АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 мая 2024 года

Дело №

А55-15662/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено   02 мая 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании  16 апреля 2024 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Дом"

третье лицо – ООО Специализированный застройщик «Дом-75»

об обязании к совершению действий,

при участии в заседании

от истца – не участвовал , извещен

от ответчика, 3 лица – не участвовали , извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Дом" об обязании ООО УК «ДОМ» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящемся по адресу: 

<

...>:

1.      Акты освидетельствования скрытых работ по благоустройству;

2.      Акты освидетельствования скрытых работ по герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций

3.      Акты испытания системы внутренней канализации и водостоков;

4.      Акт ввода в эксплуатацию электроустановки в эксплуатацию от Ростехнадзора;

5.      Акт ввода в эксплуатацию крышной (газовой котельной от ростехнадзора);

6.      Акты на технологическое присоединение к сетям ресурсоснабжающих организаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение);

7.      Акты проверки технического состояния вентиляционных каналов;

8.      Паспорта на газовые горелки;

9.      Паспорт на газовую рампу;

10.  План газопровода (согласованный);

11.  Протокол измерения сопротивления изоляции кабелей;

12.  Исполнительная документация по заземлению (протоколы проверок);

13.  Исполнительная однолинейная принципиальная схема электроснабжения;

14.  Исполнительная документация на гидроизоляцию стен подвала;

15.  Технический отчет электро-лаборатории по приемо-сдаточным испытаниям;

16.  Техническая документация по строительству сетей доступа к интернету по всем провайдерам;

17.  Энергетический паспорт;

18.  Технический паспорт на здание (инвентарное дело);

19.  Проект узла учета тепловой энергии с паспортами, свидетельствами о поверке приборов У У ТЭ;

20.  Распоряжение о присвоении почтового адреса;

21.  Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД;

22.  Рабочий проект системы пожаротушения;

23.  Ведомость смонтированного оборудования пожарной сигнализации;

24.  Паспорта и  сертификаты на смонтированное оборудование  по пожарной сигнализации;

25.  Рабочий проект по электроосвещению;

26.  Генеральный план благоустройства;

27.  Рабочий проект АСЧ ниже отм. 0,00 - альбом;

28.  Рабочий проект АСЧ выше отм. 0,00 - альбом;

29.  Рабочий проект АР ниже отм. 0,00 - альбом;

30.  Рабочий проект АР выше отм. 0,00 - альбом;

31.  Рабочий проект по вентиляции с развертками вентканалов;

32.  Заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома;

33.  Акты испытания устройств сигнализации, автоматизации, молниезащиты;

34.  Акты о подключении к системам водоснабжения, водоотведения, отопления;

35.  Акт на монтаж водомерных узлов и окончания пуско-наладочных работ;

36.  Акты освидетельствования скрытых работ линий питания квартир, МОП, освещения, внутренней эл. проводки;

37.  Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;

38.  Акт на антикоррозийную обработку сварных швов;

39.  Акт ввода узла учета холодного водоснабжения ООО «СКС».

О взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением от 10.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ-75".

Лица, участвующие в деле, явку представителей  в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил отзыв и дополнительный отзыв, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что исполнил свою обязанность по передаче технической документации , что подтверждается актами приема-передачи..

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, с 01.02.2023 управление многоквартирным домом № 30а по ул. Гая г. Самара (далее - МКД № 30а) осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (далее - ООО «Образцовое содержание жилья») на основании решения общего собрания собственников от 20.12.2022, договора управления от 01.02.2023. В период с 01.01.2020 по 31.01.2023 управление многоквартирным домом № 30а осуществляло Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом» (далее - ООО УК «Дом»). Для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанным многоквартирным домом истцу необходима техническая документация.

31.01.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № 46 с просьбой передать ответчику техническую документацию, необходимую для обслуживания МКД № 30а. Однако претензия осталась без ответа, документация ответчиком не предоставлена, что послужило основанием для обращения истца с иском  в суд.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила N 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил N 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления,   предусмотренного  пунктом   18  настоящих  Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве указывает, что исполнил обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом, в подтверждение этого представлены копии актов приема-передачи документов (л.д. 51-55), реестров на исполнительно-техническую документацию по объекту, реестров документации по системам пожарной безопасности здания (л.д. 56-67).

В актах и реестрах имеются подписи представителей, печати организаций.

В п. 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") указано, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

У истца не имелось разногласий по количественному и качественному составу, как следует из Актов. Принимающая документы сторона, несет ответственность за проверку количественного и качественного состава передаваемой документации.

Ответчик указывает, что иных документов, кроме переданных истцу, у ответчика не имеется, истребуемая истцом документация ответчику не передавалась. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Остальные документы, кроме переданных истцу, указанные в уточненном иске не относится к документам, предусмотренным пп. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, а относятся к исполнительной документации и подлежат хранению у застройщика (п. 3.6 СНиП 03.01.2004-87). Данные документы ответчику не передавались, а, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по их восстановлению (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 303-ЭС19-9889).

Кроме того, в силу положений ст. ст. 15, 16, 182 АПК РФ, решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости. Вынесение по делу судебного акта об обязании передать документы общества при недоказанности истцом наличия их у ответчика не согласуется с требованиями процессуального законодательства об исполнимости решения арбитражного суда (определение ВАС РФ N ВАС-6075/10 от 24.05.2010 г.).

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик исполнил обязательства, предусмотренные ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, передав истцу всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, что подтверждается представленными в материалы дела документами, иных документов, как указывает ответчик у него не имеется, доказательств обратного истцом не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В иске следует отказать.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование о передаче документов, требование о взыскании судебной неустойки предусмотренной пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации также удовлетворению не подлежит.  

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина