АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-121/2017

13 июня 2017 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Цаган-Усн 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 769 388 руб. 18 коп., в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных сторон,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к СПК «Цаган-Усн 1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.03.2014 в размере 724 194 руб. 00 коп., пени по договору в размере 45 194 руб. 18 коп., всего в общем размере 769 388,18 руб.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено письменное ходатайство об утверждении заключенного между сторонами 23.03.2017 мирового соглашения с предоставлением в материалы дела копии мирового соглашения, однако в последующем данное ходатайство истец не поддержал, заявлял ходатайство об отложении  судебного заседания. Также, в ходе судебного разбирательства, истец в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате неоднократно в порядке ст. 49 АПК РФ уточнял свои исковые требования, в окончательном виде просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.03.2014г. в размере 424 194 руб. 00 коп., пени по договору в размере 45 194 руб. 18 коп., всего 469 388,18 руб.       

Согласно ч.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Из материалов дела не усматривается, что заявленное уточнение исковых требований противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В этой связи, арбитражный суд считает возможным принять уточнение исковых требований и рассматривает дело по уточненным размерам исковых требований.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился,  явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании Постановления главы Администрации Яшкульского РМО РК от 06.03.2014г. № 61 между Администрацией Яшкульского РМО РК и СПК «Цаган-Усн 1» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.03.2014г. (далее – договор)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:320101:1, общей площадью 182313958 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры): примерно в 1,5 км. по направлению на юг от ориентира п. Яшкуль Яшкульского района Республики Калмыкия, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен сторонами с 06.03.2014г. по 05.03.2024г.

Из глав 3, 4 договора аренды следует, что арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользование участком в размере, согласно ежегодному расчету арендной платы (п.п. 3.1, 4.4.3). 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с равномерной разбивкой годовой платы: в 1 квартал – до 20 апреля; 2 квартал – до 20 июля; 3 квартал – до 20 октября; 4 квартал – до 25 декабря. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора с 01.01.2014г. (п.п. 3.2, 3.4 договоров).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер арендной платы может изменяться не чаше одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы.

Как следует из материалов дела, арендатор и арендодатель произвели прием-передачу земельного участка.

В 2016 г. расчет арендной платы за использование земельного участка производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15 «О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с указанным постановлением начисленная арендная плата за использование земельного участка за период 1-4 кварталы 2016 года составила 724 194 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка  не исполнил в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2016 года в размере 724 194 руб. 00 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 19.04.2016 направил ответчику уведомление с требованием об уплате имеющейся задолженности по арендной плате в срок до 13.05.2016. Однако, в указанный в уведомлении срок, ответчик требование истца по погашению задолженности в полном объеме не выполнил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик в ходе судебного разбирательства частично погасил задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб. 00 коп., в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.03.2014г. составляет 424 194 руб. 00 коп. 

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2016 года в общем размере 424 194 руб. 00 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора во взаимосвязи с п. 9.9 постановления Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15, за просрочку арендных платежей истцом были начислены пени по договору аренды земельного участка за период с 21.04.2016 по 25.12.2016 в размере 45 194 руб. 18 коп.

В силу п. 5.3 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа первого месяца следующего нового квартала.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договору аренды в размере 45 194 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным. Нормативно обоснованный контррасчет задолженности и пени ответчиком не представлен.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела  доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и пени по договору заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия  - удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Цаган-Усн 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.03.2014г. в размере 424 194 руб. 00 коп., пени по договору в размере 45 194 руб. 18 коп., всего на общую сумму 469 388 руб. 18 коп.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Цаган-Усн 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 12 388 руб. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья                   Э.А. Цадыкова