв. м.

В соответствии с п. 2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по Договору.

Передача помещений производится по акту приема-передачи не позднее 07.10.2019 г. (п. 2.2. Договора).

Срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания акта приема-передачи Помещения.

При прекращении арендных отношений между сторонами Арендатор обязуется передать, а Арендодатель принять по Акту приема-передачи помещение с учетом нормального износа и произведенных Арендатором в помещении неотделимых улучшений (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 2.5. Договора окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.

Пунктом 3.3. Договора установлен размер постоянной части ежемесячной арендной платы который составляет 11 375 руб. 00 коп. (с учетом НДС). Арендатор перечисляет постоянную часть ежемесячной арендной платы не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца по реквизитам, указанным в Договоре.

По условиям Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату (п. 5.2.2. Договора).

07.10.2019 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное помещение, что подтверждается двусторонне подписанным Актом приема-передачи.

Истец со своей стороны добросовестно и в полном объеме выполнил обязательства по Договору, вместе с тем, Ответчик свои договорные обязательства нарушил, и не произвел арендную плату за период с 01.01.2020 по 31.01.2020, с 01.03.2020 по 19.09.2020 на сумму 101 553,06 руб.  

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Пунктом 6.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендодателем сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить на основании письменного требования и счета Арендодателя неустойку в размере 0,02% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки на 15.12.2020 составляет 3 625,42 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не установил, ответчик не доказал

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд отклоняет.

Прежде всего, следует отметить, что  применение «ковидных» норм, направлено на обеспечение баланса каждой из сторон правоотношений аренды, и не должно ставить в преимущественное положение кого-либо из сторон. 

Освобождение от арендной платы вовсе, как об этом требует ответчик, прямо противоречит нормам права направленных урегулирование последствий действия ограничительных мер, и более того ставит другую сторону правоотношения в более невыгодное условие, чем нарушает баланс интересов сторон.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, в силу которых денежное обязательство следовало бы считать прекращенным  и не свидетельствуют о наличии обстоятельств в силу которых должник освобождался от ответственности за допущенное нарушение. 

Ссылка лишь на норму права, закрепляющую принцип освобождения от ответственности лица при наличии форс-мажорных обстоятельств, не подтверждает фактического характер утверждаемых ответчиком доводов.

 Ответчик не представил доказательств того, что введенные ограничения препятствовали исполнению денежного обязательства, или же введенный мораторий на взыскании имущественных санкций распространяется в отношении него и подлежит применению в рамках настоящего дела.

Ответчик не представил доказательств, что его деятельность была ограничена или заблокирована,  принятием мер препятствующих распространению коронавирусной инфекции, при этом освобождение арендатора от оплаты аренды полностью  является недопустимой мерой.

Поскольку доказательств оплаты  долга в материалы дела не представлено,  и при этом  ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании  пени   подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины и судебные издержки распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – ООО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ "СМАРТ" в пользу истца – ОАО "МОСКОВСКАЯ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (117519, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 133, ОГРН: 1027739387521, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 7717020170)  долг в размере 101 553,06 руб.;  неустойка в сумме 3 625,42 руб.и 4 155   рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:                                                       Е.В. Михайлова