Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38112/12

31 июля 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 31 июля 2017 Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю. А. Фаньян, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент»

к Некоммерческому партнерству «Центр Стратегического Развития и Инвестиций»

третьи лица - Прокуратура Московской области; Администрация Истринского муниципального района Московской области; Федеральное агентство водных ресурсов; Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; ТУ ФАУГИ (Росимущества) в Московской области; Территориальное управление Росреестра по Московской области (ТУ Росреестра по МО)

о признании самовольной постройкой

по иску Некоммерческого партнерства "Центр Стратегического Развития и Инвестиций"

к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент"

о признании права общей долевой собственности на земельные участки отсутствующим

по иску Некоммерческого партнерства "Центр Стратегического Развития и Инвестиций"

к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент"

о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый Земельный» и «Третий Земельный» под управлением ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» и зарегистрированное право доверительного управления ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» земельными участками

и по встречному иску Некоммерческого партнерства "Центр Стратегического Развития и Инвестиций"

к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент"

об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)

при участии в судебном заседании - по протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Некоммерческому партнерству «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» при участии третьих лиц - Прокуратура Московской области; Администрация Истринского муниципального района Московской области; Федеральное агентство водных ресурсов; Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; ТУ ФАУГИ (Росимущества) в Московской области; Территориальное управление Росреестра по Московской области (ТУ Росреестра по МО) о признании самовольной постройкой трассы кабельной линии 10 кв. по адресу: МО, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061 в части, проходящей по следующим земельным участкам:

1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 107 700 кв.м., с кадастровым № 50:08:050343:0291, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 1 650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>;

2) Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 202 450 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:0007, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка;

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под жилищное строительство, площадью 75 095 кв.м. с кадастровым № 50:08:050340:0010, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на юго-запад от с. Павловская Слобода;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадью 16 807 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:8, адрес объекта: Московская область,

Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на запад от с. Павловская Слобода;

обязании ответчика снести самовольную постройку - кабельную линию 10 кв. по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061, на следующих земельных участках и восстановить их первоначальное состояние:

1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 107 700 кв.м., с кадастровым № 50:08:050343:0291, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 1 650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>;

2) Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 202 450 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:0007, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка;

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под жилищное строительство, площадью 75 095 кв.м. с кадастровым № 50:08:050340:0010, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на юго-запад от с. Павловская Слобода;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадью 16 807 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:8, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на запад от с. Павловская Слобода (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).

Решением суда от 05 августа 2013 года суд удовлетворил исковые требования Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года решение суда от 05 августа 2013 года по делу № А41-38112/12 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 апреля 2014 года решение суда от 05 августа 2013 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года отменены, дело № А41 -38112/12 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Суд кассационной инстанции указал суду первой инстанции определить предмет доказывания по делу, а также установить бремя и определить средства доказывания фактических обстоятельств каждой из сторон по делу. Предложить лицам, участвующим в деле, представить все имеющиеся у них доказательства, подтверждающие их доводы или возражения по заявленным исковым требованиям. Установить все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе, является ли спорный объект, в отношении которого истцом предъявлены требования, объектом недвижимости, не представляет ли он угрозу жизни и здоровью граждан, для чего в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть вопрос о назначении по делу соответствующей экспертизы, установить обстоятельства и время возведения спорного объекта, было ли получено разрешение собственника или иного законного владельца на возведение спорного объекта, были ли соблюдены при его возведении технические и строительные нормы и правила, действующие в период его возведения, установить, возможен ли частичный снос спорного объекта, являющегося, по утверждению, ответчика частью электрокабельной трассы, установить всех собственников, фактических владельцев, эксплуатантов и пользователей спорного объекта, рассмотреть вопрос о необходимости и возможности их привлечения к участию в деле в соответствующем процессуальном статусе. В зависимости от установленных обстоятельств, определить, имеется ли у истца право на предъявление настоящего иска, какие права и законные интересы истца нарушаются наличием спорного объекта, а также каким способом они могут быть защищены (статьи 11, 12, 222 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отвод суду и секретарю судебного заседания не заявлен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, отзывы на иск не представили.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы.

Представитель истца возражал, представил письменные возражения, поддержал исковые требования.

Суд отказа в удовлетворении ходатайства, о чем отдельно вынесено определение.

Представитель ответчика изложил свою позицию, приобщил дополнительные документы, просил удовлетворить встречные требования и установить сервитут, по мнению ответчика, оптимальный вариант - это существующий на сегодняшний день, то есть фактический.

Представитель истца возражал, ссылаясь на то, что спорный кабель является самовольной постройкой, обратного ответчиком суду не представлено.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, и заслушав доводы и объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее:

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:0010, № 50:08:050343:8, принадлежащие владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый Земельный» и Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Третий Земельный» на праве общей долевой собственности, находятся в доверительном управлении истца.

Как указал истец, на данных земельных участках ответчиком без получения соответствующего разрешения была проложена кабельная линия 10 кв. по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061.

Письмом исх. № 0806-1-2012 от 08.06.2012 г. истец обратился к ответчику с требованием произвести демонтаж спорной кабельной линии.

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, указав на то, что истцом не доказано, что спорная кабельная линия находится на земельных участках, принадлежащих истцу, равно как не доказано того, что данный объект принадлежит ответчику. Также как пояснил ответчик, имеющаяся у него трасса электрокабеля была построена для снабжения коттеджного поселка, в связи с чем, как полагает ответчик, данная трасса является вспомогательным объектом, возведение которого не требует получения разрешения на строительство. Кроме того, как указал ответчик, спорный объект был проложен до регистрации права истца на указанные земельные участки.

Как усматривается из материалов дела, согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области № 08/059/2012-227 от 31.10.2012 в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный линейный объект.

Письмами от 31.03.2010 № 03 и от 27.05.2010 № 9-05 ответчик сообщил истцу, что в ходе переоформления документов на трассу электрокабеля от ПС № 836 «Слобода» Павло-Слободского сельского округа до границы Истринского и Красногорского района было установлено, что часть трассы электрокабеля проходит по земельному участку с кадастровым номером 50:08:050343:0007.

Письмом от 23.04.2012 № 2288 Администрация сообщила истцу, что разрешение на строительство кабельной линии 10 кВ ответчику не выдавалось. Согласно письму ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК) филиал «Западные электрические сети» от 13.12.2012 № 411/3284-УКС собственником фидера по ПС «Слобода» 21061 является НП «ЦСРИ», работы по прокладке кабельной линии 10 кВ вела компания ООО «Веста», в Одинцовский и Истринский РЭС исполнительная документация не сдавалась.

Письмом от 08.06.2012 исх. № 0806-1-2012 истец обратился к ответчику с требованием произвести демонтаж спорной кабельной линии. Данное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на то обстоятельство, что кабельная линия 10 кВ, расположенная по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061, является самовольной постройкой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, основанном, в том числе, на положениях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях выяснения вопроса о том, расположена ли спорная кабельная линия в границах земельных участков, принадлежащих истцу, определением суда от 19 октября 2015 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебная экспертиза» эксперту ФИО2 и поставлен следующий вопрос:

В каких границах (координатах) проходит Кабельная линия от питающего центра ПС 836 «Слобода» (принадлежит ОАО «МОЭСК»; расположен по адресу: 

<

...> уч.81, кадастровый номер участка: 50:08:0050340:11) до подземного прокола под Федеральной автомобильной дорогой М-9 «Балтия» (Новорижское шоссе) (ориентировочно на 37км+600м) и проложена ли Кабельная линия Партнерства на Земельных участках Ответчика?

ОТВЕТ: Фактическое местоположение кабельной линии представлено в таблице 1 и на чертеже 1.

От точки 57 в точках 55-50, 1-4, 58, 59, 14-22, 55 кабельная линия проходит по участку 50:08:050343:0007, от точки 65 в точка 23-25, 60, 61, 2729, 66 кабельная линия проходит по участку 50:08:050343:291, от точки 66 в точках 30-32, 62 кабельная линия проходит по участку 50:08:050343:8, от точки 63 до точки 64 кабельная линия проходит по участку 50:08:050340:0010.

По итогам проведения указанной экспертизы ответчик заявил встречный иск со следующими требованиями: установить Некоммерческому партнерству «Центр стратегического развития и инвестиций» право ограниченного пользования (сервитут) для размещения существующих внешних подземных сетей электроснабжения (трассы электрокабелельной линии) ЮкВ от ПС 836 «Павловская Слобода» до РТП 21061 (Московская область, Истринский район) (далее - Трасса кабельной линии) на

1) частей земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1077700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 1650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 50:08:050343:0291, часть № 1, площадью 371 кв.м., в следующих границах:

Х, т

Y,m

1348433.37

475029.12

1348405.52

475090.59

1348392.43

475130.05

1348392.25

475130.60

1348390.71

475128.86

1348403.66

475089.87

1348431.59

475028.20

1348467.20

474968.26

1348478.02

474956.90

1348472.75

474963.87

1348469.87

474967.67

часть № 2, площадью 358 ki

Х,т

Y,m

1348647.44

474979.60

1348649.74

474982.52

1348648.26

474982.00

1348607.00

474967.76

1348574.07

474954.46

1348517.34

474929.27

1348486.56

474949.37

1348482.98

474951.70

1348489.00

474945.38

1348517.16

474927.01

1348574.85

474952.62

1348607.70

474965.88

2) частей земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:7:

часть № 1, площадью: 616 кв.м., в следующих границах:

Х, т

1348536.0

2

475796.82

1348534.8

5

475796.18

1348533.7

2

475793.30

1348534.7

5

475793.86

1348536.4

6

475794.78

1348556.8 9

475793.19

1348573.8

0

475797.00

1348631.7

475820.30

1

1348632.5

3

475820.62

1348689.2

7

475843.82

1348691.0 4

475845.04

1348688.4 1

475874.83

1348680.1

5

475931.58

1348675.7

3

475959.16

1348668.8 4

475986.04

1348666.8

3

475985.82

1348666.8

6

475985.68

1348673.7

7

475958.76

1348678.1

7

475931.28

1348686.4

3

475874.59

1348688.9 4

475846.02

1348688.3 1

475845.58

1348631.7 9

475822.48

1348630.9

7

475822.16

1348573.2

0

475798.92

1348556.7

5

475795.21

часть № 2, площадью 751

Х, т

Y,m

1348383.8 9

475155.75

1348377.8 9

475190.21

1348381.8 4

475223.66

1348438.3

5

475368.48

1348456.3

7

475419.17

1348463.6

5

475445.67

1348463.2

6

475466.74

1348460.1

6

475476.40

1348454.5

8

475479.96

1348448.9

9

475481.73

1348448.6 4

475481.84

1348448.7 4

475479.71

1348453.7

2

475478.14

1348458.4

8

475475.10

1348461.2

6

475466.40

1348461.6

5

475445.93

1348454.4

7

475419.77

1348436.4

7

475369.18

1348379.8

8

475224.14

1348375.8

7

475190.15

1348381.9

5

475155.27

1348390.5

3

475129.42

1348390.7 1

475128.86

1348392.2

5

475130.60

3) части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на запад от с. Павловская Слобода,  кадастровый  номер:   50:08:050343:8,   площадью  82  кв.м.,  в

следующих границах:

Х, т

Y,m

1348666.4

7

474987.67

1348650.5

8

474982.81

1348649.7

4

474982.52

1348647.4

474979.60

4

1348648.9

2

474980.12

1348651.2

0

474980.91

1348666.5

3

474985.59

1348679.0

8

474982.45

1348680.9 1

474975.27

1348682.9 9

474975.21

1348682.9

2

474975.49

1348680.7

2

474984.11

4) части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на юго-запад от с. Павловская Слобода,  кадастровый  номер:   50:08:050340:10,  площадью  20  кв.м.  в

следующих границах:

1348733.4

7

474903.76

1348733.0

5

474904.17

1348732.4

9

474901.92

1348737.4

4

474897.09

1348742.1

7

474895.26

1348740.5

0

474896.89

Право ограниченного пользования (сервитут) включает право круглосуточного и беспрепятственного доступа НП «Центр стратегического развития и инвестиций», а также работников и уполномоченных представителей эксплуатирующих организаций и ремонтных служб в целях осуществления периодических осмотров Трассы кабельной линии и ее технического обслуживания, а также право осуществлять их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию Плата за право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками установить в размере 9 608, 80 рублей в год.

Определением суда от 25.04.2016 года суд принял встречный иск к рассмотрению и с учетом требований указанных во встречном иске определением суда от 24.11.2016 года назначил   комиссионную судебную экспертизу поручив проведение судебной экспертизы эксперту АНО «Судебная экспертиза» ФИО2 и эксперту ООО «КГТ» ФИО3.

Из заключения эксперта АНО «Судебная экспертиза» ФИО2 следует:

По вопросу № 1:

Определить не более пяти самых коротких альтернативных фактическому местоположению кабельной линии, определенной Заключением комиссии экспертов No А41-38112/12-10/15, вариантов прохождения линии электропередачи от точки 38 (координаты точкиХ.ш 474686,82 Y.m 1348727,60 - определенные Заключением комиссии экспертов No А41-38112/12-10/15) до ПС 836 «Слобода» (расположена по адресу: 

<

...>. 81, с кадастровый номер земельного участка 50:0860050340:11), обеспечивающих наиболее рациональное использование земельных участков (в т.ч. с кадастровыми No 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:10 и 50:08:050343:8) и являющихся наименее обременительных для их правообладателей, с учетом правового режима земель и внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории.

Вывод: Размещение кабельной линии по фактическому местоположению обеспечивает наиболее рациональное использование земельных участков (в т.ч. с кадастровыми № 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:10 и 50:08:050343:8) и является наименее обременительным для их правообладателей.

Разработаны 3 варианта альтернативного размещение кабельной линии. Все три варианта совпадают в северной части.

Вариант 1. Коридор, размещение в котором кабельной линии также обеспечивает наиболее рациональное использование земельных участков (в т.ч. с кадастровыми № 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:10 и 50:08:050343:8) и является наименее обременительным для их правообладателей. Границы коридора представлены в Таблице 1. Вариант 2. Коридор, размещение в котором кабельной линии обеспечивает наиболее рациональное использование земельных участков (в т.ч. с кадастровыми № 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:10 и 50:08:050343:8) и является наименее обременительным для их правообладателей. Границы коридора представлены в Таблице 2. Вариант 3. Коридор, размещение в котором кабельной линии также обеспечивает наиболее рациональное использование земельных участков (в т.ч. с кадастровыми № 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:10 и 50:08:050343:8) и является наименее обременительным для их правообладателей. Границы коридора представлены в Таблице 3. По вопросу № 2:

Определить не более пяти альтернативных варианта прохоэюдения кабельной линии от точки 38 (координаты точки: Х,т:474896,18 Y.m: 1348739,80 -определенны Заключением комиссии экспертов № A41-38112/12-10/15), до ПС 836 «Слобода» (расположена по адресу: 

<

...> уч.81, кадастровый номер земельного участка: 50:08:0050340:11) с учетом следующего:

1) кабельная линия не должна проходить по земельным участкам, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленным для садоводства, огородничества или дачного строительства, предоставленным садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

2) кабельная линия не должна проходить по водным объектам (в т. ч. по рекам, озерам, ручьям и их береговой полосе);

3) кабельная линия не должна проходить по землям лесного фонда, по землям особо охраняемых территорий и объектов, по землям обороны, безопасности и по землям иного специального назначения;

4) кабельная линия не должна проходить по земельным участкам с кадастровыми       номерами       50:08:050343:0291,       50:08:050343:0007, 50:08:050340:10, 50:08:050343:8, принадлежащим Управляющей компании. Вывод:

В рамках проведения данной экспертизы невозможно разработать варианты, удовлетворяющие условию вопроса № 2, так как в любом случае необходимо согласование с правообладателями земельных участков, не участвующих в данном споре.

Из заключения эксперта ООО «КГТ» ФИО3 следует: Вывод по 1-му вопросу: В ходе проведенной экспертизы было определено пять самых коротких альтернативных фактическому местоположению кабельной линии, принадлежащей НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций». При разработке альтернативных вариантов размещения кабельной линии необходимо учитывать, что такое размещение возможно только после проведения проектно-изыскательских работ в соответствии с действующими нормативными актами. Проведение таких работ невозможно в рамках землеустроительной экспертизы. Кроме того, в состав таких работ входит согласование проектного положения кабельной линии с различными организациями, в том числе с правообладателями земельных участков, на которых планируется размещение кабельной линии. Поэтому при разработке альтернативных вариантов были определены не точное местоположение проектного размещения подземной кабельной линии, а лишь коридор, в котором возможно размещение кабельной линии после проведения соответствующих проектно-изыскательских работ.

Существующая подземная кабельная линия, принадлежащая НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» имеет напряжение ЮкВ, проходит по    земельным    участкам    с    К№50:08:0050343:7,    50:08:0050343:291,

50:08:0050340:10, имеет длину 1836,38 м. Согласно сведениям ЕГРН каких -либо зон с особыми условиями использования территории (обременении) по территории прохождения кабельной линии нет. Исходя из этого данная кабельная, линия создает дополнительную зону обременения использования земельных участков К№50:08:0050343:7 и 50:08:0050343:291. В связи с этим нельзя считать данный вариант прокладки рациональным с точки зрения использования земельных участков. Так же данный вариант не является самым коротким.

1. Вариант.

Каталог координат углов поворота границ коридора

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

S, м

1610,66

i      1

476 031,90

1 348 657,96

4° 42, Г

2

2

475 980,33

1 348 656,39

158°  4,5'

1010 ЛЛ ->1

159°  48,7'

с1 сп

3,34

3

3

475 977,20

1 348 657,54

136° 58,4'

116°  47,1'

5,73

4

4

475 974,61

1 348 662,66

171° 23,8'

108°  10,9'

16,37

5

5

475 969,51

1348 678,21

150°  46,6'

78° 57,5'

18,04

6

6

475 972,96

1 348 695,92

188°  12,7'

87°  10,2'

5,75

7

7

475 973,25

1 348 701,66

167° 27,2'

74° 37,5'

25,04

8

8

475 979,88

1 348 725,80

189° 29,6'

84° 7,1'

6,58

9

9

475 980,56

1 348 732,35

176°  0,5'

80° 7,6'

8,47

10

10

475 982,01

1 348 740,70

233° 22,  Г

133° 29,7'

7,48

11

11

475 976,86

1 348 746,12

180°  0,0'

133° 29,7'

4,84

12

12

475 973,53

1 348 749, 63

176° 7,4'

129° 37,0'

35,00

13

13

475 951,21

1 348 776,60

179° 53,9'

129° 30,9'

30,88

14

14

475 931,56

1 348 800,42

179°  16,6'

128°  47,6'

23,92

15

15

475 916,58

1 348 819,06

177° 31,5'

126°  19,1'

19,03

16

16

475 905,31

1 348 834,39

182°  46,7'

129° 5,8'

4,35

17

17

475 902,56

1 348 837,77

181°  4,1'

130°  9,9'

16,83

18

18

475 891,71

1 348

228° 32,2'

850,63

19

19

475 861,98

1 348 851,31

180° 20,6'

20

20

475 811,41

1 348 852,15

178° 20,6'

21

21

475 754,62

1 348 854,74

181° 51,2'

22

22

475 718,40

1 348 855,22

177° 59,5'

23

23

475 689,00

1 348 856, 64

183° 30,2'

24

24

475 608,84

1 348 855,61

184° 59,  Г

25

25

475 502,34

1 348 844,94

183°  49,3'

26

26

475 486,15

1 348 842,22

163° 50,9'

27

27

475 455,99

1 348 845,71

185°  45,9'

28

28

475 337,51

1 348 847,45

199° 59,8'

29

29

475 303,33

1 348 835,58

180° 59,5'

30

30

475 193,29

1 348 795,21

176° 25,1'

31

31

475 149,34

1 348 782,14

160° 29,9'

32

32

475 124,95

1 348 783,39

252° 55,5'

33

33

475 117,87

1 348 763,96

100°  0,9'

34

34

474 978,52

1 348 788,52

257° 20,2'

35

35

474 952,45

1 348 726,08

148° 35,4'

36

36

474 948,01

1 348 722,86

136° 56,2'

37

37

474 907,83

1 348 727,89

141° 30,4'

38

48

474 860,47

1 348 776,30

203° 53,5'

39

39

474 824,00

1 348 790,84

206° 30,0'

40

40

474 803,96

1 348 789,17

194° 56,7'

41

41

474 789,50

1 348 783,99

156°  40,4'

42

42

474 771,31

1 348 785,14

174°  11,8'

43

43

474 757,69

1 348

194°  16,2'

787,40

44

44

474

741,54

1 348 786,03

203° 7,7'

45

45

474

727,76

1 348 778,71

214° 5,7'

46

46

474

715,34

1 348 755,28

158° 26,0'

47

47

474

701,55

1 348 743,50

186°  40,9'

48

38

474

686,82

1 348 727,60

309° 50,9'

Изучаемый коридор на 225,72 м короче подземной кабельной линии 10 KB, принадлежащей НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций», проходит параллельно существующим подземным кабельным линиям, воздушным электрическим линиям, в существующих зонах с особыми условиями использования территории. Таким образом соблюдены требования гл. 2.3 ПУЭ (изд. 6) и условия рационального использования земельных участков, так же предложенный вариант коридора создает крайне небольшую новую зону обременения (с севера на протяженности - 92,59 м, с юга 313 м.) (Приложение 1) 2 Вариант.

Дирекцион. угол

S, м

181°  44,2'

51,59

159°  48,7'

3,34

116°  47,1'

5,73

108°  10,9'

16,37

78° 57,5'

18,04

87°  10,2'

5,75

74° 37,5'

25,04

84° 7,  Г

6,58

80° 7,6'

8,47

133° 29,7'

7,48

Каталог координат углов поворота коридора

№

п/п

Имя точки

X,  м

Y, м

Угол поворота

1613,12

1

1

476 031,90

1 348 657,96

4°  42,  Г

2

2

475 980,33

1 348 656,39

158°  4,5'

3

3

475 977,20

1 348 657,54

136° 58,4'

4

4

475 974,61

1 348 662,66

171° 23,8'

5

5

475 969,51

1348 678,21

150°  46,6'

6

6

475 972,96

1 348 695,92

188°  12,7'

7

7

475 973,25

1 348 701,66

167° 27,2'

8

8

475 979,88

1 348 725,80

189° 29,6'

9

9

475 980,56

1 348 732,35

176°  0,5'

10

10

475 982,01

1 348 740,70

233° 22,  Г

11

И

475 976,86

1348 746,12

176° 35,6'

12

12

475 951,21

1 348 776,60

179° 25,7'

13

13

475 931,56

1 348 800,42

179°  16,6'

14

14

475 916,58

1 348 819,06

177° 31,5'

15

15

475 905,31

1 348 834,39

182°  46,7'

16

16

475 902,56

1 348 837,77

181°4,Г

17

17

475 891,71

1 348 850,63

228° 32,2'

18

18

475 861,98

1 348 851,31

180° 20,6'

19

19

475 811,41

1 348 852,15

178° 20,6'

20

20

475 754,62

1 348 854,74

181° 51,2'

21

21

475 718,40

1 348 855,22

177° 59,5'

22

22

475 689,00

1 348 856, 64

183° 30,2'

23

23

475 608,84

1 348 855,61

184° 59,1'

24

24

475 502,34

1 348 844,94

183°  49,3'

25

25

475 486,15

1 348 842,22

191° 35,6'

26

26

475 475,56

1348 838,12

197° 32,5'

27

27

475 461,63

1 348 826,97

193°  4,7'

28

28

475 452,65

1348 815,57

127° 53,1'

29

29

475 337,38

1 348 816,29

203°  4,9'

30

30

475 237,63

1 348 774,52

184°  10,5'

31

31

475 174,71

1 348 742,60

178°  10,6'

32

32

475 127,94

1 348 720,71

162° 26,1'

33

33

475 051,36

1348 710,61

175° 31,9'

34

34

475 030,51

1 348 709,50

170°  1,0'

35

35

475 006,29

1 348 712,45

217°  43,8'

36

36

474

992,70

1 348 704,35

201°

36,4'

37

37

474

988,72

1 348 699,19

188°

42,5'

38

38

474

982,50

1 348 687,90

160°

8,Г

39

39

474

975,60

1348 681,86

124°

26,8'

40

40

474

963,09

1 348 685,05

119°

0,9'

41

41

474

956,78

1 348 709,10

197°

48,6'

42

42

474

948,01

1 348 722,86

229°

32,6'

43

43

474

927,23

1 348 725,76

181°

40,7*

44

44

474

907,83

1 348 727,89

140°

38,2'

45

45

474

860,47

1 348 776,30

203°

53,5'

46

46

474

824,00

1 348 790,84

206°

30,0'

47

47

474

803,96

1348 789,17

194°

56,7'

48

55

474

789,50

1 348 783,99

156°

40,4'

49

49

474

771,31

1 348 785,14

174°

11,8'

50

50

474

757,69

1 348 787,40

194°

16,2'

51

51

474

741,54

1 348 786,03

203°

7,7'

52

52

474

727,76

1 348 778,71

214°

5,7'

53

53

474

715,34

1 348 755,28

158°

26,0'

54

54

474

701,55

1 348 743,50

186°

40,9'

55

48

474

686,82

1 348 727,60

309°

50,9'

Изучаемый коридор на 223,26 м короче подземной кабельной линии 10 KB, принадлежащей НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций», его протяженность составляет 1613,12 м, проходит параллельно существующим подземным кабельным линиям, воздушным электрическим линиям, в существующих зонах с особыми условиями использования территории. Таким образом, соблюдены требования гл. 2.3 ПУЭ (изд. 6) и условия рационального использования земельных участков, так же предложенный вариант коридора создает новую зону обременения (с севера на протяженности - 92,59 м, с юга 367,62 м.) в то время как подземная кабельная линия, принадлежащая НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» создает новую зону обременения на всем своем протяжении. (Приложение 2)

3 Вариант

Каталог координат углов поворота границ коридора

№

п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

S, м

1521,38

1

1

476 031,90

1 348 657,96

4°  42,  Г

181°  44,2'

51,59

2

2

475 980,33

1 348 656,39

148°  42,0'

150° 26,2'

47,42

3

3

475 939,08

1 348 679,79

194°  17,7'

164°  43,9'

16,34

4

4

475 923,32

1 348 684,09

131°  19,8'

116° 3,7'

5,92

5

5

475 920,72

1 348 689,41

162°  19,9'

98° 23,6'

30,94

6

6

475 916,20

1 348 720,02

242°  6,7'

160° 30,3'

98,74

7

7

475 823,12

1 348 752,97

180°  8,6'

160° 38,9'

185,94

8

8

475 647,68

1 348 814,59

208°  11,1'

188° 50,0'

16,59

9

9

475 631,28

1 348 812,04

145° 58,1'

154°  48,  Г

50,82

10

10

475 585,30

1 348 833,67

204°  11,9'

179°  0,0'

33,82

11

11

475 551,49

1 348 834,26

179°  60,0'

179°  0,0'

32,78

12

12

475 518,71

1 348 834,84

180°  60,0'

180°  0,0'

7,99

13

13

475 510,73

1 348 834,84

219° 31,7

219° 31,7'

84,68

14

14

475 445,41

1 348 780,94

152° 32,3'

192°  4,0'

236,05

15

15

475 214,58

1 348 731,60

179°  60,0'

192°  4,0'

42,52

16

16

475 172,99

1 348 722,71

170° 5,9'

182°  9,8'

36,31

17

17

475 136,70

1 348 721,34

181° 56,9'

184°  6,7'

8,78

18

18

475 127,94

1 348 720,71

183° 24,0'

187° 30,7'

77,25

19

19

475 051,36

1 348 710,61

175° 31,9'

183° 2,7'

20,88

20

20

475 030,51

1 348

170°  1,0'

709,50

173° 3,7'

24,39

21

21

475 006,29

1 348 712,45

217°  43,8'

210°  47,5'

15,83

22

22

474 992,70

1 348 704,35

201° 36,4'

232° 23,9'

6,51

23

23

474 988,72

1 348 699,19

188°  42,5'

241°  6,4'

12,89

24

24

474 982,50

1 348 687,90

160°  8,1'

221°  14,5'

9,17

25

25

474 975,60

1 348 681,86

124° 26,8'

165°  41,2'

12,91

26

26

474 963,09

1 348 685,05

119°  0,9'

104°  42,  Г

24,86

27

27

474 956,78

1 348 709,10

197°  48,6'

122° 30,7

16,32

28

28

474 948,01

1 348 722,86

229° 32,6'

172° 3,3'

20,98

29

29

474 927,23

1 348 725,76

181°  40,7'

173°  44,  Г

19,52

30

30

474 907,83

1 348 727,89

140° 38,2'

134° 22,3'

67,72

31

31

474 860,47

1 348 776,30

203° 53,5'

158°  15,8'

39,26

32

32

474 824,00

1 348 790,84

206° 30,0'

184°  45,8'

20,11

33

33

474 803,96

1 348 789,17

194° 56,7'

199°  42,5'

15,36

34

34

474 789,50

1 348 783,99

156°  40,4'

176° 22,9'

18,23

35

35

474 771,31

1 348 785,14

174°  11,8'

170° 34,7

13,81

36

36

474 757,69

1 348 787,40

194°  16,2'

184° 50,9'

16,21

37

37

474 741,54

1 348 786,03

203° 7,7'

207° 58,6'

15,60

38

42

474 727,76

1 348 778,71

214° 5,7'

39

39

474 715,34

1 348 755,28

158° 26,0'

t"*'} Л v

220° 30,3'

18,14

40

40

474 701,55

1 348 743,50

186°  40,9'

227°  11,3'

21,67

41

38

474 686,82

1 348 727,60

309° 50,9'

Изучаемый коридор на 315 м короче подземной кабельной линии 10 KB, принадлежащей НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций», его протяженность составляет 1521,38 м, проходит параллельно существующим подземным кабельным линиям, воздушным электрическим линиям, в существующих зонах с особыми условиями использования территории, охранной зоне воздушной ЛЭП 35кВ. Таким образом соблюдены требования гл. 2.3 ПУЭ (изд. 6) и условия рационального использования земельных участков, так же предложенный вариант коридора создает новую зону обременения (с севера на протяженности - 78 м, с юга 367,62 м.) в то время как подземная кабельная линия, принадлежащая НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» создает новую зону обременения на всем своем протяжении. (Приложение 3) 4 Вариант

192° 26,3'

Каталог координат углов поворота границ коридора

№

п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Угол поворота

1495,56

1

1

476 031,90

1 348 657,96

4°  42,1'

2

2

475 980,33

1 348 656,39

158°  4,5'

3

3

475 977,20

1 348 657,54

169°55,Г

4

4

475 939,08

1 348 679,79

195°  0,0'

5

5

475 923,32

1 348 684,09

172°  48,8'

6

6

475 887,67

1 348 698,83

183° 58,8'

7

7

475 837,33

1348 715,64

180°  13,9'

8

8

475 791,49

1 348 730,76

179° 55,8'

9

9

475 751,45

1 348 744,01

180°  4,1'

10

10

475 693,67

1 348 763,06

180°  9,8'

11

11

475 645,02

1 348 778,94

215°  19,7'

12

12

475 599,84

1 348 764,92

207° 34,9'

13

13

475 587,95

1 348 753,10

179°  0,8'

14

14

475 580,00

1 348 745,47

152°  12,0'

15

15

475 567,12

1348 741,77

166° 30,0'

16

16

475 556,18

1 348 741,28

163°  43,6'

17

17

475 536,79

1 348 746,02

188° 30,6'

18

18

475 508,45

1 348 748,61

197° 39,6'

19

19

475

452,13

1348 736,19

180°

14,5'

20

20

475

398,70

1 348 724,17

180°

4,Г

21

21

475

340,12

1 348 710,92

180°

7,2'

22

22

475

296,80

1 348 701,02

179°

45,6'

23

23

475

233,90

1 348 686,93

179°

36,8'

24

24

475

185,73

1 348 676,48

180°

7,5'

25

25

475

138,92

1 348 666,22

179°

60,0'

26

26

475

084,27

1 348 654,23

160°

27,9'

27

27

475

026,49

1 348 661,50

198°

17,2'

28

28

475

019,77

1 348 660,18

181°

48,8'

29

29

475

006,90

1 348 657,23

174°

51,6'

30

30

475

003,63

1 348 656,78

190°

33,6'

31

31

474

986,60

1 348 651,13

78°

14,2'

32

32

474

983,28

1 348 679,90

249°

6,5'

33

33

474

975,60

1 348 681,86

179°

59,5'

34

34

474

963,09

1 348 685,05

119°

0,9'

35

35

474

956,78

1 348 709,10

197°

48,6'

36

36

474

948,01

1 348 722,86

229°

32,6'

37

37

474

927,23

1 348 725,76

181°

40,7'

38

49

474

907,83

1 348 727,89

140°

38,2'

39

39

474

860,47

1 348 776,30

203°

53,5'

40

40

474

824,00

1 348 790,84

206°

30,0'

41

41

474

803,96

1 348 789,17

194°

56,7'

42

42

474

789,50

1 348 783,99

156°

40,4'

43

43

474

771,31

1 348 785,14

174°

11,8'

44

44

474 757,69

1 348 787,40

194°  16,2'

45

45

474 741,54

1 348 786,03

203° 7,7'

46

46

474 727,76

1 348 778,71

214° 5,7*

47

47

474 715,34

1 348 755,28

158° 26,0'

48

48

474 701,55

1 348 743,50

186°  40,9'

49

38

474 686,82

1 348 727,60

309° 50,9'

Изучаемый коридор на 340,82 м короче подземной кабельной линии 10 KB, принадлежащей НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций», его протяженность составляет 1495,56 м, проходит параллельно существующим подземным кабельным линиям, воздушным электрическим линиям, вне существующих зон с особыми условиями использования территории. Проходит параллельно сооружению с К№50:08:0000000:160154, сведения о котором содержатся в ГКН. Таким образом, соблюдены требования гл. 2.3 ПУЭ (изд. 6) и условия рационального использования земельных участков. Данный вариант приложения является наиболее коротким из всех предложенных вариантов. (Приложение 4) 5 Вариант

Дирекцион. угол

S, м

181°  44,2'

51,59

159°  48,7'

3,34

116°47,Г

5,73

108°  10,9'

16,37

78° 57,5'

18,04

87°  10,2'

5,75

74° 37,5'

25,04

84° 7,1'

6,58

80° 7,6'

8,47

130°  18,7'

83,92

Каталог координат углов поворота границ коридора

№

п/п

Имя точки

Х, м

Y,M

Угол поворота

1587,59

1

1

476 031,90

1 348 657,96

4°  42,1'

2

2

475 980,33

1 348 656,39

158°  4,5'

3

3

475 977,20

1 348 657,54

136° 58,4'

4

4

475 974,61

1 348 662,66

171° 23,8'

5

5

475 969,51

1 348 678,21

150°  46,6'

6

6

475 972,96

1 348 695,92

188°  12,7'

7

7

475 973,25

1 348 701,66

167° 27,2'

8

8

475 979,88

1 348 725,80

189° 29,6'

9

9

475 980,56

1 348 732,35

176°  0,5'

10

10

475 982,01

1 348 740,70

230°  11,Г

11

11

475 927,72

1 348

228° 51,9'

804,69

12

12

475 876,66

1 348 805,42

180°  0,0'

13

13

475 819,81

1 348 806,24

179°  60,0'

14

14

475 757,11

1 348 807,14

176° 5,3'

15

15

475 676,09

1 348 813,85

165° 26,5'

16

16

475 648,49

1 348 823,52

159°  12,6'

17

17

475 640,28

1 348 830,42

203° 25,3'

18

18

475 632,16

1 348 832,86

195° 39,7'

19

19

475 585,30

1 348 833,67

180°  0,0'

20

20

475 551,49

1 348 834,26

179°  60,0'

21

21

475 518,71

1 348 834,84

180°  60,0'

22

22

475 510,73

1 348 834,84

198° 20,9'

23

23

475 452,65

1 348 815,57

161°  17,7'

24

24

475 337,38

1 348 816,29

203°  4,9'

25

25

475 237,63

1 348 774,52

184°  10,5'

26

26

475 174,71

1 348 742,60

178°  10,6'

27

27

475 127,94

1 348 720,71

162° 26,  Г

28

28

475 051,36

1 348 710,61

175° 31,9'

29

29

475 030,51

1 348 709,50

170°  1,0'

30

30

475 006,29

1 348 712,45

217°  43,8'

31

31

474 992,70

1 348 704,35

201° 36,4'

32

32

474 988,72

1 348 699,19

188°  42,5'

33

33

474 982,50

1 348 687,90

159°  47,5'

34

34

474 976,03

1 348 682,30

185° 5,5'

35

35

474 975,60

1348 681,86

119°  41,8'

36

36

474

963,09

1 348 685,05

119°

0,9'

37

37

474

956,78

1348 709,10

197°

48,6'

38

51

474

948,01

1 348 722,86

229°

32,6'

39

39

474

927,23

1 348 725,76

181°

40,7'

40

40

474

907,83

1 348 727,89

140°

38,2'

41

41

474

860,47

1 348 776,30

203°

53,5'

42

42

474

824,00

1 348 790,84

206°

30,0'

43

43

474

803,96

1 348 789,17

194°

56,7'

44

44

474

789,50

1 348 783,99

156°

40,4'

45

45

474

771,31

1 348 785,14

174°

11,8'

46

46

474

757,69

1 348 787,40

194°

16,2'

47

47

474

741,54

1 348 786,03

203°

7,7'

48

48

474

727,76

1348 778,71

214°

5,7'

49

49

474

715,34

1 348 755,28

158°

26,0'

50

50

474

701,55

1 348 743,50

186°

40,9'

51

38

474

686,82

1 348 727,60

309°

50,9'

Изучаемый коридор на 248,79 м короче подземной кабельной линии 10 KB, принадлежащей НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций», его протяженность составляет 1587,59 м, проходит параллельно существующим подземным кабельным линиям, воздушным электрическим линиям, в существующих зонах с особыми условиями использования территории, охранной зоне воздушной ЛЭП 35кВ. Таким образом, соблюдены требования гл. 2.3 ПУЭ (изд. 6) и условия рационального использования земельных участков, так же предложенный вариант коридора создает новую зону обременения (с севера на протяженности - 92,59 м, с юга 367,62 м.) в то время как подземная кабельная линия, принадлежащая НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» создает новую зону обременения на всем своем протяжении. (Приложение 5)

Вывод по 2-му вопросу: При анализе данных государственного кадастра недвижимости, запрошенных судом в рамках данного дела было установлено, что между подстанцией ПС 836 и точкой 38 отсутствуют земли неразграниченной муниципальной или государственной собственности. Таким образом, не существует такого пути, при котором трасса кабеля проходила бы не по участкам сторонних землепользователей и с учетом условий, поставленных в данном вопросе. Следовательно, необходимо согласие правообладателей таких земельных участков, и определить альтернативный вариант прохождения кабельной линии в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным.

С учетом проведенной экспертизы ответчик ходатайствовал о проведении еще одной экспертизы, но по вопросу установления платы за право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками истца.

Представитель истца возражал, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, о чем, отдельно вынесено определение.

Суд исследовал материалы дела и считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего:

Как следует из материалов дела, в рамках дела № А41-1723/14 Некоммерческое партнерство (НП) «Центр стратегического развития и инвестиций» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания (ЗАО УК) «Виктори Эссет Менеджмент» с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении права ограниченного пользования (сервитут) в отношении -земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 077 700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., участок находится примерно в 1 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 50:08:050343:0291; - земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202 450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло- Слободское с/пос., участок находится примерно в 650 м. по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:0007; - земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75 095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на юго-запад от с. Павловская Слобода, кадастровый номер 50:08:050340:10; - земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16 807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на запад от с.Павловская Слобода, кадастровый номер: 50:08:050343:8, на следующих условиях: 3 А41-1723/14 1) Право ограниченного пользования (сервитут) Земельными участками распространяется на следующие части Земельных участков: 1.1. часть земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 077 700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч.находится примерно в 1 650 м. по направлению на юго- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 50:08:050343:0291, площадью 973,33 кв.м. в следующих границах: Х=1348649.87 Y=474982.68 Х=1348629.48 Y-474976.20 Х=1348577.98 Y=474955.62 Х=1348523.10 Y=474929.94 Х=1348521.64 Y=474930.07 Х=1348483.86 Y=474955.75 Х=1348481.08 Y=474959.64 Х=1348440.68 Y=475025.04 Х=1348415.52 Y=475081.69 Х=1348404.00 Y=475125.38 Х=1348402.29 Y=475141.96 Х=1348400.04 Y=475139.41 Х=1348401.54 Y=475124.93 Х=1348413.16 Y=475080.85 Х=1348438.46 Y=475023.88 Х=1348479.00 Y=474958.26 Х=1348482.08 Y=474953.93 Х=1348520.78 Y=474927.63 Х=1348523.56 Y=474927.40 Х=1348578.98 Y=474953.32 Х=1348630.32 Y=474973.84 4 А41-1723/14 Х=1348647.10 Y=474979.17; 1.2. частей земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202 450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м. по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:0007: часть №1, площадью: 904.07 кв.м. в следующих границах: Х=1348394.28 Y=475219.37 Х=1348440.24 Y=475368.44 X=1348450.67 Y=475416.50 Х=1348453.62 Y=475426.56 Х=1348462.64 Y=475450.52 Х=1348462.95 Y=475452.67 Х=1348460.42 Y=475481.01 Х=1348458.38 Y=475482.69 Х=1348448.50 Y=475484.75 Х=1348448.63 Y=475482.17 Х=1348457.26 Y=475480.37 Х=1348458.02 Y=475479.75 Х=1348460.43 Y=475452.73 Х=1348460.21 Y=475451.14 X=1348451.24 Y=475427.36 X=1348448.25 Y=475417.12 X=1348437.82 Y=475369.08 X=1348391.74 Y=475219.61 X=1348400.04 Y=475139.41 X=1348402.29 Y=475141.96, часть №2, площадью 735,10 кв.м. в следующих границах: Х=1348678.87 Y=475847.56 Х=1348680.93 Y=475850.26 Х=1348680.04 Y=475881.80 5 А41-1723/14 Х=1348675.09 Y=475936.52 Х=1348675.18 Y=475936.70 Х=1348672.91 Y=475960.68 Х=1348667.15 Y=475985.86 Х=1348664.62 Y=475985.58 Х=1348664.73 Y=475985.23 Х=1348670.43 Y=475960.28 Х=1348672.62 Y=475937.12 Х=1348672.55 Y=475936.94 Х=1348677.54 Y=475881.66 Х=1348678.41 Y=475851.08 Х=1348677.25 Y=475849.56 Х=1348566.20 Y=475797.22 Х=1348543.79 Y=475796.02 X=1348536.26 Y=475796.74 X=1348535.07 Y=475796.74 X=1348534.08 Y=475794.24    X=1348536.14    Y=475794.24    X=1348543.73    Y=475793.52

X=1348566.82 Y=475794.74; 1.3. части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75 095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на юго-запад от с. Павловская Слобода, кадастровый номер 50:08:050340:10, площадью 96,86 кв.м. в следующих границах: Х=1348663.85 Y=474987.12 Х=1348649.87 Y=474982.68 Х=1348647.10 Y=474979.17 Х=1348664.03 Y=474984.56 Х=1348676.36 Y=474982.56 Х=1348677.35 Y=474981.61 6 А41-1723/14 Х=1348679.09 Y=474975.33 Х=1348681.71 Y=474975.25 Х=1348679.57 Y=474982.95 Х=1348677.52 Y=474984.90 1.4. части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16 807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на запад от с. Павловская Слобода, кадастровый номер 50:08:050343:8, площадью 62,56 кв.м. в следующих границах: Х=1348794.13 Y=474821.08 Х=1348790.40 Y=474832.85 Х=1348790.11 Y=474833.47 X=1348791.12 Y=474822.29 Х=1348791.69 Y=474820.50 Х=1348793.07 Y=474811.51 Х=1348793.02 Y=474807.74 Х=1348792.55 Y=474806.49 Х=1348792.95 Y=474802.05 Х=1348793.46 Y=474801.86 Х=1348795.51 Y=474807.26 Х=1348795.57 Y=474811.69 2. Право ограниченного пользования (сервитут) включает право строительства и эксплуатации внешних подземных сетей электроснабжения (трассы электрокабелельной линии) ЮкВ от ПС 836 «Павловская Слобода» до РТП 21061 (Московская область, Истринский район) (далее - Трасса кабельной линии).

Право эксплуатации Трассы кабельной линии включает право круглосуточного и беспрепятственного доступа НП «Центр стратегического развития и инвестиций», а также работников и уполномоченных представителей эксплуатирующих организаций и ремонтных служб в целях осуществления периодических осмотров Трассы кабельной линии и ее технического обслуживания, а также право осуществлять их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию.

3. Срок права ограниченного пользования (сервитута) - бессрочный.

4. Плата за право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками устанавливается в размере 2 405,61 рублей (две тысячи четыреста пять рублей 61 копейка) в год и уплачивается с даты государственной регистрации сервитута. НП «Центр стратегического развития и инвестиций» уплачивает ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» плату за первый год пользования земельными участками, рассчитанную пропорционально оставшимся до конца календарного года дням от суммы, указанной в первом предложении настоящего пункта, в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации устанавливаемого настоящим решением сервитута. В дальнейшем НП «Центр стратегического развития и инвестиций» уплачивает ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет

Менеджмент» плату, указанную в первом предложении настоящего пункта, ежегодно не позднее 31 января текущего года.

5.ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент»:

4.1. Осуществляет контроль за соблюдением НП «Центр стратегического развития и инвестиций» установленных условий сервитута;

4.2. Имеет право досрочно прекратить сервитут с обязательным письменным уведомлением об этом НП «Центр стратегического развития и инвестиций» не менее чем за 90 дней до даты прекращения, в случае если НП «Центр стратегического развития и инвестиций» существенно нарушает условия установления сервитута;

4.3. Обязано уведомлять НП «Центр стратегического развития и инвестиций» о переходе права собственности на земельный(ые) участок(ки), о передаче земельного(ых) участка(ов) в пользование третьим лицам. При передаче НП «Центр стратегического развития и инвестиций» уведомления, указанного в настоящем пункте, ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» обязано также предоставить НП «Центр стратегического развития и инвестиций» информацию о лице, к которому переходит право собственности (право пользования) на земельный(ые) участок(ки).

4.4. При переходе права собственности на земельный(е) участок(ки) и/или при передаче земельного(ых) участка(ов) в пользование третьему лицу ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» обязана уведомлять нового собственника и/или пользователя земельного(ых) участка(ов) о настоящем сервитуте, об условиях сервитута и правах НП «Центр стратегического развития и инвестиций». При переходе права собственности на земельный(е) участок(ки) к новому собственнику земельного(ых) участка(ов) переходят права и обязанности, установленные настоящим решением.

6.НП «Центр стратегического развития и инвестиций» обязано:

5.1. Соблюдать условия сервитута;

5.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута;

5.3. Осуществлять пользование земельным участком в соответствии с целями и условиями, установленными настоящим решением;

7.При отчуждении НП «Центр стратегического развития и инвестиций»Трассы кабельной линии третьему лицу НП «Центр стратегического развитияи инвестиций» вправе без согласия ЗАО Управляющая компания «ВикториЭссет Менеджмент» уступить права и обязанности, установленным настоящимрешением, новому собственнику Трассы кабельной линии.

В ходе рассмотрения дела № А41-1723/14 НП «Центр стратегического развития и инвестиций» в обоснование требований об установлении сервитута на указанных земельных участках указало, что предположительно произвело укладку (монтаж) трассы электрокабеля от ПС № 836 «Слобода» Павло-Слободского сельского округа до границы Истринского и Красногорского районов, ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» отказывается согласовывать размещение указанной трассы. Установление сервитута необходимо для строительства и эксплуатации трассы электрокабеля, а также в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов ОАО «МОЭСК» и ОАО «Мосэнергосбыт», к сетям которых опосредовано подключена спорная трасса.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истец не представил доказательства государственной регистрации права собственности на кабельную линию, а также доказательства невозможности прокладки указанной линии без установления сервитута.

Суд рассмотрев встречные требования ответчика по настоящему делу, также не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, НП «Центр стратегического развития и инвестиций» указало, что установление сервитута на земли ответчика необходимо для обеспечения эксплуатации и строительства трассы электрокабеля в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к этим объектам.

Как указывалось выше, требование об установлении сервитута может быть заявлено собственником недвижимого имущества по отношению к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственнику другого земельного участка (соседнего участка), а также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, иск об установлении сервитута правомочен предъявлять лишь собственник недвижимого имущества в целях удовлетворения обоснованных нужд при отсутствии иных способов их удовлетворения.

Между тем, доказательств регистрации права собственности НП «Центр стратегического развития и инвестиций» на спорную кабельную линию 10 кв. по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061 ответчиком не представлено.

Свидетельства о государственной регистрации права от 08.11.11, свидетельствует о регистрации права собственности ответчика на кабельные линии от точки 3 до РТП 21061, протяженностью 3 730 м. и от точки 1 до точки 2, протяженностью 98 м. расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, однако спорные трассы относятся к иным участкам линии электропередач.

Исходя из статей 1, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство этих объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

НП «Центр стратегического развития и инвестиций» представлено суду Разрешение на размещение объекта № 208 от 28.10.2016 г. подземной кабельной линии электропередач классом напряжения 10 Кв, идущей от РТП-21061 кПЦ (П/ст) № 836 «Павловская Слобода» на землях муниципального образования с. п. Павлово-Слободское, то есть уже после их возведения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса, пунктом 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 486 от 11.08.03, в целях безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электроэнергетики воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Изложенное свидетельствует о том, что строительство линий электропередач влечет определенные ограничения прав собственников таких участков, на которых осуществлено строительство.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ право общей долевой собственности на спорные земельные участки истца было зарегистрировано в 2007-2008 годах.

Согласно представленным ответчиком документам, а именно, справке о выполнении технических условий для электроснабжения коттеджного поселка НП «Центр стратегического развития и инвестиций» от 18.09.2006 исх. № ЗП-1912, Разрешении на присоединении мощности к существующему вводному устройству ЗЭС ОАО «МОЭСК» от 18.09.2006 исх. № ЗП-1913, Акту № Д 15/4-03733 от 19.12.2006 г. допуска в эксплуатацию электроустановки, Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В № 212 от 11.09.2009 г. спорный кабель имел место быть на землях истца задолго до появления истца.

Суд изучил представленные документы и пришел к выводу, что данные документы не подтверждают того, что ответчик обращался за разрешением на строительство к кому-либо еще до появления истца.

Таким образом, суд полагает, что перед возведением трассы кабельной линии на землях истца, НП «Центр стратегического развития и инвестиций» должно было получить на это согласие ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» либо иного лица. Доказательств наличия такого согласия, равно как и доказательств заблаговременного обращения ответчика к истцу за согласованием строительства на спорных землях или резервирования их для подобного строительства ответчиком не представлено.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты указал суду выяснить, является ли спорный кабель объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОК 01394), утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г., N 359, объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Кроме того, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ "Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи" от 11.02.2005 г., N 68, к линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся прочно связанные с землей сооружения связи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В п. 3 данного Постановления указано, что линейно-кабельные сооружения связи, право на которые подлежит государственной регистрации, представляют собой:

1) совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями (кабелями), имеющих одновременно следующие признаки:

наличие функциональной и технологической взаимосвязанности;

предназначение их для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи;

наличие протяженности (длины);

5. К линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся, в частности: кабельная канализация;

наземные      и      подземные      сооружения      специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов; кабельные переходы через водные преграды;

закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы и т.п.) (п. 5 Постановления).

Таким образом, из содержания приведенных нормативных актов следует, что объектами недвижимости могут считаться линии электропередачи в совокупности со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередач и т.п., составляющими единый функциональный комплекс.

В своем встречном иске НП «Центр стратегического развития и инвестиций» просит установить сервитут для круглосуточного и беспрепятственного доступа НП «Центр стратегического развития и инвестиций», а также работников и уполномоченных представителей эксплуатирующих организаций и ремонтных служб в целях осуществления периодических осмотров Трассы кабельной линии и ее технического обслуживания, а также право осуществлять их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию.

В своих письменных пояснениях ответчик ссылался на то, что сервитут устанавливается им для обеспечения использования РТП 21061, назначение объекта: нежилое; площадь объекта: 138,7 кв.м., инвентарный номер 092:030-16152, Б, кадастровый номер: 50:11:0050208:240, адрес: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра; Кабельной линии от точки 1 до точки 2, назначение объекта: электроснабжение; инвентарный номер: 092:030-16151, W, кадастровый номер: 50:11:0000000:162064, адрес: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра; Кабельной линии от точки 3 до РТП 21061, назначение объекта: электроснабжение; инвентарный номер: 092:03016151, W, кадастровый номер: 50:11:0000000:161790, адрес: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра; Земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050208:36, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 29 950 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, принадлежащим на праве собственности Партнерству. для размещения существующих внешних подземных сетей электроснабжения (трассы электрокабелельной линии) ЮкВ от ПС 836 «Павловская Слобода» (Московская область, Городской округ Истра) до РТП 21061 (Московская область, Городской округа Красногорск). Сервитут включает право круглосуточного и беспрепятственного доступа НП «Центр стратегического развития и инвестиций», а также работников и уполномоченных представителей эксплуатирующих организаций и ремонтных служб в целях осуществления периодических осмотров существующих внешних подземных сетей электроснабжения (трассы электрокабелельной линии) ЮкВ от ПС 836 «Павловская Слобода» (Московская область, Городской округ Истра) до РТП 21061 (Московская область, Городской округа Красногорск) и их техническое обслуживание, а также право осуществлять их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что иск об установлении сервитута правомочен предъявлять лишь собственник недвижимого имущества в целях удовлетворения обоснованных нужд при отсутствии иных способов их удовлетворения, с учетом того, что доказательств регистрации права собственности НП «Центр стратегического развития и инвестиций» на спорную кабельную линию 10 кв. по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061 ответчиком не представлено, суд не принимает доводы ответчика о том, что сервитут устанавливается им для обеспечения использования РТП 21061, которая принадлежит ему на праве собственности, так как встречное исковое заявлением содержит иные указания для установления сервитута.

Кроме того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации НП «Центр стратегического развития и инвестиций» не представлено доказательств отсутствия иных способов прокладки трассы кабельной линии, кроме как установление сервитута на участках ответчика.

Следует учесть, что в выданных НП «ЦСРИ» технических условиях Западных электрических сетей № ЗП-1672 от 25.09.2002 указано, что возможен к рассмотрению вариант воздушно-кабельных питающих линий 10 кВ от ПС № 836 до РТП (см. п. 3 ТУ).

НП «ЦСРИ» не представлено каких-либо обоснований необходимости строительства именно подземной кабельной линии при наличии соответствующего альтернативного воздушно-кабельного варианта.

Таким образом, требование НП «ЦСРИ» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на части земельных участков ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» для эксплуатации спорной кабельной линии, не может быть удовлетворено, поскольку ко всему прочему спорная трасса ее прохождения не является наименее обременительной для собственника земельного участка.

Поскольку из содержания статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, а НП «Центр стратегического развития и инвестиций» не представлено доказательств наличия у него права собственности на спорную кабельную линию и отсутствия иных способов прокладки этих линий, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных встречный требований.

Кроме того, из статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование об установлении сервитута может быть заявлено собственником недвижимого имущества по отношению к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственнику другого земельного участка (соседнего участка), а также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия у НП «Центр стратегического развития и инвестиций» на каком-либо праве земельных участков, соседних со спорными. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца по встречному иску права требовать установление сервитута на земельных участках ответчика по встречному иску.

Также в рамках дела № А41-1208/14 НП «ЦСРИ» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент»   с   исковым   заявлением   о   признании   отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый Земельный» и «Третий Земельный» под управлением ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» и зарегистрированное право доверительного управления ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» следующими земельными участками: - земельный участок с кадастровым номером 50:08:050343:0291, общей площадью 1 077 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; 3 - земельный участок с кадастровым номером 50:08:050343:0007, общей площадью 202 450 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; - земельный участок с кадастровым номером 50:08:050340:10, общей площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Павло-Слободское; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство; - земельный участок с кадастровым номером 50:08:050343:8, общей площадью 16 807 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Павло-Слободское; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство.

Решением от 21 февраля 2014 года Арбитражного суда в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.08.2014 года решение суда первой инстанции от 21 февраля 2014 года отменено и дело № А41-1208/14 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением суда от 08.09.2014 года суд объединил дело № А41-1208/14 с делом № А41-38112/12 в одно производство, присвоив делу номер А41-38112/12.

Как было указано выше, в рамках дела № А41-1208/14 истец НП «ЦСРИ» просит суд признать отсутствующим зарегистрированное права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый Земельный» и «Третий Земельный» под управлением ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» и зарегистрированное право доверительного управления ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» спорных земельных участков.

Согласно пункту 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сложившаяся в арбитражных судах единообразная практика применения данного разъяснения говорит о том, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для оспаривания зарегистрированного права ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Из системного толкования глав 13, 14, 20 ГК РФ следует, что правом на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими имеет лицо, фактически владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

НП «ЦСРИ» не доказано наличие указанных обязательных условий для оспаривания зарегистрированного права ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» на земельные участки.

Заявленное требование не приведет к восстановлению каких либо прав НП «ЦСРИ» на размещение кабельной линии, ввиду того, что данная линия является самовольной постройкой и данное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А41-1723/14.

Свойством преюдиции в смысле ч. 2 ст. 69 АПК РФ обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. Субъективные пределы преюдиции - это наличие одних и тех же лиц, участвующих в деле, или их правопреемников в первоначальном и последующем процессах.

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является его преюдициальность, а потому факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ подвергаться сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого законно начатого дела, в котором участвуют те же лица или их правопреемники.

Доводы НП «ЦСРИ» о нахождении на спорных земельных участках реки Беляна и водоемов (прудов) материалами дела не подтверждается.

Вопрос о нахождении водных объектов на земельных участках не являлся предметом судебных экспертиз по настоящему делу.

Согласно пп. 9 п. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельные участки (водоохранных зонами и пр.) должны подлежат обязательному включению в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, в кадастровых паспортах земельных участков ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» не содержится никаких ограничений или обременении, связанных с нахождением водных объектов.

Согласно письму Московско-Окского БВУ 3 08-28/359 от 23.05.2016 сведений об водных объектах, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:050343:0291, 50:08:050343:0007, 50:08:050340:0010, 50:08:050343:8 в государственном водном реестре также не имеется.

В связи с этим, встречное требование НП «ЦСРИ» о признании отсутствующим зарегистрированного права ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» на земельные участки удовлетворению не подлежит.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в пунктах 22, 24 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться не только собственник земельного участка, но и субъект иного вещного права на земельный участок. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство, либо владеющее им, либо лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. По смыслу указанных норм в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорной постройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права и законные интересы истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из смысла приведенных положений усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как было указано выше, ответчик представил документы, свидетельствующие о том, что спорную кабельную линию ответчик возвел на земельных участках истца до появления истца. Однако не представил согласие предыдущего собственника на строительство спорного объекта, в качестве доказательства соблюдения технических и строительных норм и правил, действующие в период строительства кабеля представил Акт допуска в эксплуатацию от 19.12.2006 № 15/6-03733.

Из Писем Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 29.11.2012 № 10-00-14/3801, от 15.01.2013 № 01-19/677 следует, что в отношении трассы электрокабеля был выдан Акт допуска в эксплуатацию от 19.12.2006 № 15/6-03733, соответствующий требованиям, действовавшей в указанный период Инструкции о порядке допуска в эксплуатацию новых и реконструируемых энергоустановок, введенной в действие письмом заместителя Госэнергонадзора от 06.07.1999 № 32-1-08/97.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 22 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Согласно письму ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» филиал «Западные электрические сети» № 411/3284-УКС от 13.12.2012 г. собственником фидера по ПС «Слобода» 21061 является НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций», работы по прокладке кабельной линии 10 кв вела компания ООО «Веста», в Одинцовский и Истринский РЭС исполнительная документация не сдавалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическим владельцем спорного объекта является НП «Центр Стратегического Развития и Инвестиций».

Согласно представленному в материалы дела заключению судебной экспертизы спорная кабельная линия расположена в границах указанных выше земельных участков принадлежащих истцу.

При этом, в материалы дела не представлено доказательств получения ответчиком разрешения собственника указанных земельных участков на возведение спорного объекта как истца, так и предыдущего, равно как не представлено доказательств обращения ответчика к собственнику земельных участков за подобным разрешением.

Таким образом, как усматривается из материалов дела, спорный объект возведен ответчиком на земельных участках, принадлежащих истцу, без получения соответствующего согласия собственника земельных участков на его возведение, а также без получения разрешения на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца на проведение судебной экспертизы по настоящему делу в размере 20 000 + 60 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать самовольной постройкой трассу кабельной линии 10 кв. по адресу: МО, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061 в части проходящей по следующим земельным участкам:

1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 107 700 кв.м., с кадастровым № 50:08:050343:0291, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 1 650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с. I Павловская Слобода, ул. Садовая, д. 22;

2) Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 202 450 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:0007, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка;

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под жилищное строительство, площадью 75 095 кв.м. с кадастровым № 50:08:050340:0010, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на юго-запад от с. Павловская Слобода;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадью 16 807 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:8, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на запад от с. Павловская Слобода;

Обязать Некоммерческое партнерство «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» снести самовольную постройку - кабельную линию 10 кв. по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061 на следующих земельных участках и восстановить их первоначальное состояние:

1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,    разрешенное    использование:    для    сельскохозяйственного производства, площадью 107 700 кв.м., с кадастровым № 50:08:050343:0291, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 1 650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с. I Павловская Слобода, ул. Садовая, д. 22;

2) Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 202 450 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:0007, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка;

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под жилищное строительство, площадью 75 095 кв.м. с кадастровым № 50:08:050340:0010, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на юго-запад от с. Павловская Слобода;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадью 16 807 кв.м. с кадастровым № 50:08:050343:8, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м на запад от с. Павловская Слобода;

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Центр Стратегического Развития и Инвестиций» в пользу Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» судебные издержки в размере 20 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 8 000 руб.

В удовлетворении требований Некоммерческого партнерства "Центр Стратегического Развития и Инвестиций" о признании права общей долевой собственности на земельные участки Закрытого акционерного общества Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" отсутствующим, о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый Земельный» и «Третий Земельный» под управлением ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» и зарегистрированное право доверительного управления ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» земельными участками и встречного требования об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута), отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечениимесячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.СудьяЮ. А. Фаньян