Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261589/19-23-1980

26 марта 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГУП «ЖКУ РАН»

к ООО «Академ групп»

о взыскании задолженности в размере 3 427 183 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2020г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 29.04.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «ЖКУ РАН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Академ групп» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 3 427 183 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 10601/08-146-46 от 07.07.2008, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 838,8 кв.м. (1-й этаж и подвал), расположенные по адресу: 

<

...> для использования под офис, магазин, ресторан, а арендатор принять помещения, вносить предусмотренные договором платежи на условиях, установленных договором.

Пунктом 2.1 договора срок действия установлен с 15.10.2008 по 14.10.2018, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2008.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 28.11.2014, арендная плата составляет 6 466,2 руб. за 1 кв.м. в год плюс НДС для помещений 1-го этажа площадью 662,5 кв.м.; 4 340,33 руб. за 1 кв.м. в год плюс НДС для подвальных помещений площадью 176,3 кв.м.

Внесение арендной платы и НДС производится ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца.

В приложении № 2 к договору состав помещений определен следующим образом: подвал, пом. III, комн. 1, 1а, 1б, 2, 3; пом. V, комн. 3-5, 5а, 6, 6а, 8-10; этаж 1, пом. I, комн. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, 5б, 5в, 5г, что соответствует экспликации БТИ (приложение № 3 к договору).

Согласно экспликации по состоянию на 26.10.2018, помещения первого этажа имеют следующий состав: пом. I, комн. 1, 1а, 1б, 2-17 площадью 412,7 кв.м., пом. Iа, комн. 2-9 площадью 248,3 кв.м., общая площадь помещений 661,0 кв.м., а также возведены антресоль первого этажа площадью 106,3 кв.м. и второй этаж площадью 52,4 кв.м., общая площадь возведенных помещений составляет 158,7 кв.м.

Согласно документам технического учета БТИ по состоянию на 30.10.2019, учтена перепланировка, самовольное возведение части второго этажа и реконструктивные работы по фасаду, в отсутствие документов по согласованию. Общая площадь занимаемых ответчиком помещений в результате проведения указанных работ составила 975,6 кв.м.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.06.2019 в отношении созданных помещений площадью 149,3 кв.м., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 427 183 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Как установлено судом при рассмотрении дела № А40-77603/19-11-646, и не оспорено сторонами в рамках данного дела, истцу было известно о выполненных работах в отсутствие согласования с 2011 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 01.10.2019, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом согласованных условий по оплате, за период по август 2016 года, включительно, истек.

Согласно п. 5.8 договора, по окончании срока аренды все произведенные улучшения передаются арендатором арендодателю безвозмездно.

Следовательно, факт невыставления истцом счетов на оплату в отношении возведенных помещений не является основанием освобождения ответчика от оплаты пользования помещениями, принадлежащими истцу.

Проверив расчет истца, суд находит его неверным в связи со следующим.

Истцом переданы в аренду ответчику помещения площадью 838,8 кв.м.

В настоящее время площадь помещений, переданных в аренду, с учетом возведенных составляет согласно документам технического учета 975,6 кв.м.

Таким образом, площадь помещений увеличилась на 975,6 – 838,8 = 136,8 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 из расчета 136,8 кв.м. площади помещений, ставки за 1 кв.м. в год в размере 6 466,2 руб., ставок НДС 18 % за 2016-2018 гг и 20 % за 2019 г, составляет 2 966 278,72 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за вновь возведенные помещения за спорный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, в соответствии со ст.ст. 191, 192, 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 2 966 278,72 руб. согласно выполненному судом расчету.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 34 737,63 руб., в остальной части относятся на истца, поскольку требования удовлетворены частично, при этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 884 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Академ групп» (ОГРН 

<

***>, 119333, 

<

...>) в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» (ОГРН 

<

***>, 117312, 

<

...>) задолженность в размере 2 966 278 руб. 72 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 737 руб. 63 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить ФГУП «ЖКУ РАН» (ОГРН 

<

***>, 117312, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 884 руб., перечисленную платежным поручением № 1584 от 24.09.2019.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин